住宅區(qū)二手房買賣補充協(xié)議模板

住宅區(qū)二手房買賣補充協(xié)議模板合同編號：__________甲方（賣方）：1.姓名/名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：乙方（買方）：1.姓名/名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：一、房屋基本情況1.房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。3.房屋所有權(quán)歸屬：甲方。4.房屋現(xiàn)狀：__________。二、主合同的補充與變更1.雙方同意，主合同中第四條“交付及辦理過戶手續(xù)”的約定補充如下：（1）甲方應(yīng)保證房屋在交付前具備下列條件：①房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；②房屋不存在抵押、租賃等影響甲方所有權(quán)的情形；③房屋已辦理完畢各項法定手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾?；④房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策要求，具備交付條件。（2）乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。2.雙方同意，主合同中第五條“房屋價款及支付方式”的約定補充如下：（1）房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方應(yīng)于本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：__________。（3）甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。3.雙方同意，主合同中第六條“房屋交付及質(zhì)量保證”的約定補充如下：（1）甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合下列要求：①房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；②房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；③房屋已按照約定完成清潔、整理。（2）如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如因修復(fù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)給予賠償。三、其他約定1.雙方同意，本補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。如有沖突，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補充協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。3.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字（蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單4.房屋質(zhì)量保證書5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證復(fù)印件7.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付購房款，或未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，視為乙方違約。3.雙方未按照約定履行本補充協(xié)議的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本補充協(xié)議的簽約方之一。2.乙方：指房屋的購買方，本補充協(xié)議的簽約方之一。3.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指房屋的所有權(quán)歸屬證明文件。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下辦理至乙方名下的手續(xù)。5.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的房屋購買價格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。2.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付購房款，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。3.問題：交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如因修復(fù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)給予賠償。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋出售方，乙方為房屋購買方，雙方簽訂《住宅區(qū)二手房買賣合同》后，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行補充和細(xì)化。2.