二零二四年北京存量房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年北京存量房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證5.2瑕疵說明第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條通知9.1通知方式9.2通知時(shí)限第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條雙方承諾13.1出賣人承諾13.2買受人承諾第十四條其他約定14.1物業(yè)管理14.2戶口遷移14.3維修基金第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：X甲方身份證號(hào)：X甲方地址：X乙方姓名：X乙方身份證號(hào)：X乙方地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：北京市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2付款方式：乙方支付定金人民幣拾萬元整（￥100000）作為購(gòu)房定金，剩余房款按照甲方與乙方約定的付款計(jì)劃支付。3.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付定金，剩余房款按照甲方與乙方約定的付款計(jì)劃支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。4.3過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，甲方應(yīng)承擔(dān)甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分，乙方應(yīng)承擔(dān)乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵說明：甲方應(yīng)對(duì)房屋的瑕疵情況進(jìn)行說明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的瑕疵。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。6.2買受人違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的；（2）乙方未按照本合同約定支付房款的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條通知9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知、聲明、承諾等，應(yīng)采用書面形式，并通過郵政、快遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。9.2通知時(shí)限：通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，雙方另有約定的除外。第十條附加條款10.2家具家電清單：甲方同意將房屋內(nèi)的家具、家電清單列明，并一并提供給乙方。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的終止12.1終止條件：本合同履行完畢后，自動(dòng)終止。12.2終止時(shí)間：本合同履行完畢之日。第十三條雙方承諾13.1出賣人承諾：甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，房屋不存在重大質(zhì)量問題。13.2買受人承諾：乙方自愿購(gòu)買甲方所售房屋，并按照本合同約定支付房款。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)將物業(yè)公司的聯(lián)系方式提供給乙方，并協(xié)助乙方與物業(yè)公司辦理物業(yè)入住手續(xù)。14.2戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料。14.3維修基金：甲方應(yīng)將房屋維修基金的相關(guān)情況告知乙方，并協(xié)助乙方辦理維修基金的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的說明2.1第三方介入：本合同履行過程中，如需第三方介入的，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3第三方費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限額，由甲乙方在書面協(xié)議中進(jìn)行約定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的合理安排，并按照甲方的要求履行相關(guān)職責(zé)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.3第三方與其他各方：第三方應(yīng)保持與其他各方的良好溝通，協(xié)調(diào)各方利益，確保合同順利履行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照甲乙方的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)由甲乙方在書面協(xié)議中約定。5.2第三方糾紛：第三方與甲乙方之間發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益：第三方享有按照甲乙方約定獲得的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、傭金等。6.2第三方權(quán)益保障：甲方應(yīng)確保第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，如因甲方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出：第三方因特殊情況需退出本合同履行過程的，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)履行對(duì)其在合同履行過程中產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任。第八條甲方與第三方的關(guān)系8.1甲方與第三方：甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，并確保第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2甲方與第三方糾紛：甲方與第三方之間發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條乙方與第三方的關(guān)系9.1乙方與第三方：乙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，并按照約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。9.2乙方與第三方糾紛：乙方與第三方之間發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1書面協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2書面協(xié)議內(nèi)容：書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，違約責(zé)任，糾紛解決方式等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)有裝修清單附件四：家具家電清單附件五：房屋過戶所需材料清單附件六：物業(yè)入住所需材料清單附件七：房屋維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：付款憑證復(fù)印件附件十：房屋交付確認(rèn)書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的復(fù)印件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，清晰可轉(zhuǎn)讓。附件三：房屋現(xiàn)有裝修清單說明：本附件為房屋現(xiàn)有裝修清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修情況，包括但不限于裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修時(shí)間等。附件四：家具家電清單說明：本附件為家具家電清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電名稱、數(shù)量、品牌等。附件五：房屋過戶所需材料清單說明：本附件為房屋過戶所需材料清單，列明辦理過戶手續(xù)所需的各種材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件六：物業(yè)入住所需材料清單說明：本附件為物業(yè)入住所需材料清單，列明辦理物業(yè)入住手續(xù)所需的各種材料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證等。附件七：房屋維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)說明：本附件為房屋維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)，用于指導(dǎo)甲乙雙方辦理房屋維修基金的轉(zhuǎn)移手續(xù)。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等。附件九：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明乙方已按照約定支付房款。附件十：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于證明甲方已按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。示例：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則甲方需向乙方支付違約金100,000元。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。示例：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則乙方需向甲方支付違約金100,000元。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的2%。示例：如果甲方提供的房屋存在嚴(yán)重漏水問題，導(dǎo)致乙方無法居住，則甲方需修復(fù)漏水問題，并向乙方支付違約金200,000元。4.乙方未按照約定方式使用