代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與咨詢服務(wù)合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與咨詢服務(wù)合同（04版）本合同目錄一覽1.代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與咨詢服務(wù)合同1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)1.1.2咨詢服務(wù)1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1代理商的權(quán)益1.2.2委托方的權(quán)益1.2.3代理商與委托方的義務(wù)1.3服務(wù)范圍與內(nèi)容1.3.1代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍1.3.2咨詢服務(wù)內(nèi)容1.4合同期限與終止1.4.1合同期限1.4.2合同終止條件1.5費用與支付1.5.1代理費用的計算與支付1.5.2咨詢費用的計算與支付1.6違約責(zé)任與爭議解決1.6.1違約責(zé)任1.6.2爭議解決方式1.7合同的變更與解除1.7.1合同變更條件1.7.2合同解除條件1.8保密條款1.8.1保密信息的定義1.8.2保密義務(wù)與期限1.9法律適用與爭議解決1.9.1法律適用1.9.2爭議解決方式1.10不可抗力1.10.1不可抗力的定義1.10.2不可抗力事件的處理1.11合同的簽署與生效1.11.1合同簽署條件1.11.2合同生效時間1.12附件1.12.1附件定義與說明1.12.2附件的補充說明第一部分：合同如下：1.代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與咨詢服務(wù)合同1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指代理人根據(jù)委托人的要求，為其提供房地產(chǎn)買賣、租賃、評估、咨詢等服務(wù)，并按照約定收取傭金的行為。1.1.2咨詢服務(wù)是指代理人根據(jù)委托人的要求，為其提供房地產(chǎn)市場分析、投資建議、政策解讀等服務(wù)的行為。1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1代理商的權(quán)益1.2.1.1代理商有權(quán)根據(jù)合同約定收取傭金。1.2.1.2代理商有權(quán)要求委托人提供真實的房源信息和個人資料。1.2.2委托方的權(quán)益1.2.2.1委托人有權(quán)要求代理商按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和咨詢服務(wù)。1.2.2.2委托人有權(quán)拒絕代理商的不合理要求。1.2.3代理商與委托方的義務(wù)1.2.3.1代理商應(yīng)按照約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和咨詢服務(wù)，并保證信息的真實性。1.2.3.2委托人應(yīng)提供真實的房源信息和個人資料，并按照約定支付傭金和咨詢費用。1.3服務(wù)范圍與內(nèi)容1.3.1代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍1.3.1.1代理商應(yīng)負(fù)責(zé)房源的收集、整理和推廣。1.3.1.2代理商應(yīng)負(fù)責(zé)客源的拓展和接待，協(xié)助委托人完成房地產(chǎn)交易。1.3.2咨詢服務(wù)內(nèi)容1.3.2.1代理商應(yīng)提供房地產(chǎn)市場分析，幫助委托人了解市場行情。1.3.2.2代理商應(yīng)根據(jù)委托人的需求，提供投資建議和政策解讀。1.4合同期限與終止1.4.1合同期限1.4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。1.4.1.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____天協(xié)商一致并簽署書面續(xù)約協(xié)議。1.4.2合同終止條件1.4.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的。1.4.2.2合同期滿，雙方未續(xù)約的。1.4.2.3委托人提前終止合同，應(yīng)向代理商支付提前終止合同的違約金，違約金為合同總額的____%。1.5費用與支付1.5.1代理費用的計算與支付1.5.1.1代理商的傭金按房地產(chǎn)交易總金額的____%計算。1.5.1.2代理商的傭金應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后____天內(nèi)支付。1.5.2咨詢費用的計算與支付1.5.2.1咨詢費用按房地產(chǎn)交易總金額的____%計算。1.5.2.2咨詢費用應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)支付。1.6違約責(zé)任與爭議解決1.6.1違約責(zé)任1.6.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總額的____%。1.6.1.2代理商未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息的，委托人有權(quán)解除合同，并要求代理商退還已支付的費用。1.6.2爭議解決方式1.6.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.6.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7合同的變更與解除1.7.1合同變更條件1.7.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。1.7.1.2合同變更不得影響雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.7.2合同解除條件1.7.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的。1.7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。1.7.2.3一方違約，對方有權(quán)解除合同。1.8保密條款1.8.1保密信息的定義1.8.1.12.第八條合同的轉(zhuǎn)讓2.1本合同的任何權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非雙方協(xié)商一致并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.2任何未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)讓均無效，并可能導(dǎo)致合同的解除和違約責(zé)任。3.第九條通知與聯(lián)系方式3.1雙方應(yīng)確保合同執(zhí)行期間保持有效的聯(lián)系方式，并及時通知對方合同履行過程中的重要信息。3.2任何通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式，視為有效送達(dá)。4.第十條合同的修改和補充4.1本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改補充協(xié)議。4.2修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。5.第十一條適用法律5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2如本合同涉及的法律與境外法律有關(guān)，雙方應(yīng)按照中華人民共和國法律處理。6.第十二條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第十三條不可抗力7.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。7.2遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。7.3遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的責(zé)任。8.第十四條合同的簽署與生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.3合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____天協(xié)商一致并簽署書面續(xù)約協(xié)議。9.附件9.1附件定義與說明9.1.1附件是指本合同之外的，對內(nèi)容進(jìn)行補充或說明的文件。9.1.2附件應(yīng)由雙方共同簽署，并與本合同具有同等法律效力。9.2附件的補充說明9.2.1附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明9.2.2附件二：咨詢服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明9.2.3附件三：傭金計算公式及支付說明9.2.4附件四：合同續(xù)約協(xié)議模板第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與責(zé)權(quán)利1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，與甲乙方無直接合同關(guān)系，但可能參與或影響本合同的履行。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.3第三方介入時，其責(zé)任及權(quán)利由甲乙方、第三方共同協(xié)商確定，并在本合同附件中具體說明。1.4第三方介入不影響甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.第三方介入的額外條款及說明2.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，否則甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方未按約定履行職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4第三方介入不影響甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方仍有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額的明確3.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中明確。3.2責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行職責(zé)過程中的疏忽、過失、違法行為等造成的損失。3.3甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定責(zé)任限額，以保障自身權(quán)益。3.4第三方同意承擔(dān)責(zé)任限額的，應(yīng)在書面協(xié)議中簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.第三方與甲乙方的劃分說明4.1第三方介入時，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.4第三方介入不影響甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方仍有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。5.第三方介入的合同修改與補充5.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行修改或補充。5.2修改或補充應(yīng)簽署書面協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。5.3修改或補充協(xié)議應(yīng)明確第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方介入的保密條款6.1第三方應(yīng)遵守本合同中的保密條款，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密。6.2第三方未按約定泄露甲乙方商業(yè)秘密的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明1.房源信息的收集與整理2.客源的開發(fā)與接待3.房地產(chǎn)交易的促成與協(xié)助4.交易過程中的咨詢服務(wù)5.交易完成后的事宜處理附件二：咨詢服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明1.房地產(chǎn)市場分析報告2.投資建議書3.政策法規(guī)解讀4.交易策略制定附件三：傭金計算公式及支付說明1.傭金計算基礎(chǔ)2.傭金計算公式3.傭金支付時間及方式附件四：合同續(xù)約協(xié)議模板1.續(xù)約條件的說明2.續(xù)約流程的說明3.續(xù)約協(xié)議的格式模板附件五：第三方介入?yún)f(xié)議模板1.第三方職責(zé)的說明2.第三方權(quán)利和義務(wù)的說明3.第三方責(zé)任限額的說明4.第三方與甲乙方權(quán)利義務(wù)的劃分附件六：保密協(xié)議1.保密信息的定義2.保密義務(wù)的說明3.保密期限的說明附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.違約行為的分類1.1甲乙方的違約行為1.2代理商的違約行為1.3第三方的違約行為2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任的計算方式2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.3違約行為的證明方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方的違約行為1.1未按約定提供真實、準(zhǔn)確的房源信息或個人資料。1.2未按約定支付傭金或咨詢費用。1.3未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。2.代理商的違約行為2.1未按約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致交易。2.2未按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致委托人損失。2.3未按約定保護(hù)委托人的隱私和商業(yè)秘密。3.第三方的違約行為3.1未按約定履行