04版物業(yè)服務(wù)年度合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME04版物業(yè)服務(wù)年度合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)項(xiàng)目范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)項(xiàng)目范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)等級(jí)4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3服務(wù)滿意度指標(biāo)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)維修資金管理6.1維修資金的繳納6.2維修資金的使用7.保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)保險(xiǎn)7.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的簽訂、變更與解除10.1合同簽訂10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的生效、履行與終止12.1合同生效條件12.2合同履行地點(diǎn)12.3合同終止條件13.其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3丙方權(quán)利與義務(wù)14.附件14.1物業(yè)項(xiàng)目清單14.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)項(xiàng)目范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)項(xiàng)目范圍乙方同意為甲方提供位于【物業(yè)項(xiàng)目地址】的物業(yè)項(xiàng)目【物業(yè)項(xiàng)目名稱】的管理與服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為【具體日期】。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為【一年】，自合同開始日期起算，合同結(jié)束日期為【合同開始日期+一年】。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)等級(jí)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，乙方提供的物業(yè)服務(wù)等級(jí)為【物業(yè)服務(wù)等級(jí)】。4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方對(duì)甲方提出的服務(wù)需求應(yīng)在【小時(shí)內(nèi)】給予響應(yīng)，并在【小時(shí)內(nèi)】到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。4.3服務(wù)滿意度指標(biāo)乙方提供的物業(yè)服務(wù)滿意度指標(biāo)為【百分比】。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目的建筑面積、物業(yè)服務(wù)等級(jí)等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付方式為【支付方式】。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制如下：【調(diào)整機(jī)制】。第六條物業(yè)維修資金管理6.1維修資金的繳納甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)維修資金，具體金額為【金額】。6.2維修資金的使用維修資金的使用應(yīng)遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)政策規(guī)定，如需使用，乙方應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知甲方。第八條保險(xiǎn)事宜8.1物業(yè)保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其提供的物業(yè)服務(wù)購買物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于甲方物業(yè)項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)值。8.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)購買第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣【金額】。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。9.3丙方違約責(zé)任丙方未按約定履行其義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂、變更與解除11.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條合同的生效、履行與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且甲方支付履約保證金之日起生效。13.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。13.3合同終止條件合同終止條件為【終止條件】。第十四條其他條款14.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并履行其他合同約定的義務(wù)。14.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并履行其他合同約定的義務(wù)。14.3丙方權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并履行其他合同約定的義務(wù)。附件14.1物業(yè)項(xiàng)目清單14.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行其義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的情形及程序2.1第三方介入的情形物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的評(píng)估與鑒定；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)與監(jiān)督；物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與監(jiān)督；物業(yè)維修項(xiàng)目的實(shí)施與監(jiān)督。2.2第三方介入的程序甲方、乙方協(xié)商一致選擇第三方；甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議；第三方按照約定履行其職責(zé)；甲方、乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。第三條第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)等，由【支付方】承擔(dān)。3.2支付方式第三方費(fèi)用的支付方式為【支付方式】。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，其賠償責(zé)任限額為【金額】。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況予以調(diào)整，具體調(diào)整方式為【調(diào)整方式】。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。5.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任第三方獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件為【終止條件】。6.2第三方介入終止的程序甲方、乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入；甲方、乙方與第三方簽訂書面終止協(xié)議；第三方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約情形第三方違反合同約定或法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲方、乙方有權(quán)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式協(xié)商解決；調(diào)解解決；仲裁解決；法律途徑。8.2第三方介入爭(zhēng)議解決的程序雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成再向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁不成再向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1甲方、乙方與第三方均應(yīng)遵守合同約定，依法履行合同義務(wù)。9.2甲方、乙方與第三方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。9.3本合同的修正不得違背國家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的名稱、地址、建筑面積、物業(yè)服務(wù)等級(jí)等信息。附件2：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)滿意度指標(biāo)等。附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付方式、調(diào)整機(jī)制等信息。附件4：維修資金繳納證明證明甲方已按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)維修資金的文件。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)乙方購買的物業(yè)保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)的單據(jù)。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂的書面服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息。附件7：第三方工作記錄記錄第三方在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中的工作情況，包括工作內(nèi)容、工作成果、工作時(shí)間等。附件8：第三方費(fèi)用支付證明證明甲方或乙方已支付第三方費(fèi)用的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.丙方未按約定履行其義務(wù)。4.第三方未按約定履行其服務(wù)職責(zé)。5.甲方、乙方、丙方或第三方違反合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為涉及法律法規(guī)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的【百分比】。如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為