二零二四年度南通房屋租賃及緊急維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度南通房屋租賃及緊急維修合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址及面積1.2租賃期限1.3租賃開始和結(jié)束日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條房屋使用及維護(hù)3.1承租人使用房屋的要求3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.3房屋維修申請(qǐng)流程第四條緊急維修4.1緊急維修的定義4.2緊急維修的申請(qǐng)及處理流程4.3緊急維修的費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋保險(xiǎn)5.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買及保險(xiǎn)范圍5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3保險(xiǎn)理賠流程第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1承租人是否允許轉(zhuǎn)租6.2轉(zhuǎn)租的條件及程序6.3轉(zhuǎn)租的租金分配第七條合同解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的責(zé)任處理第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十一條合同的生效、終止與廢除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同廢除的程序第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租人的權(quán)利與義務(wù)12.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的地址及聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址及面積甲方將位于江蘇省南通市區(qū)路號(hào)，房屋面積為平方米的房屋出租給乙方使用。1.2租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年4月1日起至2025年3月31日止。1.3租賃開始和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年4月1日，結(jié)束日期為2025年3月31日。第二條租金及支付方式2.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣元整。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)，支付下一個(gè)租賃周期的租金。2.3租金支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付租金。第三條房屋使用及維護(hù)3.1承租人使用房屋的要求乙方應(yīng)按合同約定合理使用租賃房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。3.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。3.3房屋維修申請(qǐng)流程如需進(jìn)行房屋維修，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第四條緊急維修4.1緊急維修的定義緊急維修指因房屋及設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障，影響乙方正常使用，需立即進(jìn)行的維修。4.2緊急維修的申請(qǐng)及處理流程乙方在發(fā)現(xiàn)緊急維修情況時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并提供詳細(xì)的維修原因和所需材料。甲方應(yīng)在接到通知后X小時(shí)內(nèi)安排維修人員前往處理。4.3緊急維修的費(fèi)用承擔(dān)緊急維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但如果是由于乙方使用不當(dāng)造成的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋保險(xiǎn)5.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買及保險(xiǎn)范圍甲方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括房屋及設(shè)施的損失賠償。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠流程發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形甲方未按約定提供租賃房屋或未按時(shí)支付租金的，乙方未按約定使用租賃房屋或未按時(shí)支付租金的，均屬于違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的200%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)，向甲方提出書面爭(zhēng)議解決要求。第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條合同的生效、終止與廢除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。11.3合同廢除的程序合同廢除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂廢除協(xié)議。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按約定提供租賃房屋，并保證房屋及設(shè)施的安全和正常使用。12.2承租人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按約定支付租金，并合理使用租賃房屋，遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)的地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系地址為租賃房屋地址，聯(lián)系方式為簽訂合同時(shí)填寫的聯(lián)系方式。第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以書面形式附加在合同后。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的情形15.3第三方責(zé)任及權(quán)益第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方的權(quán)益包括但不限于獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，協(xié)助甲方乙方完成租賃交易，并收取中介費(fèi)用。中介方應(yīng)保證租賃信息的真實(shí)性，并負(fù)責(zé)調(diào)解甲方乙方之間的爭(zhēng)議。16.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方應(yīng)按照維修合同的約定，負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)房屋及設(shè)施，并收取維修費(fèi)用。維修服務(wù)方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后X小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在X天內(nèi)完成維修。16.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)負(fù)責(zé)理賠。保險(xiǎn)公司應(yīng)在收到理賠申請(qǐng)后X小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在X天內(nèi)完成理賠。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠額度等確定。具體限額由甲方乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中約定。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，若因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且損失金額超過第三方責(zé)任限額的，超出部分由甲方乙方自行承擔(dān)。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方乙方的劃分第三方在履行合同過程中，與甲方乙方保持獨(dú)立關(guān)系。第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不涉及甲方乙方的其他事項(xiàng)。18.2第三方與中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司的劃分不同第三方在履行合同過程中，相互獨(dú)立，互不負(fù)責(zé)。各方僅對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不涉及其他方的責(zé)任。18.3第三方與租賃房屋及租賃交易的劃分第三方在履行合同過程中，不擁有租賃房屋的所有權(quán)，也不參與租賃交易。第三方僅提供特定的服務(wù)或產(chǎn)品，以確保租賃交易的順利進(jìn)行。第十九條第三方介入的合同修訂19.1第三方介入的合同修訂當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲方乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，修訂合同相關(guān)條款，以明確第三方的責(zé)任限額、權(quán)益劃分等。19.2合同修訂的程序合同修訂應(yīng)經(jīng)甲方乙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.3合同修訂的生效合同修訂自各方簽字（或蓋章）之日起生效。修訂后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決當(dāng)出現(xiàn)第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議時(shí)，甲方乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲方乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)，向第三方提出書面爭(zhēng)議解決要求。第二十一條其他約定21.1雙方的其他特殊約定雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以書面形式附加在合同后。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃房屋照片及設(shè)施清單附件2：租金支付證明附件3：房屋維修服務(wù)合同附件4：房屋保險(xiǎn)合同附件5：第三方服務(wù)提供者名單及聯(lián)系方式附件6：中介服務(wù)合同附件7：維修服務(wù)記錄附件8：保險(xiǎn)理賠記錄附件9：租賃合同變更協(xié)議附件10：租賃合同解除協(xié)議附件11：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件12：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件13：第三方服務(wù)提供者責(zé)任聲明附件14：合同修訂記錄附件1：租賃房屋照片及設(shè)施清單詳細(xì)要求：包含房屋內(nèi)外部照片、房屋面積、房屋設(shè)施型號(hào)及數(shù)量等信息。附件說明：用于確認(rèn)租賃房屋的實(shí)際情況及設(shè)施配置。附件2：租金支付證明詳細(xì)要求：包含租金支付時(shí)間、支付金額、支付方式等記錄。附件說明：用于證明租金支付情況及支付時(shí)間。附件3：房屋維修服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確維修服務(wù)內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等。附件說明：用于規(guī)定房屋維修服務(wù)的具體條款。附件4：房屋保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)理賠流程、保險(xiǎn)公司聯(lián)系方式等。附件說明：用于確保房屋在租賃期間的安全保障。附件5：第三方服務(wù)提供者名單及聯(lián)系方式詳細(xì)要求：列出所有第三方服務(wù)提供者的名稱、聯(lián)系方式等信息。附件說明：便于甲方乙方在租賃期間聯(lián)系第三方服務(wù)提供者。附件6：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確中介服務(wù)費(fèi)用、中介服務(wù)內(nèi)容等。附件說明：用于規(guī)定中介服務(wù)的具體條款。附件7：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修的時(shí)間、原因、費(fèi)用等信息。附件說明：用于跟蹤房屋維修情況。附件8：保險(xiǎn)理賠記錄詳細(xì)要求：記錄保險(xiǎn)理賠的時(shí)間、原因、理賠金額等信息。附件說明：用于跟蹤保險(xiǎn)理賠情況。附件9：租賃合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更的內(nèi)容、變更后的條款等。附件說明：用于記錄租賃合同的變更情況。附件10：租賃合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確解除合同的原因、解除后的責(zé)任處理等。附件說明：用于記錄租賃合同的解除情況。附件11：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、爭(zhēng)議解決的時(shí)效等。附件說明：用于規(guī)定合同爭(zhēng)議的解決流程。附件12：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確第三方的責(zé)任限額、責(zé)任限額的適用范圍等。附件說明：用于確認(rèn)第三方的責(zé)任限額。附件13：第三方服務(wù)提供者責(zé)任聲明詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)提供者的責(zé)任范圍、免責(zé)事項(xiàng)等。附件說明：用于規(guī)定第三方服務(wù)提供者的責(zé)任。附件14：合同修訂記錄詳細(xì)要求：記錄合同修訂的時(shí)間、修訂的內(nèi)容等。附件說明：用于跟蹤合同的修訂情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供租賃房屋或未按時(shí)支付租金。2.乙方未按約定使用租賃房屋或未按時(shí)支付租金。3