二零二四年度租賃合同(商業(yè)房產(chǎn)版)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃合同(商業(yè)房產(chǎn)版)本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人是否可以轉(zhuǎn)租8.2轉(zhuǎn)租的條件及程序第九條提前解除合同9.1合同提前解除的條件9.2合同提前解除的程序第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十二條其他條款12.1雙方的其他約定12.2附件第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的解除第十四條雙方信息14.1出租人信息14.2承租人信息14.3聯(lián)系人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的商業(yè)房產(chǎn)，具體地址為。房產(chǎn)證號(hào)為。房產(chǎn)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共有層，建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)。1.2租賃范圍承租人租賃的范圍包括房產(chǎn)內(nèi)的所有空間及附屬設(shè)施。附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)備、中央空調(diào)、衛(wèi)生間、停車位等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），每月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的X日前將當(dāng)月租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：賬號(hào)：開戶行：第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）。4.2押金退還條件及方式合同到期后，如承租人按照約定退還租賃物且租賃物無(wú)損壞，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。如租賃物有損壞，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用后退還剩余押金。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍承租人可以使用租賃物進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如租賃物出現(xiàn)損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，包括但不限于屋頂、結(jié)構(gòu)安全、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和小修，包括但不限于照明、電器、門窗等。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人是否可以轉(zhuǎn)租承租人在未經(jīng)出租人書面同意的情況下，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件及程序1）轉(zhuǎn)租對(duì)象需符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)所在地的租賃政策；2）轉(zhuǎn)租期限不得超出原租賃合同的剩余期限；3）轉(zhuǎn)租期間，承租人仍需履行原租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；4）出租人書面同意轉(zhuǎn)租。第九條提前解除合同9.1合同提前解除的條件1）雙方協(xié)商一致提前解除合同；2）承租人嚴(yán)重違反租賃合同約定，出租人書面通知承租人解除合同；3）出租人因國(guó)家政策需要收回租賃物，提前通知承租人解除合同。9.2合同提前解除的程序1）雙方協(xié)商確定解除合同的具體日期；2）合同解除后，承租人應(yīng)按照約定將租賃物退還給出租人；3）出租人應(yīng)在合同解除后X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人已支付的押金（如有）。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照租賃合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照租賃合同約定使用和維護(hù)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行租賃合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1雙方的其他約定如雙方在合同履行過(guò)程中有其他約定的，應(yīng)以書面形式附加在合同附件中。12.2附件附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃合同補(bǔ)充協(xié)議等。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修改合同的修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同的解除合同的解除應(yīng)遵循合同解除的相關(guān)規(guī)定，并由雙方書面確認(rèn)。第十四條雙方信息14.1出租人信息名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：14.2承租人信息名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入本合同的相關(guān)事宜，甲乙雙方在此就第三方介入后的責(zé)權(quán)利及額外條款進(jìn)行約定。第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外，與本合同具有直接或間接關(guān)系，參與或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、擔(dān)保人等。第二條第三方責(zé)任及權(quán)益2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方權(quán)益第三方依據(jù)甲乙雙方的約定，享有合同約定的權(quán)益。第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的額外條款3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可委托中介方進(jìn)行推薦。3.2第三方委托書甲乙雙方應(yīng)向第三方提供委托書，明確第三方的合同義務(wù)及權(quán)益。委托書應(yīng)包括但不限于第三方名稱、委托事項(xiàng)、委托期限等內(nèi)容。3.3第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可按照市場(chǎng)行情及實(shí)際情況進(jìn)行分?jǐn)?。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)合同金額、第三方類型、第三方信譽(yù)等因素協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況及市場(chǎng)變化，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額自雙方確認(rèn)之日起生效。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的管理、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)。5.3第三方與其他各方關(guān)系第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，與其他各方保持獨(dú)立關(guān)系。如發(fā)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按約定履行合同義務(wù)，或違反本合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償損失。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1第三方退出條件1）第三方完成合同約定的義務(wù)；2）甲乙雙方書面同意第三方退出；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。7.2第三方退出程序第三方應(yīng)在退出前向甲乙雙方書面通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。退出后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括雙方就租賃物使用、維護(hù)、轉(zhuǎn)租、違約等方面的額外約定。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)顯示保險(xiǎn)的受益人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等關(guān)鍵信息。附件五：押金收據(jù)詳細(xì)要求：押金收據(jù)應(yīng)顯示押金的金額、收款人、收款日期等基本信息。附件六：租金支付記錄詳細(xì)要求：租金支付記錄應(yīng)顯示租金的支付金額、支付日期、支付方式等。附件七：維修記錄詳細(xì)要求：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修的時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)租方的信息、轉(zhuǎn)租期限、租金支付等信息。附件九：提前解除合同協(xié)議詳細(xì)要求：提前解除合同協(xié)議應(yīng)明確解除合同的條件、程序及責(zé)任承擔(dān)。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)及適用法律。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按約定提供租賃物；2）乙方未按約定支付租金；3）乙方未按約定使用和維護(hù)租賃物；4）第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；5）第三方轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意；6）乙方提前解除合同未經(jīng)甲方同意；7）甲方未按約定退還押金；8）甲方未按約定履行維修責(zé)任；9）乙方未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任；10）其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失；2）違