北京2024年度二手房屋買賣合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京2024年度二手房屋買賣合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋定義與描述第二條：房屋交易價(jià)格與支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2支付方式及期限2.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第三條：房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)及時(shí)間3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人聲明與承諾4.3買受人權(quán)益保障第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同解除后的處理第六條：違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任認(rèn)定6.2違約賠償方式6.3爭議解決方式第七條：合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露責(zé)任第九條：第三方服務(wù)及費(fèi)用9.1第三方服務(wù)內(nèi)容9.2第三方服務(wù)費(fèi)用9.3服務(wù)費(fèi)用支付方式第十條：法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)10.2強(qiáng)制性規(guī)定遵守10.3合同與國家政策沖突的處理第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容列表11.2附件的效力第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議效力第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同備案手續(xù)第十四條：合同的完整性與復(fù)印件14.1合同的完整性14.2合同復(fù)印件效力14.3合同正本與復(fù)印件的保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋定義與描述第二條：房屋交易價(jià)格與支付方式2.1房屋交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2支付方式及期限（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：_______。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價(jià)支付完畢。2.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任雙方同意按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋交易所需的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于：_______。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)購房所需的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于：_______。第三條：房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用；（4）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施齊全且正常使用；（5）其他條件：_______。3.3過戶手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，并按照登記機(jī)構(gòu)的要求支付相關(guān)費(fèi)用。3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移該房屋的產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，轉(zhuǎn)移給乙方。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自交付之日起，該房屋的質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2出賣人聲明與承諾甲方聲明并承諾：（1）該房屋不存在任何法律糾紛；（2）該房屋的附屬設(shè)施齊全且正常使用；（3）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施均為正品，未涉及侵權(quán)、假冒等行為；（4）其他聲明與承諾：_______。4.3買受人權(quán)益保障乙方對甲方所提供的房屋及附屬設(shè)施有知情權(quán)。如甲方提供的房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題、法律糾紛等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、賠償責(zé)任等。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2合同解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋；（2）乙方未按約定時(shí)間、方式支付房價(jià)；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行；（6）其他情況：_______。5.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的對方財(cái)產(chǎn)，并各自承擔(dān)因合同解除所造成的損失。第六條：違約責(zé)任與爭議解決6.1違約責(zé)任認(rèn)定違反本合同的任何一方，應(yīng)向守約一方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的_______%。6.2違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于：違約金、損失賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。6.3爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息，均屬于保密內(nèi)容。8.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起_______年失效。8.3違約泄露責(zé)任違反本條保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約一方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的_______%。第九條：第三方服務(wù)及費(fèi)用9.1第三方服務(wù)內(nèi)容本合同履行過程中，雙方同意按照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，委托第三方機(jī)構(gòu)辦理房屋交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、貸款辦理、稅費(fèi)繳納等。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用雙方同意按照第三方機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：登記費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。9.3服務(wù)費(fèi)用支付方式雙方按照第三方機(jī)構(gòu)的要求支付服務(wù)費(fèi)用。第十條：法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)及強(qiáng)制性規(guī)定。10.2強(qiáng)制性規(guī)定遵守雙方在履行本合同過程中，如涉及強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)按照強(qiáng)制性規(guī)定的要求執(zhí)行。10.3合同與國家政策沖突的處理如本合同內(nèi)容與國家政策沖突，雙方應(yīng)按照國家政策的要求處理。第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容列表本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、購房貸款相關(guān)文件等。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：________________。13.3合同備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第十四條：合同的完整性與復(fù)印件14.1合同的完整性雙方應(yīng)保證本合同的正本與副本內(nèi)容一致，如發(fā)生不一致，以正本為準(zhǔn)。14.2合同復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件具有同等法律效力，但不得作為證據(jù)使用。14.3合同正本與復(fù)印件的保管本合同正本由甲方保管，副本由乙方保管。如雙方同意，可采取電子數(shù)據(jù)交換（EDI）或其他電子方式保存本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方機(jī)構(gòu)介入1.1第三方機(jī)構(gòu)定義本合同所稱第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方機(jī)構(gòu)介入條件本合同履行過程中，如甲方或乙方需借助第三方機(jī)構(gòu)完成特定事項(xiàng)，如貸款、登記、評估等，雙方應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)。第二條：第三方機(jī)構(gòu)的選擇與委托2.1第三方機(jī)構(gòu)的選擇2.2第三方機(jī)構(gòu)的委托雙方同意，第三方機(jī)構(gòu)的委托事項(xiàng)包括但不限于：房屋評估、貸款辦理、登記過戶、擔(dān)保服務(wù)等。雙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)的協(xié)助下完成相關(guān)事項(xiàng)。第三條：第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求，認(rèn)真、及時(shí)地完成委托事項(xiàng)。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。3.2第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)的法律責(zé)任，如因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用4.1第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用的確定雙方同意，第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場行情及第三方機(jī)構(gòu)的規(guī)定確定。如雙方對費(fèi)用有爭議，可協(xié)商解決。4.2費(fèi)用支付方式雙方按照第三方機(jī)構(gòu)的要求支付費(fèi)用。支付方式包括但不限于：預(yù)付、分期支付、尾款支付等。第五條：第三方機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任5.1第三方機(jī)構(gòu)違約行為第三方機(jī)構(gòu)如未能按照雙方約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。5.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約一方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的_______%。第六條：第三方機(jī)構(gòu)與其他方的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)僅為雙方提供服務(wù)，不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系。雙方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方機(jī)構(gòu)與其他方的劃分第三方機(jī)構(gòu)與其他方的關(guān)系，由第三方機(jī)構(gòu)與各方自行解決。甲方、乙方不承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)與其他方之間的糾紛。第七條：第三方機(jī)構(gòu)的更換7.1第三方機(jī)構(gòu)更換條件如第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定履行其職責(zé)，或存在其他違約行為，雙方均有權(quán)要求更換第三方機(jī)構(gòu)。7.2第三方機(jī)構(gòu)更換程序雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方機(jī)構(gòu)，并在本合同中予以明確。第八條：第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任8.1第三方機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任如第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2賠償金額的確定賠償金額包括但不限于：損失賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條：第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利限制9.1第三方機(jī)構(gòu)權(quán)利限制第三方機(jī)構(gòu)僅享有本合同約定的權(quán)利，不得干涉甲方、乙方的其他權(quán)利。9.2第三方機(jī)構(gòu)權(quán)利的界定第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利不得超出其服務(wù)范圍，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第十條：第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)限制10.1第三方機(jī)構(gòu)義務(wù)限制第三方機(jī)構(gòu)僅承擔(dān)本合同約定的義務(wù)，不得承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的義務(wù)。10.2第三方機(jī)構(gòu)義務(wù)的界定第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定履行其義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。第十一條：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量11.1第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量的要求第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。11.2第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量的保障第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全質(zhì)量保障體系，確保服務(wù)過程中的合規(guī)性。第十二條：第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)12.1第三方機(jī)構(gòu)保密內(nèi)容第三方機(jī)構(gòu)知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息，均屬于保密內(nèi)容。12.2第三方機(jī)構(gòu)保密期限第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起_______年失效。12.3第三方機(jī)構(gòu)違約泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約一方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的_______%。第十三條：第三方機(jī)構(gòu)的強(qiáng)制性規(guī)定遵守第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，如違反法律法規(guī)及強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對該房屋擁有完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.身份證復(fù)印件：證明甲乙雙方的合法身份，確保合同主體的真實(shí)性。3.戶口本復(fù)印件：證明甲乙雙方的家庭關(guān)系，如涉及家庭成員共同居住或產(chǎn)權(quán)共有等情況。4.婚姻狀況證明：證明甲乙雙方的婚姻狀況，如已婚、未婚、離異等，以確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。5.購房貸款相關(guān)文件：如乙方選擇按揭貸款支付房價(jià)，需提供貸款銀行要求的購房貸款相關(guān)文件。6.房屋評估報(bào)告：如雙方同意進(jìn)行房屋評估，需提供評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告。7.貸款申請表：如乙方選擇按揭貸款支付房價(jià)，需提供貸款銀行要求的貸款申請表。8.購房款支付證明：乙方需提供已支付房價(jià)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。9.房屋買賣合同備案證明：雙方應(yīng)在合同生效后，將合同副本提交至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案，并取得備案證明。10.其他附件：根據(jù)雙方協(xié)商及實(shí)際情況，可能需要提供的其他相關(guān)文件或證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a)未按約定時(shí)間、方式交付房屋；b)未保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；c)未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；d)未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因違約所造成的損失。2.乙方違約行為：a)未按約定時(shí)間、方式支付房價(jià)；b)未提供真實(shí)的身份證明、婚姻狀況證明等；