房屋買賣合同稅收政策

合同編號：__________房屋買賣合同稅收政策合同各方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，具備_______（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）等相關(guān)證件。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方同意，房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，具體支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣_______元整。第三條稅收政策（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照房產(chǎn)成交價(jià)格的0.05%計(jì)算，由乙方承擔(dān)。（2）契稅：按照房產(chǎn)成交價(jià)格的1%-3%計(jì)算，由乙方承擔(dān)。（3）個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)成交價(jià)格的1%計(jì)算，由乙方承擔(dān)。（4）印花稅：按照房產(chǎn)成交價(jià)格的0.05%計(jì)算，由甲方承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)按照上述規(guī)定timely繳納相關(guān)稅費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理房產(chǎn)鑰匙交接手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。5.2若甲方未能按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照日息_______%向乙方支付滯納金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保甲乙雙方為具有完全民事行為能力的自然人或其他合法主體。（2）房產(chǎn)信息：核實(shí)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無爭議。（3）成交價(jià)格：雙方約定的成交價(jià)格應(yīng)符合市場行情，避免高估或低估房產(chǎn)價(jià)值。（4）稅費(fèi)：了解并核實(shí)國家相關(guān)稅收政策，確保稅費(fèi)計(jì)算正確。（5）過戶手續(xù)：辦理過戶手續(xù)時(shí)，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息。（6）違約責(zé)任：注意履行合同義務(wù)，避免違約行為導(dǎo)致?lián)p失。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。（2）調(diào)解組織：可以向房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會等調(diào)解組織申請調(diào)解。（3）仲裁：雙方可約定仲裁條款，如發(fā)生糾紛，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（4）訴訟：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁無法解決糾紛，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的土地使用權(quán)證明。4.契稅：指房屋買賣合同中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指個(gè)人出售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：指房屋買賣合同中，雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.滯納金：指違約方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)支付給守約方的逾期違約金。10.仲裁：指雙方約定將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理的一種爭議解決方式。11.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決合同爭議的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意本次交易，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。否則，因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)責(zé)任。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及抵押補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除房產(chǎn)的抵押權(quán)，并將解除抵押權(quán)的證明提交給乙方。如因甲方未能解除抵押權(quán)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)有租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除與房產(chǎn)相關(guān)的租賃關(guān)系。如因甲方未能解除租賃關(guān)系，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.應(yīng)用場合：交易過程中出現(xiàn)意外情況補(bǔ)充條款：如因不可抗力等意外情況，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如雙方無法協(xié)商一致，有權(quán)解除本合同，互不追究責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證原件