二手房購房協(xié)議書私人

合同編號：__________二手房購房協(xié)議書私人甲方（出賣人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______地址：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定，該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照_______銀行的要求，辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付首付款或房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房款的_______%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。3.3如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照已支付房款的_______%支付違約金。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.2在本協(xié)議簽訂之日起_______年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行出賣人的義務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行買受人的義務(wù)。5.3雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，并按照約定履行付款義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2如甲方違反本協(xié)議第三條的約定，未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)按照已支付房款的_______%支付違約金。6.3如乙方違反本協(xié)議第二條的約定，未能按時支付房款的，乙方應(yīng)按照遲延支付部分房款的_______%支付滯納金。第七條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買受人）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）核實房屋權(quán)屬情況：在簽訂本協(xié)議前，甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等證明材料，以證實甲方為房屋的合法所有權(quán)人。（2）明確房屋交付時間及條件：雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定房屋交付的時間及條件，以確保雙方權(quán)益。（3）注意房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及賠償責(zé)任。（4）履行付款義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，并按照約定履行付款義務(wù)。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證上載明的土地或房屋的用途。3.實際用途：指土地或房屋實際使用的用途。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。5.滯納金：是指因一方未按時履行合同義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的逾期付款的違約金。6.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。7.按揭貸款：是指購房人向銀行申請貸款，用于支付購房款的一種融資方式。8.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，需要貸款。補充條款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供貸款審批結(jié)果，如貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即一次性支付剩余房款。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，需要提前通知租客搬出。補充條款：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向租客發(fā)出搬出通知，要求租客在_______日內(nèi)搬出，如租客未按時搬出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲。補充條款：如因不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲的，雙