標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同格式參考

合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（房屋設(shè)施、家具等描述）。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)保證房屋交易價(jià)格的合法性，如因價(jià)格問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條付款方式及進(jìn)度3.1乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付購房款。（1）簽訂合同時(shí)，乙方支付購房款的_______%；（2）辦理過戶手續(xù)時(shí)，乙方支付購房款的_______%；（3）房屋交付時(shí)，乙方支付購房款的_______%；（4）剩余的購房款，乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后_______日內(nèi)支付。3.3甲方收款后，應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.3房屋過戶過程中，如發(fā)生稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由_______方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2房屋交付后，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)_______個(gè)月的保修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：應(yīng)由甲方和乙方共同確定，以便于合同的管理和查詢。2.甲方身份：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。3.房屋狀況：甲方應(yīng)如實(shí)陳述房屋的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，包括結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等。4.價(jià)格及支付方式：明確房價(jià)及付款方式，確保交易價(jià)格的合法性。5.交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶流程，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。6.質(zhì)量保修：甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，明確保修期限。7.違約責(zé)任：約定違約金的比例，確保違約責(zé)任的明確性。8.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)市場交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理等活動(dòng)的一部法律。3.購房款：指乙方按照合同約定，支付給甲方的房屋交易價(jià)款。4.違約金：當(dāng)合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。6.保修：房屋交付后，對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)一定期限的維修責(zé)任。7.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購房：若乙方在購房后一年內(nèi)生育，甲方應(yīng)提供必要的家居修改服務(wù)，以適應(yīng)新生兒的需求（如安裝嬰兒床、更換低矮的插座等）。2.老年人購房：考慮到老年人的生活習(xí)慣，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供一份詳細(xì)的家居設(shè)施使用說明，并協(xié)助乙方進(jìn)行一次家居安全檢查。3.外地購房：若乙方為外地居民，甲方應(yīng)提供一份詳細(xì)的購房流程指南，包括房屋過戶、水電煤轉(zhuǎn)移等手續(xù)，并協(xié)助乙方完成相關(guān)事宜。4.首次購房：甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行一次房屋維護(hù)知識(shí)的培訓(xùn)，幫助乙方了解如何管理和發(fā)展自己的物業(yè)。5.留學(xué)歸國人員購房：若乙方在海外留學(xué)，甲方應(yīng)提供一份房屋保管方案，確保房屋在乙方出國期間得到妥善保管。附件列表：1