2024二手房屋買賣合同易錯(cuò)點(diǎn)

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的計(jì)稅價(jià)格為_______元。第二條買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方簽署《房屋買賣合同》且支付首付款后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方同意在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。3.2剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方同意按照銀行貸款政策，通過銀行按揭方式支付。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋瑕疵及保證5.1甲方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律問題，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2甲方應(yīng)保證所述房屋在交付給乙方時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用安全的標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確：甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬情況等。（2）產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如租賃合同、抵押借款等法律問題。（3）房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證所述房屋在交付給乙方時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用安全的標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。（4）定金及付款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付定金和首付款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（5）過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：如在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括過戶手續(xù)等。2.定金：指乙方為了表明購(gòu)買房屋的誠(chéng)意，按照合同約定支付給甲方的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序，包括辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.首付款：指乙方在簽署合同之日起支付給甲方的購(gòu)房款的一部分。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)定居：場(chǎng)合描述：甲方因出國(guó)定居，急需出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出國(guó)前完成房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方。2.買方急用房產(chǎn)：場(chǎng)合描述：乙方因家庭急需，急需購(gòu)買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后加快支付首付款及辦理貸款手續(xù)，確保房屋過戶及交付順利進(jìn)行。3.房屋存在抵押借款：場(chǎng)合描述：甲方在出售房屋時(shí)，房屋仍存在抵押借款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押借款事宜處理完畢，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移無障礙。4.房屋正在出租：場(chǎng)合描述：房屋在出售期間，仍處于出租狀態(tài)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)告知乙方房屋出租事宜，并在過戶手續(xù)辦理完畢后，將租金收益權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承：場(chǎng)合描述：甲方出售房屋，涉及遺產(chǎn)繼承問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2