成都市商品房預(yù)售合同模板

合同編號(hào)：__________成都市商品房預(yù)售合同甲方：乙方：第一條房屋基本信息1.1甲方同意預(yù)售給乙方的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______，房屋總套數(shù)為_(kāi)______，乙方購(gòu)買的房屋套數(shù)為_(kāi)______。1.2甲方保證預(yù)售的房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的相關(guān)規(guī)定。第二條預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買的房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）預(yù)訂房屋時(shí)，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金在乙方簽署《成都市商品房買賣合同》時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余購(gòu)房款，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第三條交付及交付條件3.1甲方承諾按照合同約定和國(guó)家相關(guān)政策，辦理房屋預(yù)售及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將乙方購(gòu)買的房屋交付給乙方。實(shí)際交付時(shí)間如有變動(dòng)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施是否符合合同約定。如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)及登記4.1甲方保證乙方購(gòu)買的房屋符合國(guó)家關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。5.2甲方未按約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如出現(xiàn)虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同各項(xiàng)條款。3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如有變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.交付時(shí)間延遲：如甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同變更與解除：如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未完成建設(shè)前，向購(gòu)房者出售房屋的未來(lái)權(quán)益的行為。2.定金：指購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同之前，為確保履行合同義務(wù)而支付的一定金額的錢(qián)款。3.購(gòu)房款：指購(gòu)房者按照合同約定支付的購(gòu)買房屋的全部費(fèi)用。4.交付：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建設(shè)的房屋實(shí)際交給購(gòu)房者的行為。5.產(chǎn)權(quán)登記：指購(gòu)房者將其購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上的行為。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因合同條款或履行情況產(chǎn)生分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚期將近，購(gòu)房者希望盡快入住新房補(bǔ)充條款：甲方承諾在雙方簽訂合同后，盡最大努力加快房屋建設(shè)進(jìn)度，確保乙方能夠在婚期前入住新房。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并支付給乙方一定的賠償金。2.購(gòu)房者有特殊情況需要提前交付房屋補(bǔ)充條款：如乙方因特殊情況（如子女入學(xué)等）需要提前交付房屋，甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間基礎(chǔ)上盡量提前交付。如無(wú)法滿足乙方需求，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，并支付給乙方一定的賠償金。3.購(gòu)房者希望裝修房屋后入住補(bǔ)充條款：甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供基本的裝修設(shè)施，如地板、墻面、天花板等。如乙方有特殊裝修需求，雙方可另行簽訂裝修合同，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及交付時(shí)間等事項(xiàng)。4.購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量有特殊要求補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有特殊要求，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確質(zhì)量