2024年梅州購房合同樣本

2024版梅州購房合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）1.2乙方（開發(fā)商）1.3丙方（銀行）第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條：購房價格及支付方式3.1購房總金額3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付期限及交付條件4.1交付期限4.2交付條件第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2保修范圍和期限第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋所有權(quán)證6.2房產(chǎn)證過戶第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施11.2物業(yè)管理11.3公共維修基金第十二條：甲方聲明12.1甲方聲明及保證第十三條：乙方聲明13.1乙方聲明及保證第十四條：丙方聲明14.1丙方聲明及保證第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）：指簽署本合同并購買乙方房屋的個人或單位。1.2乙方（開發(fā)商）：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負責開發(fā)建設(shè)本房屋的法人或其他組織。1.3丙方（銀行）：指與甲方、乙方協(xié)商一致，提供購房貸款服務(wù)的銀行。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：廣東省梅州市梅縣區(qū)路號，具體棟號、單元、房號詳見附件一。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以附件二為準。2.4房屋樓層：位于第層，總樓層為層，具體樓層信息以附件三為準。第三條：購房價格及支付方式3.1購房總金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.2付款方式：3.2.1甲方支付房款的方式為一次性付款/分期付款/按揭付款，具體方式詳見附件四。3.2.2甲方按照本合同約定的付款時間及金額向乙方支付房款。3.3付款時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時間向乙方支付房款，具體付款時間及金額詳見附件五。第四條：交付期限及交付條件4.1交付期限：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給甲方。4.2交付條件：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋質(zhì)量標準完成房屋建設(shè)。4.2.2乙方應(yīng)辦理完畢房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證過戶等相關(guān)手續(xù)。4.2.3乙方應(yīng)提供完整的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準：乙方建設(shè)的房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，詳見附件六。5.2保修范圍和期限：乙方對交付的房屋承擔保修責任，保修范圍及期限詳見附件七。第六條：產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋所有權(quán)證：乙方應(yīng)在交付房屋后日內(nèi)，向甲方交付房屋所有權(quán)證。6.2房產(chǎn)證過戶：甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付房產(chǎn)證過戶費用，乙方應(yīng)在收到費用后日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)證過戶手續(xù)。第七條：違約責任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定支付房款或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購房總金額的5%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定交付房屋或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購房總金額的5%。7.3丙方違約：丙方未按照本合同約定提供貸款服務(wù)或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同購房總金額的2%。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行。如因特殊情況需要變更合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力或其他約定的解除條件，一方擬解除合同時，應(yīng)提前天通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同續(xù)約：如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施：乙方承諾在交付房屋時，提供完善的配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、有線電視等。11.2物業(yè)管理：甲方同意接受乙方的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費的具體標準及支付方式詳見附件八。11.3公共維修基金：甲方應(yīng)按照附件九的規(guī)定，向乙方支付公共維修基金。第十二條：甲方聲明12.1甲方聲明及保證：甲方為本合同所述購房人，具備完全民事行為能力，提供的個人信息真實有效，同意接受本合同的約定。第十三條：乙方聲明13.1乙方聲明及保證：乙方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人或其他組織，提供的房屋信息真實有效，承諾按照本合同的約定履行義務(wù)。第十四條：丙方聲明14.1丙方聲明及保證：丙方為具備貸款資質(zhì)的銀行，提供的貸款服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，承諾按照本合同的約定履行義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及責任15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、貸款銀行等，在甲乙方履行合同時提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的非合同當事人。15.2第三方責任：第三方介入本合同的，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。第十六條：第三方介入的附加條款16.1中介方介入：如甲乙方選擇中介方協(xié)助辦理購房事宜，中介方應(yīng)遵守誠實信用、保密等原則，提供專業(yè)的購房咨詢和服務(wù)。16.2評估機構(gòu)介入：如甲乙方選擇評估機構(gòu)進行房屋價值評估，評估機構(gòu)應(yīng)依照客觀、公正、準確的原則，提供房屋價值評估報告。16.3監(jiān)理單位介入：如甲乙方選擇監(jiān)理單位對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督，監(jiān)理單位應(yīng)依照法律法規(guī)和行業(yè)標準，對房屋建設(shè)過程進行合理監(jiān)督。16.4貸款銀行介入：如甲乙方選擇貸款銀行提供購房貸款服務(wù)，貸款銀行應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策，提供貸款服務(wù)。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方介入本合同的，應(yīng)對其提供的服務(wù)或參與的行為承擔相應(yīng)的法律責任。17.2甲方乙方責任：甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其提供的服務(wù)或參與的行為進行合理審查。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)責任。17.3第三方賠償限額：如第三方因其過錯導致甲乙方損失的，第三方的賠償責任應(yīng)以其提供的服務(wù)費用為限。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方介入本合同的，不代表免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的義務(wù)和責任。18.2第三方與丙方：如第三方與丙方有合同關(guān)系，不影響甲乙方與丙方之間的合同關(guān)系。18.3第三方之間的關(guān)系：第三方之間如存在合同關(guān)系，應(yīng)獨立承擔各自的法律責任。第十九條：第三方介入的合同變更19.1第三方合同變更：如第三方因特殊情況需要變更合同條款，應(yīng)通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意后簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方合同解除：如第三方因不可抗力或其他約定解除條件出現(xiàn)，擬解除合同時，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議解決：如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋戶型圖附件三：房屋樓層圖附件四：付款方式及時間表附件五：房產(chǎn)證過戶流程及費用附件六：房屋質(zhì)量標準附件七：保修條款附件八：物業(yè)管理費標準及支付方式附件九：公共維修基金繳納及使用規(guī)定說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付房款。2.乙方未按照約定時間交付房屋。3.丙方未按照約定時間提供貸款服務(wù)。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或參與合同履行。責任認定標準：違約責任的認定標準如下：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購房總金額的5%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購房總金額的5%。3.丙方違約：丙方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為本合同購房總金額的2%。4.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議向甲乙方承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如甲方未按