基于二零二四年度目標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME基于二零二四年度目標(biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售周期第三條甲方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得及相關(guān)手續(xù)3.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)與施工3.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量與安全第四條乙方責(zé)任與義務(wù)4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售與推廣4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研與分析4.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的客戶(hù)服務(wù)與售后4.4乙方按照約定向甲方支付銷(xiāo)售款項(xiàng)第五條銷(xiāo)售價(jià)格與付款方式5.1銷(xiāo)售價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算第六條銷(xiāo)售數(shù)量與交付期限6.1銷(xiāo)售數(shù)量6.2交付期限6.3交付方式第七條質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2售后服務(wù)內(nèi)容7.3質(zhì)量問(wèn)題處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3訴訟時(shí)效第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密義務(wù)11.3保密信息的例外第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知12.3不可抗力對(duì)合同的影響第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的失效條件第十四條其他條款14.1合同的書(shū)面形式14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止14.4雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××銷(xiāo)售代理有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：×××花園2.2項(xiàng)目位置：位于××省××市××區(qū)××路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售周期：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止第三條甲方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和乙方的要求，完成項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得及相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)取得、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)與施工甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)與施工，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量與安全甲方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量與安全，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和管理。第四條乙方責(zé)任與義務(wù)4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售與推廣乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售與推廣工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研與分析乙方應(yīng)定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析，向甲方提供相關(guān)信息，并按照甲方的要求制定銷(xiāo)售策略。4.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的客戶(hù)服務(wù)與售后乙方應(yīng)提供完善的客戶(hù)服務(wù)和售后支持，確?？蛻?hù)的權(quán)益得到保障。4.4乙方按照約定向甲方支付銷(xiāo)售款項(xiàng)乙方應(yīng)在銷(xiāo)售過(guò)程中，按照合同約定的方式和時(shí)間，向甲方支付銷(xiāo)售款項(xiàng)。第五條銷(xiāo)售價(jià)格與付款方式5.1銷(xiāo)售價(jià)格項(xiàng)目住宅部分的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米××元，商業(yè)部分的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米××元，辦公部分的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米××元。具體價(jià)格以雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。5.2付款方式（1）一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日起××日內(nèi)，向甲方支付全部房?jī)r(jià)款。（2）按揭付款：買(mǎi)受人應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。銀行審批通過(guò)后，買(mǎi)受人應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定向甲方支付房?jī)r(jià)款。（3）分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，分期向甲方支付房?jī)r(jià)款。5.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。逾期支付的，應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.4銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算雙方應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，辦理銷(xiāo)售款項(xiàng)的結(jié)算手續(xù)。買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)款，扣除按揭貸款部分后，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋交付之日起××日內(nèi)支付給甲方。第六條銷(xiāo)售數(shù)量與交付期限6.1銷(xiāo)售數(shù)量本項(xiàng)目共計(jì)××套住宅，××套商業(yè)，××套辦公。具體數(shù)量以雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。6.2交付期限甲方應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，按時(shí)交付符合交付條件的房屋。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓兜?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3交付方式（1）毛坯房交付：甲方應(yīng)在房屋建設(shè)完成后，將房屋交付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人自行進(jìn)行裝修。（2）精裝修交付：甲方應(yīng)在房屋建設(shè)完成后，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并將房屋交付給買(mǎi)受人。第七條質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保交付的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，具備居住和使用條件。7.2售后服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供不少于××年的質(zhì)保期，對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)和維護(hù)。7.3質(zhì)量問(wèn)題處理如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起××日內(nèi)向甲方第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書(shū)面簽訂《合同變更協(xié)議》進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方約定的其他解除條件。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽訂相關(guān)協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定履行合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定履行合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金計(jì)算結(jié)果超過(guò)甲方（或乙方）已支付款項(xiàng)的，按已支付款項(xiàng)計(jì)算。違約方應(yīng)在接到違約金計(jì)算結(jié)果后××日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。10.3訴訟時(shí)效乙方對(duì)甲方的任何索賠，須在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生之日起××年內(nèi)向甲方提出，否則甲方概不受理。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。11.3保密信息的例外法律要求披露的、或者法院、仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的，以及為了履行合同必要向顧問(wèn)、審計(jì)師等披露的保密信息除外。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并在不可抗力結(jié)束后××日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力對(duì)合同的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否終止或變更合同。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）雙方約定的其他終止條件。13.3合同的失效條件（1）合同解除；（2）合同到期未續(xù)簽；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同失效；（5）雙方約定的其他失效條件。第十四條其他條款14.1合同的書(shū)面形式本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.3合同的解除與終止本合同的解除與終止，應(yīng)按照合同約定或者雙方協(xié)商辦理。14.4雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的一方或多方。第三方可以是個(gè)體、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他法律實(shí)體。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同的簽訂和履行。中介方的介入旨在促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，并收取約定的中介費(fèi)用。2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入根據(jù)法律法規(guī)的要求，本項(xiàng)目可能需要接受相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。監(jiān)管機(jī)構(gòu)包括但不限于建設(shè)部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)、房產(chǎn)部門(mén)等。甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的檢查和指導(dǎo)。2.3專(zhuān)業(yè)服務(wù)方介入為實(shí)現(xiàn)合同約定的項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方或乙方可能需要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)方，如建筑師、工程師、審計(jì)師等。專(zhuān)業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限定3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)遵守中介行業(yè)的法律法規(guī)和職業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。中介方對(duì)其提供的服務(wù)收取中介費(fèi)用，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照法律法規(guī)履行職責(zé)，對(duì)項(xiàng)目的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督和管理。監(jiān)管機(jī)構(gòu)不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同履行責(zé)任，也不收取任何費(fèi)用。3.3專(zhuān)業(yè)服務(wù)方責(zé)任專(zhuān)業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量和安全承擔(dān)責(zé)任。專(zhuān)業(yè)服務(wù)方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同履行責(zé)任，但其責(zé)任范圍限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1中介方與甲乙方的關(guān)系中介方作為獨(dú)立的第三方，與甲方和乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。中介方的職責(zé)是協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂和履行，并收取中介費(fèi)用。4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系監(jiān)管機(jī)構(gòu)與甲方和乙方之間存在監(jiān)督和被監(jiān)督的關(guān)系。監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照法律法規(guī)履行職責(zé)，對(duì)項(xiàng)目的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.3專(zhuān)業(yè)服務(wù)方與甲乙方的關(guān)系專(zhuān)業(yè)服務(wù)方與甲方或乙方之間存在委托關(guān)系。專(zhuān)業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和安全承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入后的合同修改5.1中介方介入后的合同修改如中介方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)就變動(dòng)部分達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入后的合同修改如監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的合同內(nèi)容具有法律效力。5.3專(zhuān)業(yè)服務(wù)方介入后的合同修改如專(zhuān)業(yè)服務(wù)方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)就變動(dòng)部分達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1中介方費(fèi)用中介方根據(jù)雙方約定收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的具體金額和支付方式，雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。6.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)費(fèi)用監(jiān)管機(jī)構(gòu)履行職責(zé)不收取任何費(fèi)用。如項(xiàng)目需要進(jìn)行特殊的檢測(cè)或評(píng)估，相關(guān)費(fèi)用由甲方和乙方承擔(dān)。6.3專(zhuān)業(yè)服務(wù)方費(fèi)用專(zhuān)業(yè)服務(wù)方根據(jù)雙方約定收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的具體金額和支付方式，雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第七條第三方介入的違約處理7.1中介方違約中介方如違反法律法規(guī)和職業(yè)道德，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方和乙方均有權(quán)解除與中介方的合同，并要求賠償損失。7.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約監(jiān)管機(jī)構(gòu)如違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出索賠。7.3專(zhuān)業(yè)服務(wù)方違約專(zhuān)業(yè)服務(wù)方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方和乙方均有權(quán)解除與專(zhuān)業(yè)服務(wù)方的合同，并要求賠償損失。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如雙方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟時(shí)效乙方對(duì)甲方的任何索賠，須在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生之日起××年內(nèi)向甲方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案附件二：土地使用權(quán)證明文件附件三：建設(shè)與施工合同附件四：銷(xiāo)售代理協(xié)議附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板附件六：銷(xiāo)售價(jià)格與付款方式明細(xì)表附件七：質(zhì)量保證與售后服務(wù)協(xié)議附件八：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表附件九：項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃與推廣方案附件十：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件十一：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十二：項(xiàng)目交付與入住指南附件十三：合同變更協(xié)議模板附件十四：違約金計(jì)算公式與支付說(shuō)明附件十五：爭(zhēng)議解決與訴訟指南說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.甲方未按照約定履行項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)不當(dāng)導(dǎo)致的額外建設(shè)成本。2.甲方未按照約定取得土地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：賠償乙方因項(xiàng)目延期導(dǎo)致的損失；承擔(dān)因土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.甲方未按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)與施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的額外維修費(fèi)用。二、乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.乙方未按照約定履行銷(xiāo)售與推廣的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因銷(xiāo)售與推廣不足導(dǎo)致的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下降。2.乙方未按照約定提供市場(chǎng)調(diào)研與分析報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因市場(chǎng)調(diào)研與分析不足導(dǎo)致的決策失誤。3.乙方未按照約定提供客戶(hù)服務(wù)與售后支持，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：賠償甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因客戶(hù)服務(wù)與售后支持不足導(dǎo)致的客戶(hù)投訴。三、第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.中介方未按照約定提供中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：賠償甲方和乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因中介服務(wù)不足導(dǎo)致的交易失敗。2.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：賠償甲方和乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因監(jiān)管不到位導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.專(zhuān)業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：賠償甲方和乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)因?qū)I(yè)服務(wù)不足導(dǎo)致的額外費(fèi)用。全文完?；诙愣哪甓饶繕?biāo)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3丙方名稱(chēng)及地址第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售周期第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方提供的土地及手續(xù)3.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3甲方承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及融資4.2乙方參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的管理4.3乙方承擔(dān)其員工在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用第五條丙方的權(quán)利與義務(wù)5.1丙方提供技術(shù)支持與咨詢(xún)5.2丙方協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)與審批5.3丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收第六條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)6.1土地平整與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6.2建筑設(shè)計(jì)及其配套工程6.3施工進(jìn)度與質(zhì)量要求第七條項(xiàng)目銷(xiāo)售7.1銷(xiāo)售策略與渠道7.2銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策7.3銷(xiāo)售合同的簽訂與履行第八條項(xiàng)目投資回報(bào)及分配8.1投資回報(bào)計(jì)算方式8.2投資回報(bào)分配時(shí)間及比例8.3投資回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與強(qiáng)制執(zhí)行第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式11.3違約金的計(jì)算與支付第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同續(xù)約的條件與程序第十三條保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密信息的保護(hù)措施與期限13.3保密條款的違約責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的書(shū)面形式與副本14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××投資集團(tuán)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱(chēng)：×××建筑設(shè)計(jì)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：×××花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)地塊2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售周期：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部房源售罄之日止第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方提供的土地及手續(xù)甲方應(yīng)保證其已合法取得項(xiàng)目用地，并保證該土地不存在任何權(quán)利瑕疵。在合同約定的期限內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方和丙方提交項(xiàng)目用地相關(guān)的權(quán)屬證明文件，辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的所有政府審批手續(xù)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合法性。3.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)甲方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方應(yīng)保證其提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足乙方的投資回報(bào)要求。3.3甲方承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的土地征用費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)安裝費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。除非合同另有約定，甲方不得要求乙方和丙方承擔(dān)上述費(fèi)用。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資及融資乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付投資款，并承擔(dān)項(xiàng)目融資所需的所有費(fèi)用。乙方應(yīng)按照合同約定的期限和比例向甲方提供項(xiàng)目銷(xiāo)售回款。4.2乙方參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的管理乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售管理工作，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。乙方應(yīng)按照合同約定的條件和方式向甲方支付項(xiàng)目管理費(fèi)。4.3乙方承擔(dān)其員工在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)其員工在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的工資、福利等費(fèi)用。除非合同另有約定，乙方不得要求甲方和丙方承擔(dān)上述費(fèi)用。第五條丙方的權(quán)利與義務(wù)5.1丙方提供技術(shù)支持與咨詢(xún)丙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目提供技術(shù)支持和咨詢(xún)服務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。丙方應(yīng)保證其提供的技術(shù)支持和咨詢(xún)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足甲乙雙方的要求。5.2丙方協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)與審批丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目申報(bào)和審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。丙方應(yīng)利用其專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為甲方的項(xiàng)目申報(bào)和審批提供必要的幫助和支持。5.3丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收丙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，并按照合同約定的條件和程序向甲方支付質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。丙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條項(xiàng)目投資回報(bào)及分配8.1投資回報(bào)計(jì)算方式投資回報(bào)將根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售收入減去項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈利潤(rùn)進(jìn)行計(jì)算。投資回報(bào)的計(jì)算公式為：投資回報(bào)=（實(shí)際銷(xiāo)售收入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本稅費(fèi)等費(fèi)用）×乙方投資比例。8.2投資回報(bào)分配時(shí)間及比例投資回報(bào)將在項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定銷(xiāo)售進(jìn)度時(shí)進(jìn)行分配。具體分配時(shí)間及比例將在合同附件中詳細(xì)約定。8.3投資回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)投資回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)按照約定的比例向甲方支付投資款，并承擔(dān)因市場(chǎng)變化等原因?qū)е碌耐顿Y風(fēng)險(xiǎn)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。9.2合同解除的條件與程序合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響甲乙雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事項(xiàng)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為×××。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與強(qiáng)制執(zhí)行仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁結(jié)果生效后，甲乙雙方應(yīng)按照仲裁裁決的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。如一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付投資款、未按約定提供規(guī)劃設(shè)計(jì)、未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式及支付期限在合同附件中詳細(xì)約定。11.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算與支付按照合同附件中的違約金計(jì)算公式及支付期限進(jìn)行。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的條件（1）項(xiàng)目全部房源售罄；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。12.3合同續(xù)約的條件與程序合同終止后，如甲乙雙方均有意愿續(xù)約，可在合同終止之日起六個(gè)月內(nèi)，按照相同的條件重新簽訂合同。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程、項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。13.2保密信息的保護(hù)措施與期限甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保守保密信息，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。13.3保密條款的違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式及支付期限在合同附件中詳細(xì)約定。第十四條其他條款14.1合同的書(shū)面形式與副本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目移交、費(fèi)用結(jié)算、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等。14.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指非合同當(dāng)事人，但參與合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方可以包括中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)、技術(shù)供應(yīng)商、施工單位等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、融資等環(huán)節(jié)。第三方介入需得到甲乙雙方的書(shū)面同意，并在合同中明確第三方介入的具體內(nèi)容和范圍。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的名稱(chēng)、介入內(nèi)容、介入時(shí)間等。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的能力和資質(zhì)，并承擔(dān)第三方未能履行合同所產(chǎn)生的責(zé)任。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。3.2第三方應(yīng)保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)其介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密，并承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中明確。責(zé)任限額可包括賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其從甲乙雙方獲得的報(bào)酬總額。若甲乙雙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過(guò)低，有權(quán)要求第三方提高責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中明確。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。除非合同另有約定，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的費(fèi)用和責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛解決方式應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議中明確。第六條第三方介入對(duì)合同當(dāng)事人的影響6.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.3第三方未按合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止和解除應(yīng)遵循合同約定和雙方協(xié)商一致的原則。7.2第三方介入終止或解除后，其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)終止或解除。7.3第三方介入終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事項(xiàng)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。8.3第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決方式不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十條法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2本合同的修改