二零二四年二手房買賣with土地使用權(quán)變更合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房買賣with土地使用權(quán)變更合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房及土地使用權(quán)的定義第二條：二手房買賣及土地使用權(quán)變更的范圍和內(nèi)容2.1房屋基本情況2.2土地使用權(quán)基本情況2.3變更范圍和內(nèi)容第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條：房屋交付及土地使用權(quán)過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶時(shí)間及條件4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的事宜第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)管理9.3房屋維修責(zé)任9.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2土地使用權(quán)證10.3房屋買賣合同10.4其他重要文件第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見(jiàn)證人簽字第十二條：合同的日期12.1簽訂日期12.2生效日期第十三條：合同的副本13.1原件份數(shù)及持有方13.2副本份數(shù)及持有方第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：甲方身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：1.2買受人信息乙方地址：乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：乙方身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：1.3二手房及土地使用權(quán)的定義二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的住宅房屋。土地使用權(quán)：指國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人使用土地并取得收益的權(quán)利。第二條：二手房買賣及土地使用權(quán)變更的范圍和內(nèi)容2.1房屋基本情況房屋位于：房屋面積：房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2土地使用權(quán)基本情況土地使用權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)面積：2.3變更范圍和內(nèi)容變更范圍：本合同涉及的二手房及土地使用權(quán)。變更內(nèi)容：乙方取得上述房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)。第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)本合同總價(jià)人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式（1）一次性支付：乙方在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將合同總價(jià)支付給甲方。（2）分期支付：乙方按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，將合同總價(jià)支付給甲方。3.3支付時(shí)間及條件乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付合同總價(jià)。第四條：房屋交付及土地使用權(quán)過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件甲方在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間及條件乙方在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定承擔(dān)。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)甲方保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2買受人義務(wù)乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付合同總價(jià)。5.3違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同解除的條件按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同終止的條件按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.3合同失效后的事宜本合同失效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理與本合同相關(guān)的事宜。第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)與本合同相關(guān)的稅費(fèi)。9.2物業(yè)管理乙方承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。9.3房屋維修責(zé)任甲方承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。9.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行其他事項(xiàng)。第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證甲方提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。10.2土地使用權(quán)證甲方提供土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。10.3房屋買賣合同甲方提供房屋買賣合同的原件及復(fù)印件。10.4其他重要文件雙方約定的其他重要文件。第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字甲方代表簽字：11.2買受人簽字乙方代表簽字：11.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：第十二條：合同的日期12.1簽訂日期本合同簽訂日期：12.2生效日期本合同生效日期：第十三條：合同的副本13.1原件份數(shù)及持有方本合同原件一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)及持有方本合同副本一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)：14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方范圍（1）中介方：提供房屋買賣信息、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)。第十六條：第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易雙方的權(quán)益。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)。第十七條：第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由雙方按照法律法規(guī)及市場(chǎng)行情約定。17.2支付方式及時(shí)間雙方按照約定方式支付第三方費(fèi)用，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。第十八條：第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違約如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約賠償?shù)谌綉?yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致的一方損失，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失等。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第二十十條：第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，每次事故不超過(guò)其收取費(fèi)用的倍數(shù)。20.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)行業(yè)規(guī)定及市場(chǎng)行情確定。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入終止第三方介入終止的條件按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。21.2終止后的處理第三方介入終止后，其應(yīng)立即停止提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定處理后續(xù)事宜。第二十二條：第三方介入的變更22.1第三方介入變更第三方介入變更的條件按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。22.2變更后的處理第三方介入變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二十三條：其他與第三方相關(guān)的約定23.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他與第三方相關(guān)的事項(xiàng)。23.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行其他事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件二：土地使用權(quán)證說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)土地使用權(quán)擁有權(quán)力的法律文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件三：房屋買賣合同說(shuō)明：房屋買賣合同是甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的原件及復(fù)印件。附件四：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房屋及土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件。附件中應(yīng)包含評(píng)估報(bào)告的原件及復(fù)印件。附件五：過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶的文件。附件中應(yīng)包含過(guò)戶申請(qǐng)表的原件及復(fù)印件。附件六：支付憑證說(shuō)明：支付憑證是證明乙方已支付合同總價(jià)的支付憑證。附件中應(yīng)包含支付憑證的原件及復(fù)印件。附件七：交付確認(rèn)書說(shuō)明：交付確認(rèn)書是證明甲方已將房屋交付給乙方的文件。附件中應(yīng)包含交付確認(rèn)書的原件及復(fù)印件。附件八：過(guò)戶證明說(shuō)明：過(guò)戶證明是證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)已過(guò)戶到乙方的文件。附件中應(yīng)包含過(guò)戶證明的原件及復(fù)印件。附件九：物業(yè)管理的合同和規(guī)定說(shuō)明：物業(yè)管理的合同和規(guī)定是甲乙雙方就物業(yè)管理的條款和規(guī)定達(dá)成的協(xié)議。附件中應(yīng)包含物業(yè)管理的合同和規(guī)定的原件及復(fù)印件。附件十：維修責(zé)任確認(rèn)書說(shuō)明：維修責(zé)任確認(rèn)書是證明甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任的文件。附件中應(yīng)包含維修責(zé)任確認(rèn)書的原件及復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵。4.乙方未按照約定時(shí)間支付合同總價(jià)。5.乙方未按照約定方式支付合同總價(jià)。6.第三方未按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣10,000元。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如乙方未按照約定時(shí)間支付合同總價(jià)，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣10,000元。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)支付甲乙雙方違約金人民幣5,000元。全文完。二零二四年二手房買賣with土地使用權(quán)變更合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義1.4土地使用權(quán)定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)證號(hào)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及期限4.3付款憑證第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：土地使用權(quán)變更6.1土地使用權(quán)變更手續(xù)6.2土地使用權(quán)變更費(fèi)用第七條：合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：雙方約定的其他事項(xiàng)10.1房屋附屬設(shè)施10.2物業(yè)服務(wù)10.3戶口遷移第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二條：合同簽訂時(shí)間12.1合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指甲方所有，位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的住宅房屋一套。1.4土地使用權(quán)定義本合同所稱土地使用權(quán)是指甲方擁有的，位于北京市海淀區(qū)路號(hào)住宅房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，房屋面積為平方米。2.3土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)：京X國(guó)用（2010）第號(hào)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：京X房權(quán)證海字第號(hào)。第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等影響房屋交易的問(wèn)題。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款，并按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格本房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整）。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋購(gòu)買價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3付款憑證乙方支付房屋購(gòu)買價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定執(zhí)行。第六條：土地使用權(quán)變更6.1土地使用權(quán)變更手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。6.2土地使用權(quán)變更費(fèi)用土地使用權(quán)變更費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定執(zhí)行。第七條：合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：________乙方（簽字）：________甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________________第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3合同解除條件合同解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。第十條：雙方約定的其他事項(xiàng)10.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括空調(diào)、家具、電器等，具體清單見(jiàn)附件。10.2物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。10.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出房屋。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二條：合同簽訂時(shí)間12.1合同簽訂日期：____年____月____日。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)13.1合同簽訂地點(diǎn)：_________________。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：兩份。14.2合同副本份數(shù)：兩份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同交易過(guò)程，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲方第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，如因第三方原因?qū)е录追綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，如因第三方原因?qū)е乱曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方與中介方第三方與中介方的關(guān)系，按照雙方簽訂的書面協(xié)議確定。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如因第三方原因，需要對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方變更責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因變更導(dǎo)致的合同糾紛責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同解除5.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除如因第三方原因，需要解除本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.2第三方解除責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因解除導(dǎo)致的合同糾紛責(zé)任。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第七條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障7.1第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如甲乙雙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量有異議，第三方應(yīng)予以解決。7.2服務(wù)質(zhì)量保障期限服務(wù)質(zhì)量保障期限為本合同簽訂之日起至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約如第三方違反本合同及書面協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理方式甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的其他損失。第九條：第三方侵權(quán)處理9.1第三方侵權(quán)如第三方侵犯甲乙雙方合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2侵權(quán)處理方式甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并賠償因此導(dǎo)致的其他損失。第十條：第三方介入后的合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同第三方介入部分產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成處理如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3調(diào)解不成處理如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：第三方介入后的合同份數(shù)11.1合同正本份數(shù)本合同第三方介入部分一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)本合同第三方介入部分一式兩份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：房屋附屬設(shè)施清單附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用明細(xì)附件八：貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件十：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的擁有。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件四：房屋附屬設(shè)施清單說(shuō)明：本附件為房屋附屬設(shè)施的清單，列出了房屋內(nèi)外的附屬設(shè)施及其狀況。附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用項(xiàng)目及金額。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，詳細(xì)列出了第三方的服務(wù)項(xiàng)目及金額。附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用的明細(xì)，詳細(xì)列出了過(guò)戶手續(xù)辦理的費(fèi)用項(xiàng)目及金額。附件八：貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明：本附件為貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，詳細(xì)列出了貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目及金額。附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，詳細(xì)列出了評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目及金額。附件十：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，詳細(xì)列出了中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目及金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施。2.甲方未按照約定配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按照約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未按照約定配合甲方辦理貸款手續(xù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額的1%乘以延遲交付的天數(shù)。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等損失。全文完。二零二四年二手房買賣with土地使用權(quán)變更合同2本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋買賣價(jià)格1.2.1成交價(jià)格1.2.2付款方式1.2.3付款時(shí)間表1.3房屋交付時(shí)間1.3.1交付日期1.3.2交付條件1.4房屋買賣手續(xù)1.4.1辦理過(guò)戶手續(xù)1.4.2辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)1.4.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第二條土地使用權(quán)變更2.1土地使用權(quán)基本信息2.1.1土地使用權(quán)證號(hào)2.1.2土地面積2.1.3土地用途2.2土地使用權(quán)變更價(jià)格2.2.1變更價(jià)格2.2.2付款方式2.2.3付款時(shí)間表2.3土地使用權(quán)變更手續(xù)2.3.1辦理變更手續(xù)的時(shí)間表2.3.2辦理變更手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第三條合同的履行和保證3.1出賣人保證3.1.1房屋和土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰3.1.2房屋和土地使用權(quán)不存在任何法律糾紛3.1.3房屋和土地使用權(quán)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定3.2買受人義務(wù)3.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款3.2.2配合出賣人辦理合同約定的手續(xù)3.2.3遵守合同約定的其他義務(wù)第四條合同的變更和解除4.1合同的變更4.1.1變更的條件4.1.2變更的程序4.1.3變更后的合同內(nèi)容4.2合同的解除4.2.1解除的條件4.2.2解除的程序4.2.3解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1出賣人未按時(shí)交付房屋或土地使用權(quán)5.1.2出賣人未按時(shí)支付土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)用5.1.3出賣人未履行合同約定的保證義務(wù)5.2買受人違約5.2.1買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款5.2.2買受人未配合出賣人辦理合同約定的手續(xù)5.2.3買受人未遵守合同約定的其他義務(wù)第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2訴訟時(shí)效6.2.1雙方應(yīng)在合同履行完畢后一年內(nèi)，向人民法院提起訴訟第七條其他約定7.1房屋和土地使用權(quán)的交付7.1.1交付時(shí)的房屋和土地使用權(quán)現(xiàn)狀7.1.2交付后的維修責(zé)任7.2房屋和土地使用權(quán)的過(guò)戶稅費(fèi)7.2.1過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)方7.2.2過(guò)戶稅費(fèi)的具體數(shù)額7.3其他需要約定的內(nèi)容第八條合同的生效8.1合同的簽訂日期8.2合同的生效條件8.3合同的生效后，雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2土地使用權(quán)證復(fù)印件9.3房屋買賣合同復(fù)印件9.4土地使用權(quán)變更合同復(fù)印件9.5其他相關(guān)文件第十條雙方簽字10.1出賣人簽字10.2買受人簽字第十一條合同簽訂地本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)第十二條合同的書面形式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的修改和補(bǔ)充任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方能生效。第十四條合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層，包括室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2房屋買賣價(jià)格1.2.1成交價(jià)格：房屋成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）1.2.2付款方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向出賣人支付購(gòu)房款1.2.3付款時(shí)間表：1.2.3.1首付款：人民幣萬(wàn)元整，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；1.2.3.2進(jìn)度款：人民幣萬(wàn)元整，買受人應(yīng)于房屋交付前支付；1.2.3.3尾款：人民幣萬(wàn)元整，買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后支付。1.3房屋交付時(shí)間1.3.1交付日期：房屋交付日期為年月日1.3.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；1.3.2.2房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；1.3.2.3房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合合同約定。1.4房屋買賣手續(xù)1.4.1辦理過(guò)戶手續(xù)1.4.1.1買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；1.4.1.2出賣人應(yīng)配合買受人完成過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；1.4.1.3過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。1.4.2辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)1.4.2.1買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向土地所在地的土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)；1.4.2.2出賣人應(yīng)配合買受人完成土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；1.4.2.3土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。1.4.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.4.3.1買受人應(yīng)自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；1.4.3.2出賣人應(yīng)配合買受人完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；1.4.3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第二條土地使用權(quán)變更2.1土地使用權(quán)基本信息2.1.1土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)2.1.2土地面積：平方米2.1.3土地用途：住宅用地2.2土地使用權(quán)變更價(jià)格2.2.1變更價(jià)格：土地使用權(quán)變更價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）2.2.2付款方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性向出賣人支付土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)用；2.2.3付款時(shí)間表：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)用。2.3土地使用權(quán)變更手續(xù)2.3.1辦理變更手續(xù)的時(shí)間表：買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向土地所在地的土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)；2.3.2辦理變更手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)：土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第三條合同的履行和保證3.1出賣人保證3.1.1房屋和土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；3.1.2房屋和土地使用權(quán)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，能夠辦理過(guò)戶和土地使用權(quán)變更手續(xù)；3.1.3按照本合同約定，按時(shí)交付房屋和辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。3.2買受人義務(wù)3.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款和土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)用；3.2.2配合出賣人辦理合同約定的過(guò)戶第八條合同的生效8.1合同的簽訂日期：本合同自雙方簽字之日起生效。8.2.1雙方簽字蓋章；8.2.2房屋和土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；8.2.3雙方履行了合同約定的付款義務(wù)。8.3合同的生效后，雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2土地使用權(quán)證復(fù)印件9.3房屋買賣合同復(fù)印件9.4土地使用權(quán)變更合同復(fù)印件9.5其他相關(guān)文件：包括房屋現(xiàn)狀圖片、維修記錄等。第十條雙方簽字10.1出賣人簽字：________________10.2買受人簽字：________________第十一條合同簽訂地本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)省市區(qū)。第十二條合同的書面形式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的修改和補(bǔ)充任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方能生效。第十四條合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但在合同中未明確約定的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，第三方參與甲乙雙方的交易活動(dòng)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、審計(jì)、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)。2.2第三方對(duì)甲乙方提供的信息、文件和材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照約定收取費(fèi)用，并開(kāi)具合法發(fā)票。2.4第三方因履行合同義務(wù)產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理合同約定的手續(xù)，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)提供相關(guān)資料和文件。3.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和材料，以便履行合同義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示行事。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。6.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙方在合同中約定。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作8.2甲乙方與第三方之間的溝通協(xié)作，不影響甲乙方之間的合同履行。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件由甲乙方在合同中約定。9.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和文件交還甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的解除10.1甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，解除條件由甲乙方在合同中約定。10.2第三方有權(quán)解除與甲乙方的合同，解除條件由第三方在合同中約定。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1本修正條款與原合同具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。12.2本修正條款