農(nóng)村宅基地房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3宅基地及房屋的定義第二條房屋買賣事項(xiàng)2.1房屋基本情況2.2房屋價(jià)格及支付方式2.3房屋交付時(shí)間及條件第三條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移條件3.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的程序3.3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的登記第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移條件4.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記第五條合同的履行5.1出賣人的義務(wù)5.2買受人的義務(wù)5.3合同的變更和解除第六條合同的違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的免除第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件第九條合同的附件9.1附件的說明9.2附件的效力第十條其他約定10.1房屋的過戶稅費(fèi)10.2房屋的維修責(zé)任10.3房屋的保險(xiǎn)責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條合同的簽訂地及簽訂日期12.1合同的簽訂地12.2合同的簽訂日期第十三條合同的副本13.1合同的正本與副本13.2合同副本的效力第十四條雙方聲明及保證14.1出賣人的聲明及保證14.2買受人的聲明及保證第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3宅基地及房屋的定義宅基地：指位于________________的集體土地使用權(quán)，用途為住宅，土地使用權(quán)證編號(hào)為________________。房屋：指坐落于宅基地上的建筑物，房屋所有權(quán)證編號(hào)為________________。第二條房屋買賣事項(xiàng)2.1房屋基本情況房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。2.2房屋價(jià)格及支付方式房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。乙方支付方式如下：（1）________________支付；（2）________________支付；（3）________________支付。2.3房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________天內(nèi)，將房屋及宅基地交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（3）甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第三條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移條件自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)依法將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的程序甲方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體程序如下：（1）雙方共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)；（2）提供相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證明、土地使用權(quán)證等；（3）按照土地管理部門的要求，繳納相關(guān)稅費(fèi)；（4）土地管理部門審核通過后，發(fā)放新的土地使用權(quán)證。3.3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的登記甲方應(yīng)在辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，將新的土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移條件自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)依法將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序甲方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體程序如下：（1）雙方共同向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)；（2）提供相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證等；（3）按照房產(chǎn)管理部門的要求，繳納相關(guān)稅費(fèi)；（4）房產(chǎn)管理部門審核通過后，發(fā)放新的房屋所有權(quán)證。4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記甲方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，將新的房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條合同的履行5.1出賣人的義務(wù)甲方應(yīng)保證宅基地及房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。5.2買受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)支付房屋購買款項(xiàng)。5.3合同的變更和解除任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條合同的違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。6.3違約責(zé)任的免除雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。但對(duì)方要求繼續(xù)履行本合同的，應(yīng)予以履行。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更條件任何一方要求變更本合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式附加本合同。8.3合同的解除條件任何一方要求解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條合同的附件9.1附件的說明本合同附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等。9.2附件的效力附件的效力與合同相同，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件的約定。第十條其他約定10.1房屋的過戶稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式，雙方可另行協(xié)商。10.2房屋的維修責(zé)任自本合同簽訂之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。10.3房屋的保險(xiǎn)責(zé)任房屋的保險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽訂地及簽訂日期12.1合同的簽訂地本合同簽訂地為________________。12.2合同的簽訂日期本合同簽訂日期為________________年________________月________________日。第十三條合同的副本13.1合同的正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方副本具有同等法律效力。13.2合同副本的效力合同副本具有法律效力，但不得用于履行合同。雙方在履行合同過程中應(yīng)以正本為準(zhǔn)。第十四條雙方聲明及保證14.1出賣人的聲明及保證甲方聲明并保證，其擁有宅基地及房屋的完整所有權(quán)，無任何抵押、查封等法律糾紛，并同意將該權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。14.2買受人的聲明及保證乙方聲明并保證，其已充分了解宅基地及房屋的真實(shí)情況，并同意按照本合同的約定購買該房屋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、促成交易等服務(wù)；（2）評(píng)估方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供房屋價(jià)值意見；（3）擔(dān)保方為甲方和乙方提供交易保障，包括但不限于支付保障、信用保障等；（4）金融機(jī)構(gòu)為甲方和乙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于房貸、按揭等。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，依法合規(guī)開展業(yè)務(wù)等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在交易過程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益及報(bào)酬3.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。3.2第三方報(bào)酬的支付甲方和乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付相應(yīng)的報(bào)酬。報(bào)酬的支付方式、支付時(shí)間等，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的合同變更及解除4.1第三方合同變更如甲方、乙方或第三方需變更本合同中第三方介入的條款，應(yīng)提前書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式附加本合同。4.2第三方合同解除如甲方、乙方或第三方需解除本合同中第三方介入的條款，應(yīng)提前書面通知其他各方。合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定的最高賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中所涉及的權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、賠償責(zé)任等，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。6.3第三方與甲方、乙方之間的信息披露第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其在履行合同過程中所涉及的重要信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)等。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式第三方介入爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。7.2第三方介入爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第三方介入爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。8.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此所遭受的損失。9.2第三方違約責(zé)任的免除雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，第三方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。但甲方、乙方要求繼續(xù)履行本合同的，第三方應(yīng)予以履行。第十條第三方介入的效力10.1第三方介入的效力第三方介入的條款為本合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2第三方介入條款的變更和解除第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋照片附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：交易中介服務(wù)協(xié)議附件6：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件7：貸款合同附件8：付款憑證附件9：收據(jù)附件10：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證附件1為房屋所有權(quán)證，是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.土地使用權(quán)證附件2為土地使用權(quán)證，是證明甲方對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。3.房屋照片附件3為房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的外觀和基本狀況。照片應(yīng)清晰反映房屋的整體面貌，包括外觀、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。4.房屋評(píng)估報(bào)告附件4為房屋評(píng)估報(bào)告，是由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房屋價(jià)值的評(píng)估意見。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。5.交易中介服務(wù)協(xié)議附件5為交易中介服務(wù)協(xié)議，是甲方和乙方與中介方之間的合同。協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬支付等。6.擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件6為擔(dān)保服務(wù)協(xié)議，是甲方和乙方與擔(dān)保方之間的合同。協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方的服務(wù)內(nèi)容、擔(dān)保費(fèi)用、責(zé)任限額等。7.貸款合同附件7為貸款合同，是甲方和乙方與金融機(jī)構(gòu)之間的合同。合同應(yīng)明確貸款金額、還款方式、利率、還款期限等。8.付款憑證附件8為付款憑證，是證明甲方和乙方支付款項(xiàng)的證據(jù)。付款憑證應(yīng)包括付款金額、付款日期、付款方式等。9.收據(jù)附件9為收據(jù)，是證明甲方和乙方收到款項(xiàng)的證據(jù)。收據(jù)應(yīng)包括收款