商品房買賣合同完整范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房買賣合同完整范本最新版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5房屋質(zhì)量1.6配套設施2.商品房銷售2.1銷售價格2.2付款方式2.3付款時間2.4優(yōu)惠政策2.5銷售許可證3.商品房交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4交付費用4.質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標準4.2質(zhì)量保證書4.3保修范圍4.4保修期限4.5保修責任5.產(chǎn)權轉移登記5.1登記申請5.2登記費用5.3登記時間5.4權屬證書6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理規(guī)定7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除程序8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他約定11.1房屋使用管理11.2配套設施使用11.3鄰里關系12.附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖12.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書12.3商品房買賣合同附件三：商品房交付確認書12.4商品房買賣合同附件四：物業(yè)管理規(guī)定13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.合同生效14.1生效條件14.2生效時間14.3生效后的履行第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有商品房銷售資格，按照本合同規(guī)定向買受人出售商品房的法人或其他組織。1.2買受人買受人是指具有購買商品房資格，按照本合同規(guī)定向出賣人購買商品房的法人或其他組織和個人。1.3商品房商品房是指出賣人根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，在規(guī)劃土地上建設的，具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋。1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑規(guī)劃面積或套內(nèi)建筑面積，具體以附件一中的房屋平面圖為準。1.5房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量是指商品房的建筑結構、設備設施、使用功能、外觀整潔等符合國家法律法規(guī)、強制性標準和本合同約定的程度。1.6配套設施配套設施是指與商品房相配套的公共設施和專用設施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、道路等。第二條商品房銷售2.1銷售價格銷售價格是指出賣人根據(jù)市場情況和本合同約定，向買受人出售商品房的價格。2.2付款方式付款方式是指買受人按照本合同約定，向出賣人支付商品房購買價款的方式。2.3付款時間付款時間是指買受人按照本合同約定，分階段向出賣人支付商品房購買價款的具體時間。2.4優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策是指出賣人根據(jù)國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和本合同約定，給予買受人的價格減免或其他形式的優(yōu)惠。2.5銷售許可證銷售許可證是指出賣人取得的，允許其銷售商品房的法定資格證明。第三條商品房交付3.1交付時間交付時間是指出賣人按照本合同約定，將商品房交付給買受人的具體日期。3.2交付條件交付條件是指商品房達到本合同約定的交付標準，包括建筑結構、設備設施、使用功能等方面的要求。3.3交付手續(xù)交付手續(xù)是指買受人按照本合同約定，向出賣人辦理商品房交付手續(xù)的過程。3.4交付費用交付費用是指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的與商品房交付相關的費用。第四條質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量標準是指商品房的質(zhì)量應符合國家法律法規(guī)、強制性標準和本合同約定的要求。4.2質(zhì)量保證書質(zhì)量保證書是指出賣人向買受人提供的，承諾商品房質(zhì)量符合本合同約定的書面文件。4.3保修范圍保修范圍是指商品房在保修期限內(nèi)，因質(zhì)量問題需要維修的范圍和內(nèi)容。4.4保修期限保修期限是指商品房質(zhì)量保證書規(guī)定的，出賣人對商品房質(zhì)量問題承擔保修責任的期限。4.5保修責任保修責任是指出賣人在保修期限內(nèi)，對商品房質(zhì)量問題承擔的維修、更換或其他責任。第五條產(chǎn)權轉移登記5.1登記申請登記申請是指買受人根據(jù)本合同約定，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理商品房產(chǎn)權轉移登記的手續(xù)。5.2登記費用登記費用是指買受人按照不動產(chǎn)登記機構的規(guī)定，支付的商品房產(chǎn)權轉移登記費用。5.3登記時間登記時間是指買受人按照本合同約定，向不動產(chǎn)登記機構申請商品房產(chǎn)權轉移登記的具體日期。5.4權屬證書權屬證書是指不動產(chǎn)登記機構出具的，證明買受人已取得商品房產(chǎn)權的書面文件。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司是指由出賣人選擇的，負責商品房物業(yè)管理服務的法人或其他組織。6.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用是指買受人按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付的商品房物業(yè)管理服務費用。6.3物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理規(guī)定是指物業(yè)管理公司制定的，關于商品房物業(yè)管理服務的規(guī)章制度。第八條合同的變更和解除8.1變更條件變更條件是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要對合同內(nèi)容進行修改時，應滿足的條件。8.2解除條件解除條件是指合同雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要終止合同履行時，應滿足的條件。8.3變更和解除程序變更和解除程序是指合同雙方在滿足變更和解除條件時，應遵循的合同變更和解除流程。第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償違約賠償是指合同一方違約時，應向守約方支付的賠償金額。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決協(xié)商解決是指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商方式解決問題。10.2調(diào)解解決調(diào)解解決是指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過第三方調(diào)解機構進行調(diào)解解決問題。10.3仲裁解決仲裁解決是指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過仲裁機構進行仲裁解決問題。10.4訴訟解決訴訟解決是指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過法院進行訴訟解決問題。第十一條其他約定11.1房屋使用管理房屋使用管理是指買受人應遵守的關于商品房使用和維護的規(guī)章制度。11.2配套設施使用配套設施使用是指買受人使用商品房配套公共設施和專用設施的規(guī)定。11.3鄰里關系鄰里關系是指買受人應遵守的與鄰居相處的行為規(guī)范。第十二條附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖附件一是指商品房的詳細平面圖，包括房間布局、面積等信息。12.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書附件二是指出賣人向買受人提供的，承諾商品房質(zhì)量符合本合同約定的書面文件。12.3商品房買賣合同附件三：商品房交付確認書附件三是指買受人確認商品房交付的書面文件。12.4商品房買賣合同附件四：物業(yè)管理規(guī)定附件四是指物業(yè)管理公司制定的，關于商品房物業(yè)管理服務的規(guī)章制度。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人簽字是指出賣人代表在合同文本上簽字。13.2買受人簽字買受人簽字是指買受人代表在合同文本上簽字。13.3見證人簽字見證人簽字是指合同見證人在合同文本上簽字。第十四條合同生效14.1生效條件生效條件是指合同雙方在合同簽字蓋章后，合同生效的條件。14.2生效時間生效時間是指合同雙方在合同簽字蓋章后，合同生效的具體時間。14.3生效后的履行生效后的履行是指合同雙方在合同生效后，按照合同約定履行各自的義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助甲乙方履行合同或提供相關服務而參與合同執(zhí)行的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括：（1）甲乙方書面同意第三方介入；（2）第三方具備相關資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反相關法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序包括：（1）甲乙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂相關協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定介入合同履行。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照甲乙方的約定和合同約定，履行相關義務。3.2第三方應保證其提供的服務或商品符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲乙方的要求。3.3第三方應對其提供的服務或商品質(zhì)量、安全等承擔責任。3.4第三方應按照約定時間、質(zhì)量、價格等履行合同義務。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙方承擔的賠償責任上限。4.2第三方責任限額的確定（1）甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額；（2）第三方責任限額不應低于國家法律法規(guī)、行業(yè)標準規(guī)定的最低限額；（3）甲乙方應根據(jù)合同履行風險、第三方資質(zhì)等因素，合理確定責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的關系是獨立合同關系。5.2第三方履行合同義務時，應遵循甲乙方的指示和要求。5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應由雙方協(xié)商解決或依法解決。第六條第三方介入對合同其他方的通知義務6.1第三方介入后，應及時通知合同其他方。6.2第三方退出時，也應及時通知合同其他方。6.3第三方變更聯(lián)系方式或其他重要事項時，應及時通知合同其他方。第七條第三方介入對合同其他方的影響7.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同權利和義務。7.2第三方介入不影響甲乙方對合同的履行和追究違約責任。7.3第三方介入不影響甲乙方對合同的解除和終止。第八條第三方違約的處理8.2甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。8.3協(xié)商無果的，甲乙方可以依法向第三方追償。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止是指第三方不再參與合同履行。9.2第三方介入終止的條件包括：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方因違約被解除合同；（4）其他法定或約定的終止條件。第十條第三方介入后的合同修改10.1第三方介入后，甲乙方應根據(jù)實際情況，及時修改和完善合同相關內(nèi)容。10.2甲乙方應在合同中明確第三方介入的具體條款和規(guī)定。10.3甲乙方應確保合同其他方對第三方介入的知情權和參與權。第十一條第三方介入的合同效力11.1第三方介入不影響本合同的效力。11.2第三方介入后的合同修改，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。11.3第三方介入不影響甲乙方之間的權利和義務。第十二條違約責任12.3違約責任的賠償金額，甲乙方與第三方可以協(xié)商確定。第十三條爭議解決13.1第三方與甲乙方之間的爭議，可以協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決或訴訟解決。13.2第三方與合同其他方之間的爭議，應由第三方與合同其他方協(xié)商解決。第十四條法律適用及爭議解決14.1本合同及第三方介入相關的爭議，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求：附件一應包括商品房的詳細平面圖，包括房間布局、面積等信息。平面圖應真實反映商品房的實際狀況。附件二：房屋質(zhì)量保證書詳細要求：附件二應包括出賣人向買受人提供的，承諾商品房質(zhì)量符合本合同約定的書面文件。質(zhì)量保證書應明確質(zhì)量標準、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件三：商品房交付確認書詳細要求：附件三應包括買受人確認商品房交付的書面文件。交付確認書應明確交付時間、交付條件等內(nèi)容。附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：附件四應包括物業(yè)管理公司制定的，關于商品房物業(yè)管理服務的規(guī)章制度。物業(yè)管理規(guī)定應包括物業(yè)公司的管理職責、管理費用、物業(yè)管理規(guī)定等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約違約行為包括但不限于：未能按照約定時間交付商品房；未能按照約定質(zhì)量標準交付商品房；未能按照約定提供配套設施；未能按照約定履行保修義務等。責任認定：出賣人應承擔違約責任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失、遲延交付的違約金、質(zhì)量問題的修復費用等。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付遲延交付的違約金，并有權要求出賣人承擔因此造成的其他損失。2.買受人違約違約行為包括但不限于：未能按照約定時間支付購房款；未能按照約定時間辦理產(chǎn)權轉移登記；未能按照約定使用和維護商品房等。責任認定：買受人應承擔違約責任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失