二手房托管交易2024年度協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房托管交易2024年度協(xié)議本合同目錄一覽1.二手房托管交易概述1.1房屋基本信息1.2托管交易期限1.3托管交易雙方2.托管交易費(fèi)用2.1托管費(fèi)用2.2交易費(fèi)用2.3費(fèi)用支付方式3.托管交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1托管方權(quán)利與義務(wù)3.2交易方權(quán)利與義務(wù)4.托管交易房產(chǎn)管理4.1房屋維護(hù)管理4.2房屋出租管理4.3房屋出售管理5.托管交易合同的變更和終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的事宜6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.違約責(zé)任7.1托管方違約責(zé)任7.2交易方違約責(zé)任8.合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密責(zé)任10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他約定11.1房屋保險11.2房屋維修基金11.3房屋租賃及出售收益分配12.托管交易雙方簽字蓋章12.1托管方簽字蓋章12.2交易方簽字蓋章13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2托管交易合同專用條款13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條二手房托管交易概述1.1房屋基本信息托管房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋總面積為_______平方米。1.2托管交易期限本托管交易期限為2024年全年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。除非合同另有約定，否則合同自動續(xù)約一年。1.3托管交易雙方甲方（托管方）：_______乙方（交易方）：_______第二條托管交易費(fèi)用2.1托管費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的托管費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：_______元整），用于甲方托管期間房屋的管理和維護(hù)。2.2交易費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的交易費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：_______元整），用于房屋的交易過程中的相關(guān)費(fèi)用。2.3費(fèi)用支付方式雙方約定，托管費(fèi)用和交易費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給對方。第三條托管交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1托管方權(quán)利與義務(wù)甲方作為托管方，有義務(wù)保證房屋的安全、合規(guī)，負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。3.2交易方權(quán)利與義務(wù)乙方作為交易方，有義務(wù)按時支付托管費(fèi)用和交易費(fèi)用。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的條件和方式使用和居住在該房屋內(nèi)。乙方應(yīng)在合同到期后，按照約定的條件和方式搬離房屋，并將房屋交還給甲方。第四條托管交易房產(chǎn)管理4.1房屋維護(hù)管理甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保房屋的安全、衛(wèi)生和舒適。4.2房屋出租管理如房屋在托管期間需出租，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的出租事宜，包括但不限于尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等。4.3房屋出售管理如房屋在托管期間需出售，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的出售事宜，包括但不限于尋找買家、簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第五條托管交易合同的變更和終止5.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。5.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。5.3合同終止后的事宜合同終止后，甲方應(yīng)將房屋及設(shè)施設(shè)備交還給乙方，并按照約定處理房屋內(nèi)的物品。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、解除和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。9.3違約保密責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房屋保險甲方應(yīng)為自己和家人購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交給乙方。11.2房屋維修基金甲方應(yīng)設(shè)立房屋維修基金，用于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。11.3房屋租賃及出售收益分配如房屋在托管期間出租或出售，雙方按照約定的比例分配租賃收入或出售收益。第十二條托管交易雙方簽字蓋章12.1托管方簽字蓋章甲方（托管方）：________________授權(quán)代表：________________簽字日期：________________12.2交易方簽字蓋章乙方（交易方）：________________授權(quán)代表：________________簽字日期：________________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2托管交易合同專用條款13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、評估方、維修方、租賃方、購買方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與合同的履行，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助履行、履行擔(dān)保等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）合同有明確的第三方介入約定；（2）甲方、乙方均同意第三方介入；（3）第三方具備履行合同的能力和資格。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、維修等；（2）協(xié)助履行合同，如協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行房屋交易；（3）提供擔(dān)保，如擔(dān)保甲方、乙方的履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲方、乙方同意的方式，履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如違反合同約定，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額，按照合同約定或甲方、乙方同意的金額或比例確定。4.2如合同未約定第三方責(zé)任限額，第三方對甲方、乙方的責(zé)任限額為第三方從甲方、乙方獲得的報酬金額。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照合同約定或甲方、乙方同意的方式確定。5.2第三方如未按合同約定或甲方、乙方同意的方式履行義務(wù)，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方對甲方、乙方的責(zé)任，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲方、乙方同意，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定或甲方、乙方同意的第三方介入期限屆滿；（2）第三方提前解除合同約定或甲方、乙方同意的第三方介入義務(wù)；（3）合同解除或終止導(dǎo)致第三方介入自動終止。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方如因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致爭議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的附加條款8.1第三方應(yīng)向甲方、乙方提供其真實、完整的身份證明和資質(zhì)證明。8.2第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，提供與合同履行相關(guān)的必要文件和資料。8.3第三方如涉及甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等保密內(nèi)容，應(yīng)遵守本合同的保密條款。第九條第三方與甲方、乙方的通知和聯(lián)系9.1第三方應(yīng)確保甲方、乙方能隨時與其取得聯(lián)系，以便合同履行和緊急情況處理。9.2第三方如聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲方、乙方。第十條第三方介入的解除10.1第三方如欲解除合同約定或甲方、乙方同意的介入義務(wù)，應(yīng)提前通知甲方、乙方。10.2甲方、乙方如同意第三方解除介入義務(wù)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除條件和期限。第十一條第三方介入的繼續(xù)履行11.1如合同解除或終止后，甲方、乙方仍需第三方繼續(xù)履行合同約定或甲方、乙方同意的介入義務(wù)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確繼續(xù)履行的條件和期限。第十二條第三方介入的違約責(zé)任12.1第三方如違反合同約定或甲方、乙方同意的介入義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方、乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)13.1第三方如認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲方、乙方提出書面投訴。13.2甲方、乙方應(yīng)在收到第三方投訴后七個第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：托管交易合同專用條款附件3：房屋維修基金繳納證明附件4：房屋保險單復(fù)印件附件5：租賃合同復(fù)印件附件6：出售合同復(fù)印件附件7：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件8：第三方服務(wù)提供者責(zé)任限額協(xié)議附件9：第三方服務(wù)提供者介入期限協(xié)議附件10：其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積等。附件2：托管交易合同專用條款要求：詳細(xì)列出合同中關(guān)于托管交易的具體條款，包括但不限于托管費(fèi)用、交易費(fèi)用、托管方的權(quán)利與義務(wù)等。附件3：房屋維修基金繳納證明要求：證明甲方已按照合同約定繳納了房屋維修基金，可用于房屋的維修和保養(yǎng)。附件4：房屋保險單復(fù)印件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋保險單的所有信息，包括保險金額、保險期限、保險公司等。附件5：租賃合同復(fù)印件要求：詳細(xì)列出合同中關(guān)于房屋租賃的具體條款，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、租賃方的權(quán)利與義務(wù)等。附件6：出售合同復(fù)印件要求：詳細(xì)列出合同中關(guān)于房屋出售的具體條款，包括但不限于出售價格、付款方式、出售方的權(quán)利與義務(wù)等。附件7：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明要求：證明第三方服務(wù)提供者具備提供服務(wù)的能力和資格，包括但不限于相關(guān)許可證、資質(zhì)證書等。附件8：第三方服務(wù)提供者責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)提供者對甲方、乙方的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任限額金額或比例。附件9：第三方服務(wù)提供者介入期限協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)提供者介入的起始日期和終止日期，以及續(xù)約條件等。附件10：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于與合同履行相關(guān)的其他文件，如評估報告、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按照合同約定及時支付托管費(fèi)用，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=托管費(fèi)用×10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按照合同約定及時支付租金，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金×10%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：第三方服務(wù)提供者未按照合同約定及時完成維修服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方服務(wù)提供者應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=維修費(fèi)用×10%。全文完。二手房托管交易2024年度協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（托管方）1.3丙方（買方）第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管房產(chǎn)信息2.2托管期限2.3托管費(fèi)用第三條交易流程3.1甲方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)3.2乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)證過戶3.3丙方支付購房款第四條托管期間的房產(chǎn)管理4.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理4.2甲方不得干涉乙方的管理行為4.3乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全與完好第五條托管期間的租金收益5.1乙方可享有托管期間的租金收益5.2租金分配方式5.3租金支付方式第六條房產(chǎn)交易完成后的權(quán)責(zé)轉(zhuǎn)移6.1交易完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸丙方所有6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.3乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付給丙方第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的違約責(zé)任7.2乙方未按約定時間協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的違約責(zé)任7.3丙方未按約定時間支付購房款的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更與解除9.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)9.3合同解除的條件及后果第十條其他約定10.1房產(chǎn)保險10.2房產(chǎn)維修責(zé)任10.3合同的保管與復(fù)印件第十一條甲方（賣方）的義務(wù)與權(quán)利11.1履行合同約定的義務(wù)11.2按約定時間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)11.3配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)管理第十二條乙方（托管方）的義務(wù)與權(quán)利12.1履行合同約定的義務(wù)12.2協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)12.3負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理第十三條丙方（買方）的義務(wù)與權(quán)利13.1履行合同約定的義務(wù)13.2按約定時間支付購房款13.3接收房產(chǎn)并履行合同約定的權(quán)責(zé)第十四條合同的附則14.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份14.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充14.3本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權(quán)。1.2乙方（托管方）：指承擔(dān)房屋托管職責(zé)的一方，負(fù)責(zé)在托管期間對房屋進(jìn)行管理和維護(hù)。1.3丙方（買方）：指購買甲方房屋的一方，對房屋具有購買意愿并承擔(dān)購買義務(wù)。第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管房產(chǎn)信息：甲方房屋的基本情況，包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。2.2托管期限：自合同簽訂之日起至丙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。2.3托管費(fèi)用：乙方按照托管期限向甲方支付的房屋托管費(fèi)用，具體金額及支付方式見合同附件。第三條交易流程3.1甲方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定，辦理將房屋所有權(quán)過戶給丙方的手續(xù)。3.2乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)證過戶：乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。3.3丙方支付購房款：丙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付購房款。第四條托管期間的房產(chǎn)管理4.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的支付，房屋及設(shè)施的維護(hù)等。4.2甲方不得干涉乙方的管理行為：甲方應(yīng)在托管期間，不得干涉乙方的正常管理行為。4.3乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全與完好：乙方應(yīng)確保房屋在托管期間的安全與完好，如有損失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條托管期間的租金收益5.1乙方可享有托管期間的租金收益：托管期間，房屋產(chǎn)生的租金收益歸乙方所有。5.2租金分配方式：租金的分配方式及分配時間見合同附件。5.3租金支付方式：租金的支付方式及支付時間見合同附件。第六條房產(chǎn)交易完成后的權(quán)責(zé)轉(zhuǎn)移6.1交易完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸丙方所有：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸丙方所有。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付給丙方：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將房屋交付給丙方。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的違約責(zé)任：甲方未按合同約定時間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額及計算方式見合同附件。7.2乙方未按約定時間協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的違約責(zé)任：乙方未按合同約定時間協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額及計算方式見合同附件。7.3丙方未按約定時間支付購房款的違約責(zé)任：丙方未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額及計算方式見合同附件。第八條爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)相互理解，友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如雙方在協(xié)商過程中無法達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以解決爭議。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效：本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)：如合同內(nèi)容需要變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3合同解除的條件及后果：除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條其他約定10.1房產(chǎn)保險：甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理房屋保險，并將保險單復(fù)印件交乙方備案。10.2房產(chǎn)維修責(zé)任：房屋在托管期間出現(xiàn)損壞或故障，乙方可負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3合同的保管與復(fù)印件：甲方、乙方、丙方均應(yīng)保管好合同正本，并將合同復(fù)印件交對方備案。第十一條甲方（賣方）的義務(wù)與權(quán)利11.1履行合同約定的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)。11.2按約定時間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按合同約定時間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。11.3配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)管理：甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的日常管理工作。第十二條乙方（托管方）的義務(wù)與權(quán)利12.1履行合同約定的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)。12.2協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。12.3負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作。第十三條丙方（買方）的義務(wù)與權(quán)利13.1履行合同約定的義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)。13.2按約定時間支付購房款：丙方應(yīng)按合同約定時間支付購房款。13.3接收房產(chǎn)并履行合同約定的權(quán)責(zé)：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，丙方應(yīng)接收房屋，并按照合同約定履行相關(guān)權(quán)責(zé)。第十四條合同的附則14.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份：本合同簽字（或蓋章）后，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，以備查閱。14.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，甲、乙、丙三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效：本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、律師等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于房屋評估、交易咨詢、法律咨詢、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，并以書面形式確認(rèn)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并按照約定時間完成工作。2.3第三方對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并對其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙丙三方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用的支付方式及支付時間見合同附件。第四條第三方介入的時限4.1第三方介入的時限由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并以書面形式確認(rèn)。4.2第三方應(yīng)在約定的時限內(nèi)完成介入工作，并交付相關(guān)文件。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果應(yīng)符合甲乙方的要求，并得到甲乙方的認(rèn)可。5.2第三方介入的結(jié)果作為本合同履行的一部分，具有同等法律效力。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方、丙方是獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。6.2第三方不免除甲方、乙方、丙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲方、乙方、丙方承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并以書面形式確認(rèn)。7.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更與解除，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2變更與解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)重新確定介入事宜的解決方案。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未按照約定提供服務(wù)或未按照約定時間完成工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方未按照約定提供服務(wù)或未按照約定時間完成工作的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲方、乙方、丙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同附件11.1第三方介入的具體事宜、費(fèi)用、時限等詳細(xì)內(nèi)容，見合同附件。11.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二條甲方、乙方、丙方的義務(wù)與權(quán)利12.1甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。12.2甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。12.3甲方、乙方、丙方應(yīng)有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)并按照約定時間完成工作。第十三條合同的生效、變更與解除13.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的變更與解除，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3本合同變更與解除后，甲方、乙方、丙方應(yīng)按照變更與解除的內(nèi)容履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第十四條合同的附則14.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋托管合同詳細(xì)描述房屋托管的范圍、內(nèi)容、期限以及費(fèi)用等。附件二：租金收益分配協(xié)議詳細(xì)描述租金收益的分配方式、支付時間等。附件三：房產(chǎn)保險協(xié)議詳細(xì)描述房產(chǎn)保險的保險范圍、保險費(fèi)用、保險單復(fù)印件的提供等。附件四：房產(chǎn)維修責(zé)任協(xié)議詳細(xì)描述房產(chǎn)維修的責(zé)任劃分、維修費(fèi)用承擔(dān)等。附件五：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的事項、費(fèi)用、時限等。附件六：房產(chǎn)交易過戶手續(xù)協(xié)助協(xié)議詳細(xì)描述甲方、乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)中的權(quán)利與義務(wù)。附件七：購房款支付協(xié)議詳細(xì)描述購房款的支付方式、支付時間等。附件八：房屋交付協(xié)議詳細(xì)描述房屋交付的時間、地點、條件等。附件九：違約金計算方式說明詳細(xì)描述違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例等。附件十：爭議解決方式協(xié)議詳細(xì)描述爭議解決的方式、地點、時效等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時間協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。3.丙方未按約定時間支付購房款。4.第三方未按約定提供服務(wù)或未按約定時間完成工作。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金的計算方式：按照附件九中的違約金計算方式進(jìn)行計算。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的其他損失。3.違約行為的證明：守約方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明對方存在違約行為。示例說明：如甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的其他損失，如中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。具體違約金的計算方式見附件九。全文完。二手房托管交易2024年度協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（托管方）1.3丙方（買方）2.托管房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.托管交易期限3.1托管起始日期3.2托管終止日期4.托管費(fèi)用及支付方式4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時間5.托管期間房屋管理5.1乙方義務(wù)5.2房屋維護(hù)與維修6.房屋交易流程及時間節(jié)點6.1掛牌交易6.2帶看成交6.3簽訂購房合同6.4辦理貸款6.5產(chǎn)權(quán)過戶6.6物業(yè)交割7.交易資金托管及支付7.1托管資金范圍7.2托管資金支付方式7.3資金解凍及支付條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露后果12.合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件13.其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3丙方聲明14.附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2托管費(fèi)用明細(xì)表14.3交易流程時間表14.4資金托管支付明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義第二條托管房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于【省/市/區(qū)】,【街道名稱】,【房屋地址】,房屋面積：【房屋面積】平方米,房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】,房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房屋租賃合同原件及復(fù)印件（如有）；（4）其他相關(guān)證明文件。第三條托管交易期限3.1托管起始日期：本協(xié)議簽訂之日起。3.2托管終止日期：買方丙方與甲方完成房屋買賣交易，并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起。第四條托管費(fèi)用及支付方式4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照托管交易總額的【百分比】向甲方收取托管費(fèi)用，托管交易總額包括房屋買賣合同確定的成交價格、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。4.2支付方式及時間托管費(fèi)用在丙方與甲方簽訂房屋買賣合同并支付首付款后，由丙方一次性向乙方支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息：【乙方銀行賬戶信息】。第五條托管期間房屋管理5.1乙方義務(wù)（1）保證房屋在托管期間的安全和完好，妥善保管房屋及附屬設(shè)施；（3）協(xié)助甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋買賣合同簽訂、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶等；（4）按照甲方的要求，配合甲方或其委托的第三方進(jìn)行房屋查驗、清潔、保養(yǎng)等工作。5.2房屋維護(hù)與維修（1）在托管期間，因房屋正常使用導(dǎo)致的損耗，由乙方負(fù)責(zé)維修和更換；（2）因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修和更換；（3）因第三方原因?qū)е碌姆课輷p壞，雙方協(xié)商解決。第六條房屋交易流程及時間節(jié)點6.1掛牌交易甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后【天數(shù)】內(nèi)，將房屋掛牌交易，并向乙方提供房屋掛牌證明。6.2帶看成交乙方應(yīng)在掛牌后【天數(shù)】內(nèi)，安排買方丙方進(jìn)行帶看，并協(xié)助雙方達(dá)成購房意向。6.3簽訂購房合同買方丙方應(yīng)在達(dá)成購房意向后【天數(shù)】內(nèi)，與甲方簽訂房屋買賣合同。6.4辦理貸款買方丙方如需辦理貸款，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后【天數(shù)】內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請。6.5產(chǎn)權(quán)過戶甲方和丙方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的時間，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.6物業(yè)交割房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后【天數(shù)】內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完整地移交給丙方，乙方協(xié)助辦理物業(yè)交割手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致托管交易無法進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為托管交易總額的【百分比】。8.2乙方違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致托管交易無法進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為托管交易總額的【百分比】。8.3丙方違約丙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致托管交易無法進(jìn)行或造成甲方/乙方損失的，丙方應(yīng)向甲方/乙方支付違約金，違約金為托管交易總額的【百分比】。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的居民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向乙方所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的約定，應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生不可抗力或其他約定的解除條件，一方可以解除本協(xié)議，但應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知對方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議解除或終止之日起【年數(shù)】年。11.3違約披露后果如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）托管交易期限屆滿；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同續(xù)約條件本協(xié)議終止后，如甲乙丙三方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的協(xié)議，并約定新的托管交易期限等相關(guān)事項。第十三條其他條款13.1甲方聲明甲方聲明對本房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛，且房屋未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。13.2乙方聲明乙方聲明具備托管交易的資質(zhì)和能力，將盡最大努力協(xié)助甲方和丙方完成房屋交易。13.3丙方聲明丙方聲明對購買本房屋具有真實意愿，并將按照約定支付購房款項。第十四條附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2托管費(fèi)用明細(xì)表14.3交易流程時間表14.4資金托管支付明細(xì)表本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與本托管交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、交易中心、物業(yè)公司等。1.2第三方介入是指在托管交易過程中，除甲乙丙三方外，其他參與方根據(jù)本協(xié)議約定或經(jīng)甲乙丙三方同意，參與并協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)事宜。第二條第三方職責(zé)與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的約定或本協(xié)議的約定，履行各自的職責(zé)，協(xié)助甲乙丙三方完成房屋交易。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的要求，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量要求履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е峦泄芙灰籽舆t或失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙丙三方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議確定。如無明確約定，第三方對甲乙丙三方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方對甲乙丙三方的賠償責(zé)任，以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為限。如第三方收取的服務(wù)費(fèi)用不足以彌補(bǔ)甲乙丙三方的損失，第三方應(yīng)按實際損失進(jìn)行賠償。3.3第三方對甲乙丙三方的賠償責(zé)任，不包括因甲方、乙方、丙方違反本協(xié)議導(dǎo)致的損失。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙丙三方的約定，提供真實的房源信息，并協(xié)助甲乙丙三方完成房屋交易。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙丙三方收取合理的傭金，傭金金額和支付方式由甲乙丙三方協(xié)商確定。4.2評估機(jī)構(gòu)（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙丙三方的約定，對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報告。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對其出具的評估報告的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。4.3貸款銀行（1）貸款銀行應(yīng)按照甲乙丙三方的約定，為丙方提供貸款服務(wù)。（2）貸款銀行應(yīng)對其提供的貸款服務(wù)的合法性、合規(guī)性和安全性承擔(dān)責(zé)任。4.4交易中心（1）交易中心應(yīng)按照甲乙丙三方的約定，為甲乙丙三方提供產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。（2）交易中心應(yīng)對其提供的服務(wù)的合法性、合規(guī)性和效率承擔(dān)責(zé)任。4.5物業(yè)公司（1）物業(yè)公司應(yīng)按照甲乙丙三方的約定，為甲方提供物業(yè)服務(wù)。（2）物業(yè)公司應(yīng)對其提供的物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、安全和效率承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的仲裁委員會申請仲裁。5.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1如第三方介入導(dǎo)致本協(xié)議需要變更，甲乙丙三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2如第三方介入導(dǎo)致本協(xié)議需要解除，甲乙丙三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除原因和后果。第七條第三方介入后的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，對甲乙丙三方提供的保密信息予以保密。7.2第三方對甲乙丙三方的保密義務(wù)，自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議解除或終止之日起【年數(shù)】年。7.3第三方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲