2024年度房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)交易1.2資金監(jiān)管1.3甲方1.4乙方1.5監(jiān)管賬戶1.6監(jiān)管金額第二條房產(chǎn)交易雙方責(zé)任2.1甲方責(zé)任2.2乙方責(zé)任第三條資金監(jiān)管流程3.1監(jiān)管賬戶開設(shè)3.2資金存入3.3資金劃撥3.4資金解凍第四條監(jiān)管賬戶管理4.1賬戶信息保密4.2賬戶資金安全4.3賬戶監(jiān)管期限第五條監(jiān)管金額計(jì)算與支付5.1計(jì)算方式5.2支付時(shí)間5.3支付方式第六條違規(guī)行為處理6.1甲方違規(guī)6.2乙方違規(guī)第七條合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件第十三條甲方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)13.1權(quán)利13.2義務(wù)第十四條乙方（買方）的權(quán)利與義務(wù)14.1權(quán)利14.2義務(wù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)交易本合同所稱房產(chǎn)交易，是指甲方將其名下的房產(chǎn)出售給乙方，乙方購(gòu)買甲方名下房產(chǎn)的行為。1.2資金監(jiān)管本合同所稱資金監(jiān)管，是指甲方和乙方在房產(chǎn)交易過程中，將交易資金存入雙方共同認(rèn)可的監(jiān)管賬戶，由乙方按照約定時(shí)間和方式向甲方支付的行為。1.3甲方本合同所稱甲方，是指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。1.4乙方本合同所稱乙方，是指購(gòu)買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.5監(jiān)管賬戶本合同所稱監(jiān)管賬戶，是指甲方和乙方為進(jìn)行房產(chǎn)交易資金監(jiān)管而共同開立的銀行賬戶。1.6監(jiān)管金額本合同所稱監(jiān)管金額，是指乙方按照約定應(yīng)當(dāng)向甲方支付的房產(chǎn)交易金額。第二條房產(chǎn)交易雙方責(zé)任2.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等影響房產(chǎn)交易的情形。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易不能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間和方式向甲方支付監(jiān)管金額。如乙方逾期支付監(jiān)管金額，乙方應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付滯納金。如乙方未按約定支付監(jiān)管金額，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第三條資金監(jiān)管流程3.1監(jiān)管賬戶開設(shè)甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交易開始前共同開立監(jiān)管賬戶，并將交易資金存入該賬戶。監(jiān)管賬戶的開戶行、賬號(hào)、戶名等信息由甲乙雙方共同確認(rèn)并書面記錄。3.2資金存入甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間，將監(jiān)管金額分別存入監(jiān)管賬戶。3.3資金劃撥在房產(chǎn)交易過程中，如乙方按照約定支付監(jiān)管金額，甲方應(yīng)按照乙方的支付憑證將相應(yīng)金額劃撥至甲方的個(gè)人賬戶。3.4資金解凍本合同約定的監(jiān)管期限屆滿，且甲方履行完畢本合同項(xiàng)下的義務(wù)后，甲乙雙方共同辦理資金解凍手續(xù)，將監(jiān)管賬戶中的剩余資金劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶。第四條監(jiān)管賬戶管理4.1賬戶信息保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)監(jiān)管賬戶的開戶行、賬號(hào)、戶名等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。4.2賬戶資金安全甲乙雙方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金安全，不得擅自動(dòng)用、轉(zhuǎn)移或提取監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。4.3賬戶監(jiān)管期限本合同項(xiàng)下的監(jiān)管賬戶監(jiān)管期限自資金存入之日起至本合同約定的資金解凍條件全部滿足之日止。第五條監(jiān)管金額計(jì)算與支付5.1計(jì)算方式監(jiān)管金額的計(jì)算方式為本合同約定的房產(chǎn)交易金額。5.2支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管金額存入監(jiān)管賬戶。5.3支付方式乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將監(jiān)管金額存入監(jiān)管賬戶。第六條違規(guī)行為處理6.1甲方違規(guī)如甲方存在違反本合同的行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方違規(guī)如乙方存在違反本合同的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3合同終止（1）甲乙雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或的本合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.2保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限為本合同終止后五年。10.3違約責(zé)任如甲乙雙方違反本合同的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除本合同第八條另有約定外，本合同的解釋及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2合同的轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件本合同附件包括甲乙雙方提供的與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條甲方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)13.1權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定獲得乙方支付的監(jiān)管金額。13.2義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。第十四條乙方（買方）的權(quán)利與義務(wù)14.1權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方名下房產(chǎn)。14.2義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、律師、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易信息、咨詢服務(wù)的的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易合同起草、審核的律師；（4）處理房產(chǎn)交易資金劃轉(zhuǎn)、監(jiān)管的金融機(jī)構(gòu)；（5）進(jìn)行房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算、代扣代繳的稅務(wù)機(jī)關(guān)；（6）其他參與房產(chǎn)交易過程的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方介入的程序、職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息、文件等進(jìn)行保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條第三方責(zé)任限額3.1限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其在房產(chǎn)交易過程中的職責(zé)時(shí)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)與第三方在相關(guān)合同中約定明確的責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。3.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)房產(chǎn)交易的具體情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙雙方不負(fù)有任何直接的合同義務(wù)或法律義務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方的溝通第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法順利進(jìn)行，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)因其違約行為向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的合同，不得要求第三方履行約定之外的義務(wù)。6.2甲乙雙方權(quán)益保護(hù)如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中，如有必要變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署。7.2合同解除甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中，如有必要解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署。7.3合同終止本合同在約定的履行期限屆滿后終止。合同終止后，第三方對(duì)甲乙雙方不再承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。如調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟主體甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，訴訟主體應(yīng)為甲乙雙方。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除本合同第七條另有約定外，本合同的解釋及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1不可抗力如本合同的任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3附件本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)合同、文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：身份證附件3：戶口本附件4：婚姻狀況證明附件5：房產(chǎn)交易合同附件6：監(jiān)管賬戶開設(shè)證明附件7：資金存入證明附件8：資金劃撥證明附件9：資金解凍證明附件10：第三方服務(wù)合同附件11：第三方評(píng)估報(bào)告附件12：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算單附件13：房產(chǎn)交易結(jié)算單附件14：違約金計(jì)算單1.房產(chǎn)證：甲乙雙方應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證，以證明甲方對(duì)出售房產(chǎn)享有合法所有權(quán)。2.身份證：甲乙雙方應(yīng)提供合法有效的身份證件，以證明其身份真實(shí)性。3.戶口本：甲乙雙方應(yīng)提供戶口本，以證明其家庭成員情況。4.婚姻狀況證明：甲乙雙方應(yīng)提供婚姻狀況證明，以證明其婚姻狀況。5.房產(chǎn)交易合同：甲乙雙方應(yīng)簽訂房產(chǎn)交易合同，明確交易房屋的具體情況、交易價(jià)格、支付方式等。6.監(jiān)管賬戶開設(shè)證明：甲乙雙方應(yīng)提供監(jiān)管賬戶開設(shè)證明，以證明監(jiān)管賬戶已開設(shè)并可用于資金存入、劃撥和解凍。7.資金存入證明：甲乙雙方應(yīng)提供資金存入證明，以證明監(jiān)管金額已存入監(jiān)管賬戶。8.資金劃撥證明：甲乙雙方應(yīng)提供資金劃撥證明，以證明監(jiān)管金額已按照約定劃撥至甲方個(gè)人賬戶。9.資金解凍證明：甲乙雙方應(yīng)提供資金解凍證明，以證明監(jiān)管期限屆滿后，資金已解凍并劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶。10.第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、義務(wù)和責(zé)任限額等。11.第三方評(píng)估報(bào)告：第三方出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和交易價(jià)格。12.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算單：用于計(jì)算房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.房產(chǎn)交易結(jié)算單：用于記錄房產(chǎn)交易過程中的資金流向和結(jié)算情