2024年度福州市二手房買賣合同格式2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房買賣合同格式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費及水電氣費用承擔第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋平面圖第十二條：合同生效12.1合同簽署12.2交付房屋鑰匙12.3支付尾款第十三條：合同份數13.1雙方各執(zhí)一份13.2房產交易中心留存一份第十四條：合同簽訂時間14.1出賣人與買受人簽訂時間14.2見證人簽字時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方姓名：____________甲方身份證號碼：____________甲方聯系方式：____________甲方住址：____________1.1.2甲方代理人（如有的話）：代理人姓名：____________代理人身份證號碼：____________代理人聯系方式：____________代理人住址：____________1.2買受人信息乙方姓名：____________乙方身份證號碼：____________乙方聯系方式：____________乙方住址：____________1.2.2乙方代理人（如有的話）：代理人姓名：____________代理人身份證號碼：____________代理人聯系方式：____________代理人住址：____________1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已取得房屋所有權證，并已辦理產權登記手續(xù)，且不屬于政府規(guī)定范圍的限制交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方持有的房屋所有權證所載明的房屋坐落為：____________2.2房屋結構房屋結構為：____________（如：住宅、別墅、商業(yè)等）2.3房屋面積房屋所有權證所載明的房屋建筑面積為：____________平方米。2.4房屋所有權證號房屋所有權證號為：____________第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1甲方應保證對其出售的房屋擁有完全的處分權，無任何權屬糾紛，保證該房屋不受任何法律限制。3.1.2甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確，無任何誤導乙方的行為。3.1.3甲方應在合同約定的時間內，完成房屋的交付和過戶手續(xù)。3.2買受人的權利和義務3.2.1乙方應按照合同約定的價格和時間，支付房屋價款。3.2.2乙方應按照合同約定的時間，接受房屋交付，并履行過戶手續(xù)。3.2.3乙方應自行承擔房屋在交付后的一切費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電氣費等。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本合同所述房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2支付方式乙方支付房屋價款的方式為：____________（如：一次性支付、分期支付等）4.3支付時間乙方應按照下列時間節(jié)點支付房屋價款：首付款：合同簽訂后____________日內支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元；尾款：房屋過戶手續(xù)完成后____________日內支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應在本合同簽訂后____________日內，將房屋交付給乙方使用。5.2過戶時間甲方應在本合同簽訂后____________日內，協同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。具體費用雙方可協商確定。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證所出售的房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及標準，不存在影響居住安全的質量問題。6.2保修期限自房屋交付之日起，甲方對房屋質量問題承擔保修責任，保修期限為____________年。6.3保修范圍保修范圍包括房屋的結構、設備、設施等，具體范圍雙方可協商確定。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件任何一方提出變更合同的，應向對方提出書面變更請求，經雙方協商一致，可簽訂書面變更協議。7.2解除條件雙方同意解除合同；發(fā)生不可抗力，使合同無法履行。7.3變更和解除的程序合同變更或解除應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。協議經雙方簽字蓋章后生效。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________%。第九條：爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協商不成，雙方同意向____________（調解組織名稱）申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂后____________日內，將房屋內的戶口遷出。10.2家具家電歸屬房屋內的家具、家電等物品，除雙方另有約定外，均歸乙方所有。10.3物業(yè)管理費及水電氣費用承擔自房屋交付之日起，物業(yè)管理費、水電氣費用由乙方承擔。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權證復印件。11.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方的有效身份證明復印件。11.3房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖。第十二條：合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同簽訂時間本合同簽訂時間為：____________年____________月____________日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第二條：第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨詢服務、協助辦理過戶手續(xù)、提供貸款服務等。2.2第三方介入本合同應征得甲乙雙方的一致同意，并簽訂書面第三方服務協議。第三條：第三方責任3.1第三方應按照雙方約定的服務內容、服務質量和服務時間，提供專業(yè)服務。3.2第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。3.3第三方在本合同履行過程中，如涉及違法違規(guī)行為，由第三方自行承擔相應的法律責任。第四條：第三方費用4.1第三方提供的服務費用，由甲乙雙方根據市場行情和服務內容協商確定。4.2甲乙雙方應按照約定的時間和方式支付第三方服務費用。第五條：第三方權益保護5.1第三方有權要求甲乙雙方按照約定支付服務費用。5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合，以確保服務順利進行。5.3第三方在履行合同過程中，如發(fā)生損失，有權要求甲乙雙方予以賠償。第六條：第三方責任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照雙方約定的金額或者比例確定。6.2如第三方服務協議中未約定賠償責任限額，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為服務費用的____________倍。第七條：第三方退出7.2第三方退出服務后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，并按照約定承擔相應責任。第八條：第三方更換8.1如甲乙雙方對第三方提供的服務不滿，有權要求更換第三方。8.2更換第三方應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面更換協議。第九條：第三方信息披露9.1第三方應向甲乙雙方披露其服務內容、服務費用、服務時間等相關信息。9.2第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整。第十條：第三方合規(guī)性10.1第三方應具備相應的資質和資格，并遵守國家相關法律法規(guī)。10.2第三方應保證其提供的服務不違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條：第三方與甲乙雙方的關系11.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。11.2第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方之間的事務，不具有決定權。11.3甲乙雙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的權利義務。第十二條：第三方介入的書面協議本合同附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的書面服務協議。第十三條：第三方介入的時間第三方介入本合同的時間，自甲乙雙方簽訂本合同之日起。第十四條：第三方介入的終止本合同履行完畢，第三方介入終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：本附件應包含房屋所有權證的正本復印件，清晰可見，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件二：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：本附件應包含買賣雙方的有效身份證明復印件，包括但不限于身份證、護照等，需清晰可見，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件三：房屋平面圖詳細要求：本附件應包含房屋的詳細平面圖，標明房屋的結構、面積、房間布局等，需清晰可見，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。附件四：第三方服務協議詳細要求：本附件應包含甲乙雙方與第三方簽訂的書面服務協議，明確雙方的權利義務、服務內容、服務費用、服務時間等相關事項，需清晰可見，不得有任何涂改、破損或模糊不清的地方。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付價款，或支付的價款與約定不符。3.第三方未按照約定提供服務，或提供的服務與約定不符。責任認定標準：1.甲方違約行為，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________%。2.乙方違約行為，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________%。3.第三方違約行為，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金，違約金為第三方服務費用的____________倍。示例說明：1.若甲方未能在合同約定的時間內交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。2.若乙方未能在合同約定的時間內支付價款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的3%。3.若第三方未能在合同約定的時間內提供服務，或提供的服務與約定不符，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，違約金為第三方服務費用的2倍。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同格式1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產權第三條：買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2買受人的權利與義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3稅費承擔第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及時間第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理費11.2戶口遷移11.3附屬設施設備第十二條：合同附件12.1房屋所有權證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋共有權人同意出售證明第十三條：法律法規(guī)13.1合同簽訂的法律依據13.2合同執(zhí)行的法律法規(guī)第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同正本及副本份數第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯系方式：1.3二手房定義本合同所指二手房是指已經辦理了房屋所有權證，并可以在房地產市場進行交易的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內建筑面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為（室?guī)讖d幾衛(wèi)），建筑結構為。2.4房屋產權房屋所有權證號：，產權人為：。第三條：買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務甲方應保證其對房屋的出售權，確保房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。甲方應按照約定時間交付房屋，并保證房屋交付時符合約定的交付條件。甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。3.2買受人的權利與義務乙方應按照約定時間支付房屋購買價款，并承擔支付過程中產生的相關稅費。乙方應按照約定時間接收房屋，并按照合同約定使用和保管房屋。乙方應在合同約定的期限內辦理戶口遷移手續(xù)。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2付款方式及時間（1）人民幣現金：元；（2）銀行轉賬：元；（3）其他方式：元。乙方應在本合同簽訂之日起日內支付人民幣元整作為定金，逾期未付的，乙方應按照逾期付款部分每日支付千分之二的違約金。4.3稅費承擔過戶手續(xù)費、房產交易稅費等費用共計人民幣元整，由乙方承擔。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起日內，將房屋交付給乙方使用。5.2交付條件（1）房屋所有權證等相關證件齊全；（2）房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用；（3）房屋內無任何債務糾紛和法律糾紛。5.3過戶手續(xù)及時間甲方應在本合同簽訂之日起日內，協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證房屋不存在重大質量問題，房屋結構安全，符合國家和地方的相關規(guī)定。6.2保修范圍及期限甲方對房屋的保修范圍包括：（1）房屋主體結構；（2）室內墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水系統、供電系統、燃氣系統、供暖系統等配套設施設備。保修期限自房屋交付之日起計算，為期兩年。在保修期內，如房屋出現質量問題，甲方應及時予以修復或承擔修復費用。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協商不成，雙方可以請求第三方進行調解，調解不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。9.3仲裁解決雙方同意將合同爭議提交至福州市仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更必須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同解除條件（1）雙方協商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約導致合同無法履行。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理費房屋交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔。11.2戶口遷移乙方應在合同約定的期限內辦理戶口遷移手續(xù)，如因乙方原因導致戶口遷移延遲的，乙方應承擔相應的責任。11.3附屬設施設備房屋附屬設施設備包括但不限于家具、家電等，其使用和維護按照雙方約定執(zhí)行。第十二條：合同附件12.1房屋所有權證甲方應向乙方出示房屋所有權證，并協助乙方辦理過戶手續(xù)。12.2買賣雙方身份證明甲方應向乙方出示其有效身份證明，乙方應向甲方出示其有效身份證明。12.3房屋共有權人同意出售證明如房屋為共有財產，甲方應提供共有權人同意出售的證明。第十三條：法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十四條：合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：合同簽訂日期：合同簽訂地點：第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方因過錯導致合同無法履行，應承擔相應的責任。15.3第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。第三方選擇應遵循公平、公正、公開的原則。第十六條：第三方費用16.1第三方費用的承擔第三方費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔。16.2費用支付時間甲乙雙方應按照約定的時間支付第三方費用。第十七條：第三方服務內容17.1中介方中介方負責為甲乙雙方提供房源信息、協助談判、代辦過戶等服務。17.2評估機構評估機構負責對房屋進行評估，提供評估報告。17.3過戶機構過戶機構負責協助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。17.4貸款機構貸款機構負責為乙方提供貸款服務。第十八條：第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方的資質、行業(yè)規(guī)范及合同約定確定。18.2第三方責任限額的告知甲乙雙方應在合同中明確告知第三方責任限額，以確保雙方權益。18.3第三方責任限額的調整如第三方責任限額需要調整，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。19.2第三方違約處理甲乙雙方應通過友好協商的方式解決第三方違約問題。如協商不成，可以請求第三方調解或者向人民法院提起訴訟。第二十條：合同的補充與修訂20.1合同補充如本合同在履行過程中出現未能預見的情況，甲乙雙方應通過協商補充和完善合同。20.2合同修訂如本合同需要修訂，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面修訂協議。第二十一條：合同的終止與解除21.1合同終止本合同在履行完畢或者依法解除后，甲乙雙方應按照約定辦理房屋過戶等相關手續(xù)，并互相協助辦理合同終止手續(xù)。21.2合同解除如本合同需要解除，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面解除協議。第二十二條：合同解除后的處理22.1解除后的責任承擔合同解除后，甲乙雙方應按照約定承擔各自的責任，并互相協助辦理合同解除后的相關手續(xù)。22.2解除后的權益處理合同解除后，甲乙雙方應按照約定處理合同涉及的權益。第二十三條：法律適用與爭議解決本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二十四條：合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方