2024二手房購房合同的解除和終止條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房購房合同的解除和終止條件本合同目錄一覽1.1定義與解釋1.2房屋買賣合同的簽訂1.3購房款的支付1.4房屋交付與驗(yàn)收1.5合同的解除條件1.6解除合同的程序1.7解除合同后的權(quán)益處理1.8合同的終止條件1.9終止合同的程序1.10終止合同后的權(quán)益處理1.11違約責(zé)任1.12爭議解決方式1.13合同的生效與終止1.14附則第一部分：合同如下：1.1定義與解釋1.1.2甲方：指擁有該房屋所有權(quán)的人或單位。1.1.3乙方：指購買該房屋的買受人。1.1.4購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的該房屋購買價(jià)款。1.1.5交付日期：指甲方按照本合同約定將該房屋交付給乙方的日期。1.2房屋買賣合同的簽訂1.2.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同。1.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.3購房款的支付1.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付購房款。1.3.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。1.3.3購房款支付的具體方式和時(shí)間，詳見本合同附件一。1.4房屋交付與驗(yàn)收1.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。1.4.2乙方應(yīng)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。1.4.3如乙方對交付的房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。1.4.4房屋交付的具體條件和時(shí)間，詳見本合同附件二。1.5合同的解除條件1.5.1在本合同簽訂后，如甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同。1.5.2在本合同簽訂后，如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備或者重要使用功能，乙方有權(quán)解除本合同。1.5.3在本合同簽訂后，如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同。1.5.4除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。1.6解除合同的程序1.6.1甲方或乙方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知對方。1.6.2解除合同的生效，以收到書面通知之日起計(jì)算。1.6.3解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。1.7解除合同后的權(quán)益處理1.7.1解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。1.7.2解除合同后，甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給乙方造成的直接損失。1.7.3解除合同后，乙方應(yīng)放棄對甲方的所有索賠權(quán)利。第二部分：其他條款2.1違約責(zé)任2.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.1.2違約金的具體數(shù)額，詳見本合同附件三。2.2爭議解決方式2.2.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.3合同的生效與終止2.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.3.2本合同在甲方履行完畢所有交付義務(wù)、乙方支付完畢所有購房款后終止。2.4附則2.4.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.4.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.合同的變更8.1甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3合同變更生效后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.房屋登記與過戶9.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下。9.2乙方應(yīng)按照本合同約定，支付辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用。9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，具體事宜詳見本合同附件四。10.稅費(fèi)10.1甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)的具體數(shù)額和支付方式，詳見本合同附件五。11.房屋保險(xiǎn)11.1乙方應(yīng)在交付日期前，向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。11.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于本合同約定的購房款。11.3保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋合同約定的交付日期至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日。12.房屋使用和維護(hù)12.1乙方自交付日期起，享有該房屋的使用權(quán)。12.2乙方應(yīng)合理使用該房屋，并按照本合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。12.3乙方不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備或者重要使用功能。13.隱私保護(hù)13.1甲乙雙方應(yīng)對對方在合同履行過程中提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。13.2未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得向第三方披露本合同及合同履行過程中的相關(guān)信息。14.合同的解除和終止14.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除或終止本合同。14.2解除或終止本合同的程序，詳見本合同附件六。14.3解除或終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于房屋評估、交易咨詢、保險(xiǎn)理賠、產(chǎn)權(quán)登記等。16.第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。16.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并依法承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。16.3第三方介入本合同的過程中，應(yīng)遵守合同的約定，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入的程序與方式17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。17.2第三方介入的程序和方式，應(yīng)符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。17.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額詳見本合同附件七。18.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3甲乙雙方認(rèn)為第三方的賠償不足彌補(bǔ)損失時(shí)，可向第三方追償。19.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方介入本合同的過程中，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議予以明確。19.3第三方在履行其職責(zé)過程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得未經(jīng)甲乙雙方同意擅自使用甲乙雙方提供的信息。20.第三方介入的變更與解除20.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書面通知第三方，并按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議辦理。20.2變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議的生效，以收到第三方書面確認(rèn)之日起計(jì)算。20.3變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違反其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。21.2違約金的具體數(shù)額，詳見本合同附件八。21.3第三方違約后，甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議，或解除服務(wù)協(xié)議并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.爭議解決22.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.合同的生效與終止23.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。24.附則24.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件具體明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的描述、價(jià)款的支付、交付時(shí)間等。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了乙方支付購房款的詳細(xì)信息，包括付款時(shí)間、金額、方式等。附件三：違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求和說明：本附件明確了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、利率等。附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)詳細(xì)要求和說明：本附件明確了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)和流程，包括需要提交的資料、辦理時(shí)間等。附件五：稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件六：合同解除和終止程序詳細(xì)要求和說明：本附件明確了合同解除和終止的程序，包括通知方式、生效時(shí)間等。附件七：第三方責(zé)任限額詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍、最高賠償額等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件列出了合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照本合同約定交付房屋，如未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。示例說明：如果甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息。2.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備或者重要使用功能違約責(zé)任：甲方應(yīng)保證該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備或者重要使用功能不受改變，如未經(jīng)乙方同意擅自改變，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)承擔(dān)因改變造成的直接損失。示例說明：如果甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自將房屋的衛(wèi)生間改造成廚房，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，如未按約定時(shí)間支付，甲方有權(quán)解除本合同。甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例說明：如果乙方未能在2024年12月31日前支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方擅自解除或終止本合同違約責(zé)任：乙方不得擅自解除或終止本合同，如乙方擅自解除或終止，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，如未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第三方應(yīng)承擔(dān)因未提供服務(wù)或協(xié)助造成的直接損失。示例說明：如果中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋買賣咨詢服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除與中介方的服務(wù)協(xié)議，并要求中介方承擔(dān)因未提供服務(wù)造成的直接損失。全文完。2024二手房購房合同的解除和終止條件1本合同目錄一覽1.解除和終止條件1.1解除條件1.1.1賣方解除條件1.1.2買方解除條件1.2終止條件1.2.1賣方終止條件1.2.2買方終止條件2.解除和終止的程序2.1解除程序2.1.1賣方解除程序2.1.2買方解除程序2.2終止程序2.2.1賣方終止程序2.2.2買方終止程序3.解除和終止的法律后果3.1解除的法律后果3.1.1賣方解除的法律后果3.1.2買方解除的法律后果3.2終止的法律后果3.2.1賣方終止的法律后果3.2.2買方終止的法律后果4.解除和終止的違約責(zé)任4.1賣方解除的違約責(zé)任4.2買方解除的違約責(zé)任4.3賣方終止的違約責(zé)任4.4買方終止的違約責(zé)任5.解除和終止的爭議解決5.1解除和終止?fàn)幾h的解決方式5.2解除和終止?fàn)幾h的解決程序6.解除和終止的附則6.1解除和終止的生效時(shí)間6.2解除和終止的適用法律6.3解除和終止的其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.解除和終止條件1.1解除條件1.1.1賣方解除條件（1）買方未按照合同約定的時(shí)間支付房款；（2）買方提供的個(gè)人信息、身份證明等材料不真實(shí)、不完整；（3）買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.1.2買方解除條件（1）賣方提供的房屋信息、權(quán)屬證明等材料不真實(shí)、不完整；（2）賣方在合同簽訂后，未經(jīng)買方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.2終止條件1.2.1賣方終止條件（1）買方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（2）買方提供的個(gè)人信息、身份證明等材料不真實(shí)、不完整，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供真實(shí)、完整的材料；（3）買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未撤銷轉(zhuǎn)賣行為；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。1.2.2買方終止條件（1）賣方提供的房屋信息、權(quán)屬證明等材料不真實(shí)、不完整，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供真實(shí)、完整的材料；（2）賣方在合同簽訂后，未經(jīng)買方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未撤銷轉(zhuǎn)賣行為；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。2.解除和終止的程序2.1解除程序2.1.1賣方解除程序賣方擬解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知買方。自通知到達(dá)買方之日起，合同解除。合同解除后，賣方應(yīng)退還已收房款，買方應(yīng)退還已收鑰匙。2.1.2買方解除程序買方擬解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知賣方。自通知到達(dá)賣方之日起，合同解除。合同解除后，買方應(yīng)退還已收房款，賣方應(yīng)退還已收鑰匙。2.2終止程序2.2.1賣方終止程序賣方擬終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知買方。自通知到達(dá)買方之日起，合同終止。合同終止后，賣方應(yīng)退還已收房款，買方應(yīng)退還已收鑰匙。2.2.2買方終止程序買方擬終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知賣方。自通知到達(dá)賣方之日起，合同終止。合同終止后，買方應(yīng)退還已收房款，賣方應(yīng)退還已收鑰匙。3.解除和終止的法律后果3.1解除的法律后果3.1.1賣方解除的法律后果合同解除后，賣方應(yīng)退還已收房款，買方應(yīng)退還已收鑰匙。如因買方原因?qū)е潞贤獬?，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。3.1.2買方解除的法律后果合同解除后，賣方應(yīng)退還已收房款，買方應(yīng)退還已收鑰匙。如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。3.2終止的法律后果3.2.1賣方終止的法律后果合同終止后，賣方應(yīng)退還已收房款，買方應(yīng)退還已收鑰匙。如因買方原因?qū)е潞贤K止，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。3.2.2買方終止的法律后果合同終止后，賣方應(yīng)退還已收房款，買方應(yīng)退還已收鑰匙。如因賣方原因?qū)е潞贤K止，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。4.解除和終止的違約責(zé)任4.1賣方解除的違約責(zé)任如賣方無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)向買方支付違約金，違約5.解除和終止的爭議解決5.1解除和終止?fàn)幾h的解決方式合同解除或終止后發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2解除和終止?fàn)幾h的解決程序雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持合作，提供必要的證據(jù)和材料，以便盡快解決爭議。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的有關(guān)規(guī)定，配合法院的工作。6.解除和終止的附則6.1解除和終止的生效時(shí)間合同解除或終止的時(shí)間，自雙方書面通知到達(dá)對方之日起生效。6.2解除和終止的適用法律本合同的解除和終止，適用中華人民共和國法律。6.3解除和終止的其他規(guī)定本合同的解除和終止，不影響雙方其他權(quán)利和責(zé)任。合同解除或終止后，雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露對方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。7.其他7.1合同的修訂本合同的修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修訂后的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的完整性和效力本合同全文表述清晰，條理分明，具有法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3合同的解除和終止本合同的解除和終止，按照本合同第一條至第六條的規(guī)定執(zhí)行。8.解除和終止的補(bǔ)充協(xié)議8.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂本合同解除或終止后，雙方如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，協(xié)商一致后簽訂。8.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.解除和終止后的權(quán)益處理9.1房屋權(quán)屬變更合同解除或終止后，房屋權(quán)屬變更按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。9.2房屋交付合同解除或終止后，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。9.3費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。10.解除和終止后的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2保密期限保密義務(wù)的期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，期限為五年。11.解除和終止后的協(xié)助義務(wù)11.1協(xié)助義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。11.2協(xié)助內(nèi)容協(xié)助內(nèi)容包括但不限于：辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)、退還已支付的房款和費(fèi)用等。12.解除和終止后的通知義務(wù)12.1通知義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并按照本合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。12.2通知方式通知方式可采取書面、電話、電子郵件等形式。13.解除和終止后的權(quán)益保障13.1權(quán)益保障合同解除或終止后，雙方應(yīng)確保對方的合法權(quán)益不受損害，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。13.2權(quán)益保障措施權(quán)益保障措施包括但不限于：履行保密義務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、退還已支付的房款和費(fèi)用等。14.解除和終止后的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)合同解除或終止后，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。14.2合同解除或終止的影響合同解除或終止后，雙方應(yīng)充分認(rèn)識到解除或終止對雙方利益的影響，并積極采取措施降低不利影響。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與甲乙雙方的交易活動(dòng)，包括但不限于中介、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、交易咨詢服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款、支付等服務(wù)；（4）其他與房屋買賣交易相關(guān)的第三方服務(wù)。16.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方對甲乙雙方的損失，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行賠償。17.第三方介入的權(quán)益處理17.1第三方權(quán)益的保護(hù)第三方介入時(shí)，其合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。甲乙雙方不得損害第三方的合法權(quán)益，包括但不限于泄露第三方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。17.2第三方權(quán)益的界定第三方介入的權(quán)益界定，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行。第三方在介入過程中的權(quán)益，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。除非第三方與甲乙雙方有另外的約定，否則第三方不得要求甲乙雙方支付無關(guān)費(fèi)用。18.2第三方費(fèi)用的退還如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致合同解除或終止，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方爭議的解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方爭議的解決程序在爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)保持合作，提供必要的證據(jù)和材料，以便盡快解決爭議。訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守法院的有關(guān)規(guī)定，配合法院的工作。20.第三方介入的附則20.1第三方介入的生效時(shí)間第三方介入的時(shí)間，自甲乙雙方與第三方達(dá)成協(xié)議之日起生效。20.2第三方介入的適用法律第三方介入適用中華人民共和國法律。20.3第三方介入的其他規(guī)定本合同的第三方介入，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。本合同的第三方介入，不影響甲乙雙方其他權(quán)利和責(zé)任。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密義務(wù)第三方介入過程中，第三方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。21.2保密期限保密義務(wù)的期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，期限為五年。22.第三方介入的協(xié)助義務(wù)22.1協(xié)助義務(wù)第三方介入過程中，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。22.2協(xié)助內(nèi)容協(xié)助內(nèi)容包括但不限于：提供房源信息、辦理房屋評估、提供金融服務(wù)等。23.第三方介入的通知義務(wù)23.1通知義務(wù)第三方介入過程中，第三方應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并按照本合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。23.2通知方式通知方式可采取書面、電話、電子郵件等形式。24.第三方介入的權(quán)益保障24.1權(quán)益保障第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。24.2權(quán)益保障措施權(quán)益保障措施包括但不限于：履行保密義務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、退還已支付的費(fèi)用等。25.第三方介入的其他事項(xiàng)25.1其他事項(xiàng)第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。25.2合同解除或終止的影響合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)充分認(rèn)識到解除或終止對第三方利益的影響，并積極采取措施降低不利影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)登記表4.房屋他項(xiàng)權(quán)利證5.房屋買賣合同6.房屋交易稅費(fèi)清單7.房屋評估報(bào)告8.房屋中介服務(wù)合同9.房屋金融服務(wù)合同10.房屋交付確認(rèn)書11.房屋鑰匙交接記錄12.房屋買賣交易記錄13.房屋過戶登記證明14.房屋解除或終止合同證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）甲乙雙方提供的信息、材料不真實(shí)、不完整；（3）甲乙雙方未經(jīng)對方同意，將合同約定的事項(xiàng)告知第三方；（4）甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間履行義務(wù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；（2）甲乙雙方提供的信息、材料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）甲乙雙方未經(jīng)對方同意，將合同約定的事項(xiàng)告知第三方，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金責(zé)任，違約金金額為房款的1%；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。例如，如果甲方未按照合同約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金金額為房款的1%。如果甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024二手房購房合同的解除和終止條件2本合同目錄一覽1.1解除條件1.1.1賣方違約1.1.2買方違約1.1.3法律變化1.1.4合同無效2.1終止條件2.1.1交易完成2.1.2雙方協(xié)商一致2.1.3法院判決2.1.4政府政策變化3.1解除和終止的程序3.1.1通知義務(wù)3.1.2解除或終止合同的證明文件3.1.3解除或終止合同的生效時(shí)間4.1解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)4.1.1返還已支付的款項(xiàng)4.1.2賠償損失4.1.3保持保密義務(wù)4.1.4解除或終止后的其他事項(xiàng)5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.1.4法院訴訟6.1合同的生效、修改和解除6.1.1合同生效時(shí)間6.1.2合同修改程序6.1.3合同解除程序7.1合同的適用法律和管轄法院7.1.1適用法律7.1.2管轄法院8.1合同的附件和附錄8.1.1附件清單8.1.2附錄內(nèi)容9.1通知和送達(dá)9.1.1通知方式9.1.2送達(dá)地址10.1合同的完整性和獨(dú)立性10.1.1合同的完整性10.1.2合同的獨(dú)立性11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.1.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.2轉(zhuǎn)讓程序12.1合同的繼承12.1.1繼承條件12.1.2繼承程序13.1合同的終止后效力13.1.1合同終止后的效力13.1.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)14.1其他事項(xiàng)14.1.1合同的保密條款14.1.2合同的不可抗力條款14.1.3合同的違約責(zé)任條款14.1.4其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條解除條件1.1賣方違約若賣方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)，包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房屋交付等，買方有權(quán)解除合同。1.2買方違約若買方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理貸款等，賣方有權(quán)解除合同。1.3法律變化若因法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.4合同無效若合同訂立時(shí)存在重大誤解、欺詐、脅迫等情形，導(dǎo)致合同無效，雙方有權(quán)解除合同。第二條終止條件2.1交易完成自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起，本合同終止。2.2雙方協(xié)商一致雙方協(xié)商一致，可以終止合同。2.3法院判決若法院判決解除合同，本合同自判決生效之日起終止。2.4政府政策變化若因政府政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致，可以終止合同。第三條解除和終止的程序3.1通知義務(wù)一方擬解除或終止合同的，應(yīng)提前三十日書面通知對方。3.2解除或終止合同的證明文件雙方應(yīng)按照合同約定，辦理解除或終止合同的證明文件。3.3解除或終止合同的生效時(shí)間合同解除或終止的生效時(shí)間，按照雙方協(xié)商一致的時(shí)間為準(zhǔn)。第四條解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)4.1返還已支付的款項(xiàng)合同解除或終止后，買方有權(quán)要求賣方返還已支付的款項(xiàng)。4.2賠償損失因違約導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3保持保密義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。4.4解除或終止后的其他事項(xiàng)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理其他相關(guān)事項(xiàng)。第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決合同爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.3仲裁解決調(diào)解不成的，雙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.4法院訴訟仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、修改和解除6.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同修改程序合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.3合同解除程序合同的解除，應(yīng)按照本合同第三條的規(guī)定辦理。第八條合同的附件和附錄8.1附件清單本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋平面圖等。8.2附錄內(nèi)容附錄包括：房屋具體情況說明書、房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表、付款方式及時(shí)間表等。第九條通知和送達(dá)9.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。9.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中載明各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。第十條合同的完整性和獨(dú)立性10.1合同的完整性本合同及其附件、附錄構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。10.2合同的獨(dú)立性本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的無效或終止不影響其他條款的效力。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，合同一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面協(xié)議，并經(jīng)對方書面同意。第十二條合同的繼承12.1繼承條件合同一方因繼承原因喪失合同權(quán)利和義務(wù)時(shí)，其繼承人自動(dòng)繼受合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2繼承程序繼承人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┖戏ɡ^承證明文件。第十三條合同的終止后效力13.1合同終止后的效力合同終止后，雙方仍需履行本合同約定的剩余義務(wù)。13.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照第四條的規(guī)定處理權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密。14.2合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.3合同的違約責(zé)任條款違反本合同的任何一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.4其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未涉及的事項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況，通過書面協(xié)議補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同交易過程，應(yīng)依法履行職責(zé)，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲乙方協(xié)商解決。第十六條第三方介入的程序和條件16.1程序甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2條件第三方介入本合同，需得到甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。17.2責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方接受甲乙方委托，提供專業(yè)服務(wù)，并按照雙方約定履行合同義務(wù)。18.2第三方與中介方中介方協(xié)助甲乙方與第三方建立聯(lián)系，提供交易信息，但不承擔(dān)第三方責(zé)任。18.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等第三方與貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等分別簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第十九條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)19.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。19.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。第二十十條第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，可以協(xié)商解決，也