住宅樓房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅樓房買賣合同精選本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅樓房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量爭議的處理5.3保修期限第六條過戶及登記6.1過戶手續(xù)6.2登記費用6.3登記時間第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)10.1土地使用權(quán)歸屬10.2土地使用權(quán)爭議處理第十一條附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的修訂第十二條其他約定12.1配套設施12.2物業(yè)管理12.3鄰里關系第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3房屋平面圖第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指本合同中出售住宅樓房的一方，即房屋的所有者。1.2買受人：指本合同中購買住宅樓房的一方。1.3住宅樓房：指本合同中出賣人出售的位于_______（具體地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細信息）的房產(chǎn)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：_______（具體地址）。2.2房屋面積：_______（具體面積）。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（具體結(jié)構(gòu)）。2.4房屋所有權(quán)：出賣人保證對所出售的住宅樓房擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭議。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：本合同所述住宅樓房的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3其他方式：________________________。3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將購房款項支付給出賣人。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；4.2.2房屋內(nèi)外部裝修完成，設施設備齊全且正常使用；4.2.3房屋不存在任何質(zhì)量問題或安全隱患。4.3驗收程序：買受人在接收房屋后，應按照本合同約定的房屋質(zhì)量及保修條款進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應立即通知出賣人，出賣人應在接到通知后_______個工作日內(nèi)予以解決。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的住宅樓房符合國家關于住宅建設的相關標準和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量爭議的處理：如買受人對于房屋質(zhì)量有異議，應在本合同約定的驗收期限內(nèi)提出。雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請鑒定機構(gòu)進行鑒定。鑒定費用由責任方承擔。5.3保修期限：出賣人應對本合同約定的房屋質(zhì)量問題承擔_______年的保修責任。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由出賣人承擔。第六條過戶及登記6.1過戶手續(xù)：買受人應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應予以協(xié)助。6.2登記費用：買受人應承擔的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。6.3登記時間：買受人應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條違約責任7.1出賣人違約：如出賣人未按本合同約定交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，出賣人應向買受人支付購房款_______%的違約金，并承擔因此給買受人造成的其他損失。7.2買受人違約：如買受人未按本合同約定支付購房款項，買受人應向出賣人支付購房款_______%的違約金，并承擔因此給出賣人造成的其他損失。7.3違約賠償：如因一方違約導致合同解除，違約方應賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于直接損失和預期利益。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同引起的任何訴訟，均適用_______（法院名稱）所在地法律，并由該法院專屬管轄。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。任何一方提出變更要求的，應書面通知對方，并在通知發(fā)出后_______個工作日內(nèi)達成書面變更協(xié)議。9.2.1出賣人未按約定時間、條件交付房屋的；9.2.2買受人未按約定時間支付購房款項的；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的。第十條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)10.1土地使用權(quán)歸屬：本合同所述住宅樓房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸出賣人所有。10.2土地使用權(quán)爭議處理：如因土地使用權(quán)引起任何爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有關行政機關申請?zhí)幚砘蛳蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十一條附則11.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同的終止：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務全部履行完畢后終止。11.3合同的修訂：本合同在履行過程中，如出現(xiàn)未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1配套設施：本合同所述住宅樓房周邊的配套設施，如公共交通、學校、醫(yī)院等，按現(xiàn)狀提供，如有變更，雙方可協(xié)商解決。12.2物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準及繳納方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：出賣人應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向買受人出示房屋所有權(quán)證原件。13.2土地使用權(quán)證：出賣人應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向買受人出示土地使用權(quán)證原件。13.3房屋平面圖：出賣人應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向買受人提供房屋平面圖。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人（蓋章）：14.2買受人簽字：買受人（蓋章）：14.3見證人簽字：見證人（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方因履行不當導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條第三方介入的條件及方式2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂過程中，負責促成交易的達成，提供交易信息及咨詢服務。中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對房屋價值進行評估。評估報告應真實、準確、完整。如評估機構(gòu)提供的評估報告存在誤差，評估機構(gòu)應承擔相應責任。2.3過戶登記機構(gòu)介入：過戶登記機構(gòu)負責辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶登記機構(gòu)應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，及時、準確地完成登記手續(xù)。如過戶登記機構(gòu)未按時完成登記手續(xù)，應承擔相應責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范未作明確規(guī)定，甲乙方可與第三方協(xié)商確定。3.2第三方責任保險：第三方應購買責任保險，以確保其履行合同職責時產(chǎn)生的風險得到保障。甲乙方有權(quán)要求第三方提供保險單復印件，以證實保險的有效性。第四條第三方與甲乙方的權(quán)利義務劃分4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務：第三方在履行合同職責過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。如第三方未履行合同職責，導致甲乙方損失，第三方應承擔相應責任。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更：如因第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定合同的變更條款。5.2第三方介入后的合同解除：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同第七條約定承擔違約責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決：如因第三方介入導致合同爭議，甲乙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的訴訟管轄：本合同引起的任何訴訟，均適用合同簽訂地人民法院管轄。第七條第三方介入后的合同生效、終止和修訂7.1第三方介入后的合同生效：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2第三方介入后的合同終止：本合同在履行完畢、甲乙雙方權(quán)利義務全部履行完畢后終止。7.3第三方介入后的合同修訂：本合同在履行過程中，如出現(xiàn)未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的其他約定8.1第三方介入后的配套設施：本合同所述住宅樓房周邊的配套設施，如公共交通、學校、醫(yī)院等，按現(xiàn)狀提供，如有變更，甲乙方可協(xié)商解決。8.2第三方介入后的物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準及繳納方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入后的附件9.1第三方介入后的房屋所有權(quán)證：出賣人應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向買受人出示房屋所有權(quán)證原件。9.2第三方介入后的土地使用權(quán)證：出賣人應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向買受人出示土地使用權(quán)證原件。9.3第三方介入后的房屋平面圖：出賣人應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向買受人提供房屋平面圖。第十條第三方介入后的簽字蓋章10.1第三方介入后的出賣人簽字：出賣人（蓋章）：10.2第三方介入后的買受人簽字：買受人（蓋章）：10.3第三方介入后的見證人簽字：見證人（蓋章）：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證原件。1.2附件要求：證件完整、清晰，無涂改、破損。1.3附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。附件二：土地使用權(quán)證2.1附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證原件。2.2附件要求：證件完整、清晰，無涂改、破損。2.3附件說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對土地擁有使用權(quán)的法律文件。附件三：房屋平面圖3.1附件內(nèi)容：房屋平面圖。3.2附件要求：圖樣清晰，標注完整，無誤。3.3附件說明：房屋平面圖是展示房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖樣。附件四：中介方服務協(xié)議4.1附件內(nèi)容：中介方服務協(xié)議。4.2附件要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。4.3附件說明：中介方服務協(xié)議是明確中介方在房屋買賣過程中的服務內(nèi)容、費用及責任的文件。附件五：評估報告5.1附件內(nèi)容：評估報告。5.2附件要求：報告真實、準確、完整，有評估機構(gòu)簽字蓋章。5.3附件說明：評估報告是評估機構(gòu)對房屋價值進行評估的正式文件。附件六：過戶登記申請表6.1附件內(nèi)容：過戶登記申請表。6.2附件要求：申請表內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。6.3附件說明：過戶登記申請表是用于申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間、條件交付房屋；2.