購(gòu)買土地合同協(xié)議書土地購(gòu)買合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

購(gòu)買土地合同協(xié)議書土地購(gòu)買合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條購(gòu)買方基本情況2.1購(gòu)買方名稱2.2購(gòu)買方地址2.3購(gòu)買方聯(lián)系方式第三條出售方基本情況3.1出售方名稱3.2出售方地址3.3出售方聯(lián)系方式第四條土地價(jià)格及支付方式4.1土地價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條土地交付及過(guò)戶5.1土地交付時(shí)間5.2土地過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式第六條土地權(quán)屬及證書6.1土地權(quán)屬證明6.2土地使用權(quán)證書6.3證書辦理時(shí)間第七條土地使用限制7.1土地使用限制條件7.2土地使用期限第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1其他約定事項(xiàng)14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條土地基本情況1.1土地位置本合同所指土地位于中華人民共和國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）____鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）____村，具體位置以土地使用權(quán)證載明的范圍為準(zhǔn)。1.2土地面積土地總面積為_(kāi)___平方米（具體面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)），土地形狀為矩形/梯形/不規(guī)則形等，四至界限清晰，具體以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。1.3土地用途土地用途為住宅用地/商業(yè)用地/工業(yè)用地/農(nóng)業(yè)用地等（具體用途以土地使用權(quán)證載明的用途為準(zhǔn)）。第二條購(gòu)買方基本情況2.1購(gòu)買方名稱2.2購(gòu)買方地址甲方地址為：____（詳細(xì)地址）。2.3購(gòu)買方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話為：____，電子郵箱為：____。第三條出售方基本情況3.1出售方名稱3.2出售方地址乙方地址為：____（詳細(xì)地址）。3.3出售方聯(lián)系方式乙方聯(lián)系電話為：____，電子郵箱為：____。第四條土地價(jià)格及支付方式4.1土地價(jià)格本合同所指土地的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），其中包括土地價(jià)款、過(guò)戶費(fèi)用等所有相關(guān)費(fèi)用。4.2支付方式甲方支付土地價(jià)款的方式如下：（1）____年__月__日前支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）____年__月__日前支付人民幣_(tái)___元整作為首付款；（3）剩余土地價(jià)款____年__月__日前一次性付清。4.3支付時(shí)間甲方按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付土地價(jià)款，具體支付時(shí)間按照雙方約定的時(shí)間表執(zhí)行。第五條土地交付及過(guò)戶5.1土地交付時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給甲方。土地交付以甲方實(shí)際控制土地使用權(quán)證所載明的土地為標(biāo)準(zhǔn)。5.2土地過(guò)戶時(shí)間乙方應(yīng)在土地交付后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成土地過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶完成后，甲方取得土地使用權(quán)證。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。如因政策變化導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條土地權(quán)屬及證書6.1土地權(quán)屬證明乙方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、異議等法律糾紛。6.2土地使用權(quán)證書土地使用權(quán)證書的辦理由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。土地使用權(quán)證書辦理成功后，甲方持有該證書。6.3證書辦理時(shí)間乙方應(yīng)在土地過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供土地使用權(quán)證書。如因乙方原因?qū)е伦C書辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條土地使用限制7.1土地使用限制條件甲方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變土地用途、進(jìn)行非法建設(shè)等。如因違反規(guī)定導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2土地使用期限土地使用期限為_(kāi)___年，自土地使用權(quán)證書辦理完成后計(jì)算。如甲方需延長(zhǎng)土地使用期限，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并按照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定辦理。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件除非合同另有約定，任何一方提出變更或解除本合同，必須以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1違約行為違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行后可以獲得的利益、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照守約方的要求支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同交易金額的____%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___（具體法院名稱）。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止。11.3合同解除條件本合同的解除條件同第八條2.2款。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同終止或解除后____年。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式同第十條1.1款。第十四條其他條款14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，涉及到的第三方根據(jù)其職責(zé)和義務(wù)參與合同的履行，并可能影響合同履行結(jié)果的情況。第二條第三方職責(zé)和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)和義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表任何一方利益，公正、中立地處理涉及其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)。2.3第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)其工作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入應(yīng)在甲乙雙方的協(xié)商一致下進(jìn)行，未經(jīng)雙方同意，第三方不得擅自介入合同履行過(guò)程。3.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、場(chǎng)地等。3.3第三方完成其職責(zé)后，應(yīng)退出合同履行過(guò)程，不得干預(yù)甲乙雙方的其他商業(yè)活動(dòng)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其在履行合同過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用。4.2第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙方提供的文件、資料、信息等保密，泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方按委托事項(xiàng)履行義務(wù)，不代表任何一方立場(chǎng)。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方不參與甲乙方之間的合同談判和決策過(guò)程，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的委托關(guān)系，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)第三方同意。6.2變更或解除委托關(guān)系不影響甲乙方之間合同的履行。6.3甲乙方支付給第三方的費(fèi)用，如需退還或抵扣，應(yīng)按照雙方約定或法律規(guī)定辦理。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。7.2第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3第三方未按合同約定保密，泄露甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決方式，不影響甲乙方之間合同的履行。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同的生效、終止和解除，按照合同第一條至第八條的規(guī)定執(zhí)行。9.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件等，與本合同具有同等法律效力。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件包括：第三方提供的文件、資料、評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶文件等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件3：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件4：土地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：土地過(guò)戶申請(qǐng)書及所需文件清單附件6：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及利率說(shuō)明附件7：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供的保險(xiǎn)單復(fù)印件附件8：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋出售方和購(gòu)買方印章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋甲乙雙方印章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋中介機(jī)構(gòu)印章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地過(guò)戶申請(qǐng)書及所需文件清單應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。申請(qǐng)書應(yīng)加蓋甲乙雙方印章，文件清單應(yīng)詳細(xì)列出所需文件名稱和份數(shù)。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及利率說(shuō)明應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋貸款機(jī)構(gòu)印章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供的保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)印章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。文件應(yīng)加蓋甲乙雙方印章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付土地價(jià)款、未按約定時(shí)間完成土地交付等。2.第三方未按照合同約定或行業(yè)規(guī)范履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)、未保守甲乙方商業(yè)秘密等。3.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行其職責(zé)。違約