租房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME租房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書通用2本合同目錄一覽第一條租賃房屋及轉(zhuǎn)讓1.1房屋基本信息1.2租賃期限1.3轉(zhuǎn)讓條件1.4轉(zhuǎn)讓方式第二條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3房屋交接費(fèi)用2.4其他費(fèi)用第三條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)3.1租賃合同的繼續(xù)履行3.2房屋使用及維護(hù)3.3房屋保險(xiǎn)3.4房屋維修責(zé)任第四條違約責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方違約4.2受讓方違約4.3違約賠償?shù)谖鍡l爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密義務(wù)7.3泄露后果第八條第三方權(quán)利8.1房屋共有人權(quán)利8.2房東權(quán)利8.3第三方權(quán)益保障第九條標(biāo)識與標(biāo)志9.1房屋標(biāo)識9.2合同標(biāo)識9.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)識第十條附加條款10.1房屋附屬設(shè)施10.2特殊約定10.3其他事項(xiàng)第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2租賃合同副本11.3付款憑證第十二條合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三條合同副本13.1轉(zhuǎn)讓方副本13.2受讓方副本13.3房東副本第十四條合同保管14.1合同正本保管14.2合同副本分發(fā)14.3合同資料歸檔第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及轉(zhuǎn)讓1.1房屋基本信息本合同涉及的租賃房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積【建筑面積】，房屋所有權(quán)證號【房屋所有權(quán)證號】。1.2租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。1.3轉(zhuǎn)讓條件（一）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（二）房屋現(xiàn)狀符合租賃合同約定的使用條件；（三）轉(zhuǎn)讓方已取得房東書面同意。1.4轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，將房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽署后【具體時(shí)間】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給受讓方。第二條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】。2.2付款方式及時(shí)間（一）在合同簽署后【具體時(shí)間】內(nèi)，支付人民幣【首付款金額】作為定金；（二）在收到房東書面同意轉(zhuǎn)讓的證明后【具體時(shí)間】內(nèi)，支付人民幣【尾款金額】。2.3房屋交接費(fèi)用受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方人民幣【房屋交接費(fèi)用】，用于辦理房屋交接手續(xù)。2.4其他費(fèi)用雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，其他與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第三條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)3.1租賃合同的繼續(xù)履行轉(zhuǎn)讓方和受讓方同意，本合同簽署后，原租賃合同繼續(xù)有效，受讓方享有原租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.2房屋使用及維護(hù)受讓方應(yīng)按照原租賃合同的約定使用和維護(hù)房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.3房屋保險(xiǎn)受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后【具體時(shí)間】內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。3.4房屋維修責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后【具體時(shí)間】內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋符合租賃合同約定的使用條件。第四條違約責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】。4.2受讓方違約受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】。4.3違約賠償除本合同約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會】申請仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽署地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3合同終止合同終止條件如下：（一）租賃期滿，雙方未續(xù)簽租賃合同；（二）房屋因不可抗力原因損毀，無法繼續(xù)使用；（三）雙方協(xié)商一致終止合同。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條第三方權(quán)利8.1房屋共有人權(quán)利房屋共有人對本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓行為享有知情權(quán)和同意權(quán)。未經(jīng)共有人同意，轉(zhuǎn)讓方不得擅自進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。8.2房東權(quán)利房東對本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓行為享有監(jiān)督權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽署后【具體時(shí)間】內(nèi)，將合同副本一份送交房東。8.3第三方權(quán)益保障本合同的簽訂，不代表房東對房屋共有人及第三方的權(quán)益承擔(dān)任何責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)確保其行為不侵害房屋共有人及第三方的合法權(quán)益。第九條標(biāo)識與標(biāo)志9.1房屋標(biāo)識本合同所涉及的房屋標(biāo)識為【房屋所有權(quán)證號】。9.2合同標(biāo)識本合同編號為【合同編號】。9.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)識本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓標(biāo)識為【轉(zhuǎn)讓標(biāo)識】。第十條附加條款10.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括【列舉附屬設(shè)施】，設(shè)施狀況【描述】。10.2特殊約定（一）【條款內(nèi)容】（二）【條款內(nèi)容】（三）【條款內(nèi)容】10.3其他事項(xiàng)（一）【條款內(nèi)容】（二）【條款內(nèi)容】（三）【條款內(nèi)容】第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證副本，證號【房屋所有權(quán)證號】。11.2租賃合同副本本合同附件中包含原租賃合同副本，合同編號【租賃合同編號】。11.3付款憑證本合同附件中包含受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的付款憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同簽署日期為【簽署日期】。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【簽署地點(diǎn)】。12.3簽署人本合同簽署人為轉(zhuǎn)讓方【轉(zhuǎn)讓方姓名】和受讓方【受讓方姓名】。第十三條合同副本13.1轉(zhuǎn)讓方副本本合同一式兩份，轉(zhuǎn)讓方持有一份副本。13.2受讓方副本本合同一式兩份，受讓方持有一份副本。13.3房東副本本合同一式兩份，房東持有一份副本。第十四條合同保管14.1合同正本保管本合同正本由【保管方】負(fù)責(zé)保管。14.2合同副本分發(fā)本合同副本由【分發(fā)方】負(fù)責(zé)分發(fā)給各方。14.3合同資料歸檔本合同及相關(guān)附件資料，由【歸檔方】負(fù)責(zé)歸檔保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍（一）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的中介方；（二）對房屋進(jìn)行評估、鑒定的評估機(jī)構(gòu)；（三）為房屋及人身安全提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司；（四）負(fù)責(zé)房屋維修保養(yǎng)的服務(wù)提供商。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行合同簽訂前，將第三方相關(guān)信息告知對方，并取得對方書面同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（一）中介方提供的房源信息真實(shí)有效；（二）評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告公正合理；（三）保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)服務(wù)符合合同約定；（四）維修服務(wù)提供商具備相關(guān)資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限定為：（一）中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（二）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報(bào)告的公正、合理、準(zhǔn)確；（三）保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任；（四）維修服務(wù)提供商應(yīng)保證維修服務(wù)的質(zhì)量、安全。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：（一）中介方有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)；（二）評估機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取評估費(fèi)；（三）保險(xiǎn)公司有權(quán)按照約定收取保險(xiǎn)費(fèi)；（四）維修服務(wù)提供商有權(quán)按照約定收取維修費(fèi)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同而產(chǎn)生，第三方僅向甲乙方提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分（一）中介方按照約定提供服務(wù)并收取費(fèi)用；（二）評估機(jī)構(gòu)按照約定提供服務(wù)并收取費(fèi)用；（三）保險(xiǎn)公司按照約定提供服務(wù)并收取費(fèi)用；（四）維修服務(wù)提供商按照約定提供服務(wù)并收取費(fèi)用。第五條第三方介入的額外條款5.1中介方額外條款（一）中介方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假房源信息導(dǎo)致的損失；（二）中介方應(yīng)承擔(dān)因未履行保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。5.2評估機(jī)構(gòu)額外條款（一）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因評估報(bào)告不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失；（二）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因未履行保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。5.3保險(xiǎn)公司額外條款（一）保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)因未按照約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任導(dǎo)致的損失；（二）保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)因未履行保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。5.4維修服務(wù)提供商額外條款（一）維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)因維修服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的損失；（二）維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)因未履行保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額界定（一）中介方責(zé)任限額為中介費(fèi)的【倍數(shù)】；（二）評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為評估費(fèi)的【倍數(shù)】；（三）保險(xiǎn)公司責(zé)任限額為保險(xiǎn)費(fèi)的【倍數(shù)】；（四）維修服務(wù)提供商責(zé)任限額為維修費(fèi)的【倍數(shù)】。6.2第三方責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方之間的協(xié)商，在本合同中進(jìn)行調(diào)整。第七條第三方權(quán)益保障7.1第三方權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于：（一）按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（二）不得無故拖欠、延遲支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（三）在第三方提供服務(wù)過程中，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。7.2第三方權(quán)益受損的處理如甲乙方損害第三方合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證副本，須包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件二：租賃合同副本詳細(xì)要求：原租賃合同副本，須包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金支付方式等詳細(xì)內(nèi)容。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的付款憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件四：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列舉房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等。附件五：特殊約定清單詳細(xì)要求：雙方就房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他特殊事項(xiàng)達(dá)成的書面約定。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等。附件七：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估機(jī)構(gòu)提供的房屋評估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值評估、狀況評估等。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)單副本，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等。附件九：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：維修服務(wù)提供商提供的維修服務(wù)內(nèi)容、維修費(fèi)用、保密義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方提供虛假房源信息；2.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告不準(zhǔn)確；3.保險(xiǎn)公司未按照約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任；4.維修服務(wù)提供商提供的維修服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方責(zé)任：中介方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假房源信息導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為中介費(fèi)的【倍數(shù)】。2.評估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因評估報(bào)告不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為評估費(fèi)的【倍數(shù)】。3.保險(xiǎn)公司責(zé)任：保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)因未按照約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為保險(xiǎn)費(fèi)的【倍數(shù)】。4.維修服務(wù)提供商責(zé)任：維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)因維修服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為維修費(fèi)的【倍數(shù)】。示例說明：1