物業(yè)施工業(yè)主免責(zé)協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)施工業(yè)主免責(zé)協(xié)議書本合同目錄一覽1.業(yè)主信息1.1業(yè)主姓名1.2業(yè)主聯(lián)系方式1.3業(yè)主住址2.物業(yè)管理公司信息2.1物業(yè)管理公司名稱2.2物業(yè)管理公司聯(lián)系方式2.3物業(yè)管理公司住址3.免責(zé)事項(xiàng)3.1物業(yè)管理公司對(duì)于業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切行為不承擔(dān)任何責(zé)任3.2物業(yè)管理公司不承擔(dān)因業(yè)主使用物業(yè)不當(dāng)而造成的一切損失和責(zé)任3.3物業(yè)管理公司不承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的一切損失和責(zé)任4.業(yè)主義務(wù)4.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度4.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作5.物業(yè)管理公司義務(wù)5.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用5.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)6.違約責(zé)任6.1業(yè)主違反合同約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2物業(yè)管理公司違反合同約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效8.2本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)8.3本合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)退還業(yè)主相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用9.其他約定9.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.附件10.1物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.簽署日期11.1業(yè)主簽字11.2物業(yè)管理公司蓋章12.簽署地點(diǎn)12.1業(yè)主住址12.2物業(yè)管理公司住址13.聯(lián)系方式13.1業(yè)主聯(lián)系方式13.2物業(yè)管理公司聯(lián)系方式14.備查文件14.1業(yè)主身份證明14.2物業(yè)管理公司資質(zhì)證明14.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料第一部分：合同如下：第一條業(yè)主信息1.1業(yè)主姓名：1.2業(yè)主聯(lián)系方式：138xxxx1.3業(yè)主住址：市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)第二條物業(yè)管理公司信息2.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司2.2物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：0755xxxxxxx2.3物業(yè)管理公司住址：市區(qū)路號(hào)棟第三條免責(zé)事項(xiàng)3.1物業(yè)管理公司對(duì)于業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切行為不承擔(dān)任何責(zé)任，包括但不限于：3.1.1業(yè)主家庭成員的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失；3.1.2業(yè)主飼養(yǎng)的寵物造成他人損害；3.1.3業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)導(dǎo)致的一切后果。3.2物業(yè)管理公司不承擔(dān)因業(yè)主使用物業(yè)不當(dāng)而造成的一切損失和責(zé)任，包括但不限于：3.2.1業(yè)主未按照物業(yè)使用說(shuō)明使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞；3.2.2業(yè)主未按照約定的方式使用物業(yè)，導(dǎo)致鄰里糾紛；3.2.3業(yè)主未按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行裝修，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞。3.3物業(yè)管理公司不承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的一切損失和責(zé)任，包括但不限于：3.3.1自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等；3.3.2社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等；3.3.3國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致的一切損失。第四條業(yè)主義務(wù)4.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于：4.1.1遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活秩序，維護(hù)公共利益；4.1.2按照約定的方式使用物業(yè)，不損害他人利益；4.1.3按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行裝修，確保裝修安全。4.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于：4.2.1物業(yè)管理費(fèi)；4.2.2公共設(shè)施維修基金；4.2.3其他物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用。4.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作，包括但不限于：4.3.1配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；4.3.2配合物業(yè)管理公司處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件；4.3.3積極配合物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理工作。第五條物業(yè)管理公司義務(wù)5.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：5.1.1物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；5.1.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；5.1.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化環(huán)境的維護(hù)。5.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用，包括但不限于：5.2.1定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修；5.2.2確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等設(shè)施正常運(yùn)行；5.2.3對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、排水系統(tǒng)等進(jìn)行定期維護(hù)。5.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的安全運(yùn)行，包括但不限于：5.3.1定期檢查物業(yè)設(shè)施的安全設(shè)施，如消防設(shè)施、電梯等；5.3.2對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，延長(zhǎng)設(shè)施使用壽命；5.3.3對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。第六條違約責(zé)任6.1業(yè)主違反合同約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：6.1.1未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金；6.1.2未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.1.3未按照約定配合物業(yè)管理公司管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2物業(yè)管理公司違反合同約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：6.2.1未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金；6.2.2未保證物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行和使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.2.3未按照約定對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起第八條合同的生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；8.2本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；8.3本合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)退還業(yè)主相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體退費(fèi)辦法雙方協(xié)商確定。第九條其他約定9.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條附件10.1物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度；10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；10.3物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃；10.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第十一條簽署日期11.1業(yè)主簽字：；11.2物業(yè)管理公司蓋章：物業(yè)管理有限公司。第十二條簽署地點(diǎn)12.1業(yè)主住址：市區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)；12.2物業(yè)管理公司住址：市區(qū)路號(hào)棟。第十三條聯(lián)系方式13.1業(yè)主聯(lián)系方式：138xxxx；13.2物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：0755xxxxxxx。第十四條備查文件14.1業(yè)主身份證明；14.2物業(yè)管理公司資質(zhì)證明；14.3物業(yè)服務(wù)合同；14.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與物業(yè)管理活動(dòng)的各方，包括但不限于：1.1.1物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)單位；1.1.2物業(yè)服務(wù)的提供單位；1.1.3物業(yè)設(shè)施的建設(shè)和施工單位；1.1.4物業(yè)設(shè)施的檢測(cè)、檢驗(yàn)單位；1.1.5物業(yè)設(shè)施的維修、改造單位；1.1.6物業(yè)服務(wù)的監(jiān)管單位；1.1.7物業(yè)服務(wù)的評(píng)估、咨詢單位；1.1.8發(fā)生緊急情況時(shí)的救援單位；1.1.9其他與物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的程序2.1.1甲乙方協(xié)商一致，確定第三方的介入事項(xiàng)；2.1.2甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2.1.3第三方按照約定的事項(xiàng)和方式介入物業(yè)管理活動(dòng)；2.1.4甲乙方對(duì)第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)和方式提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；3.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益；3.1.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；3.1.4第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)安全責(zé)任。3.2第三方如因自身原因造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3第三方如因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.4第三方如因違反國(guó)家法律法規(guī)造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方在書面協(xié)議中約定賠償限額；4.2賠償限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定；4.3甲乙方應(yīng)與第三方明確約定超過(guò)賠償限額的責(zé)任承擔(dān)方式。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間簽訂的協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；5.2第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不免除甲乙方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任；5.3甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方履行合同義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方應(yīng)按照約定的事由和程序終止介入；6.2甲乙方對(duì)第三方終止介入后的行為進(jìn)行評(píng)價(jià)和確認(rèn)；6.3甲乙方與第三方終止介入后，應(yīng)解除與第三方之間的書面協(xié)議。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反書面協(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2第三方損害甲乙方利益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；7.3甲乙方有權(quán)解除與第三方的書面協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)的使用和維護(hù)、公共秩序的維護(hù)、綠化環(huán)境的維護(hù)等。業(yè)主和物業(yè)管理公司應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件規(guī)定的規(guī)章制度。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照本附件的規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件3：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的檢查、維修、改造等。物業(yè)管理公司應(yīng)按照本附件的規(guī)定對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。附件4：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同，詳細(xì)列出了物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。甲乙方應(yīng)按照本附件的規(guī)定履行各自的義務(wù)。附件5：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了第三方的資質(zhì)證明，包括但不限于第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。甲乙方應(yīng)驗(yàn)證第三方的資質(zhì)，確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和能力。附件6：物業(yè)服務(wù)監(jiān)管單位信息詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)監(jiān)管單位的信息，包括但不限于監(jiān)管單位的名稱、聯(lián)系方式等。甲乙方應(yīng)與監(jiān)管單位保持溝通，確保物業(yè)服務(wù)的合規(guī)性。附件7：物業(yè)服務(wù)評(píng)估、咨詢單位信息詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)評(píng)估、咨詢單位的信息，包括但不限于評(píng)估、咨詢單位的名稱、聯(lián)系方式等。甲乙方可與評(píng)估、咨詢單位合作，提升物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。附件8：救援單位信息詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了救援單位的信息，包括但不限于救援單位的名稱、聯(lián)系方式等。在緊急情況下，甲乙方應(yīng)與救援單位合作，確保業(yè)主的生命安全和財(cái)產(chǎn)安全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.甲乙方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞；3.甲乙方未按照合同約定配合物業(yè)管理公司的管理工作；4.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.物業(yè)管理公司未保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用；6.物業(yè)管理公司未定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)；7.第三方未按照約定的事項(xiàng)和方式提供服務(wù)；8.第三方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，損害甲乙方的合法權(quán)益；9.第三方未對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；10.第三方未對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)安全責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任；3.違約行