2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同合作方權(quán)益分配2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同合作方權(quán)益分配本合同目錄一覽第一條合作方概述1.1合作方名稱(chēng)及資質(zhì)1.2合作方主要職責(zé)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)及位置2.2項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條權(quán)益分配3.1股權(quán)分配比例3.2利潤(rùn)分配比例3.3成本承擔(dān)比例第四條投資及資金籌措4.1各合作方投資額度4.2資金籌措方式及時(shí)間4.3投資回報(bào)期限及方式第五條項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目組織架構(gòu)5.2項(xiàng)目管理流程5.3項(xiàng)目決策權(quán)分配第六條技術(shù)及設(shè)計(jì)6.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范6.2設(shè)計(jì)方案審批流程6.3技術(shù)支持及服務(wù)第七條營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售7.1營(yíng)銷(xiāo)策略及推廣7.2銷(xiāo)售渠道及合作伙伴7.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核第八條風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第九條法律及合規(guī)9.1合同的簽訂與解除9.2合同的履行與監(jiān)督9.3合同的爭(zhēng)議解決第十條信息披露及保密10.1信息披露內(nèi)容與方式10.2保密條款及期限10.3違約責(zé)任及賠償?shù)谑粭l合作期限及終止11.1合作期限11.2合作終止條件11.3終止后的事宜處理第十二條違約責(zé)任12.1違約行為及后果12.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償12.3違約解決方式第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)13.3訴訟地點(diǎn)及法院第十四條其他條款14.1合同的修改及補(bǔ)充14.2合同的解釋及適用法律14.3合同的生效及失效第一部分：合同如下：第一條合作方概述1.1合作方名稱(chēng)及資質(zhì)合作方一：北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具備中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，具備多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。合作方二：上海建筑設(shè)計(jì)研究院，具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)，擁有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。1.2合作方主要職責(zé)合作方一主要職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、立項(xiàng)、土地獲取、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售及后期物業(yè)管理等工作。合作方二主要職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、技術(shù)支持、施工管理、質(zhì)量控制等工作。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)及位置項(xiàng)目名稱(chēng)：花園項(xiàng)目位置：位于北京市區(qū)路號(hào)，占地面積平方米。2.2項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃用地面積平方米，規(guī)劃總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、幼兒園、會(huì)所等配套設(shè)施。2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為個(gè)月，分為三個(gè)階段：前期準(zhǔn)備階段、施工建設(shè)階段和后期銷(xiāo)售及物業(yè)管理階段。第三條權(quán)益分配3.1股權(quán)分配比例合作方一持有項(xiàng)目公司%的股權(quán)，合作方二持有項(xiàng)目公司%的股權(quán)。3.2利潤(rùn)分配比例項(xiàng)目利潤(rùn)按照股權(quán)比例進(jìn)行分配，具體分配方式在項(xiàng)目結(jié)束后根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。3.3成本承擔(dān)比例合作方一承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)成本，包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、營(yíng)銷(xiāo)成本等，合作方二負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)及技術(shù)支持相關(guān)成本。第四條投資及資金籌措4.1各合作方投資額度合作方一投資額度為億元人民幣，合作方二投資額度為億元人民幣。4.2資金籌措方式及時(shí)間合作方一負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金，合作方二負(fù)責(zé)提供技術(shù)及設(shè)計(jì)支持。資金籌措時(shí)間分別為項(xiàng)目啟動(dòng)前及項(xiàng)目關(guān)鍵階段。4.3投資回報(bào)期限及方式項(xiàng)目投資回報(bào)期限為年，合作方一與合作方二按照股權(quán)比例享有項(xiàng)目投資回報(bào)。第五條項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目組織架構(gòu)項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，由合作方一與合作方二代表組成。董事會(huì)下設(shè)總經(jīng)理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)管理。5.2項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目按照前期準(zhǔn)備、施工建設(shè)、后期銷(xiāo)售及物業(yè)管理等階段進(jìn)行管理，各階段工作流程詳見(jiàn)附件。5.3項(xiàng)目決策權(quán)分配合作方一與合作方二按照股權(quán)比例享有項(xiàng)目決策權(quán)，重大決策需雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第六條技術(shù)及設(shè)計(jì)6.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范項(xiàng)目開(kāi)發(fā)遵循國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。6.2設(shè)計(jì)方案審批流程合作方二負(fù)責(zé)提交設(shè)計(jì)方案，合作方一負(fù)責(zé)審批。設(shè)計(jì)方案經(jīng)雙方確認(rèn)后方可實(shí)施。6.3技術(shù)支持及服務(wù)合作方二為項(xiàng)目提供全程技術(shù)支持及服務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第七條營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售7.1營(yíng)銷(xiāo)策略及推廣合作方一負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略及推廣計(jì)劃，合作方二提供相關(guān)技術(shù)支持。7.2銷(xiāo)售渠道及合作伙伴合作方一負(fù)責(zé)建立銷(xiāo)售渠道，尋找合作伙伴，合作方二提供相關(guān)技術(shù)支持。7.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核銷(xiāo)售業(yè)績(jī)按照合作協(xié)議進(jìn)行考核，具體考核標(biāo)準(zhǔn)由雙方共同制定。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)估合作方一與合作方二應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，合作方一與合作方二應(yīng)共同制定應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等。8.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行分配，合作方一與合作方二按照股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條法律及合規(guī)9.1合同的簽訂與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的解除或終止需雙方協(xié)商一致并按照合同約定辦理。9.2合同的履行與監(jiān)督合作方一與合作方二應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。9.3合同的爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條信息披露及保密10.1信息披露內(nèi)容與方式合作方一與合作方二應(yīng)按照合同約定及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地披露項(xiàng)目相關(guān)信息。10.2保密條款及期限合作方一與合作方二應(yīng)對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，保密期限自合同終止之日起計(jì)算。10.3違約責(zé)任及賠償違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條合作期限及終止11.1合作期限本合同合作期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。11.2合作終止條件合作期限屆滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致終止合作。11.3終止后的事宜處理合作終止后，合作方一與合作方二應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資產(chǎn)處置等。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為及后果合作方一與合作方二違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任認(rèn)定及賠償違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。12.3違約解決方式違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失，雙方也可以通過(guò)協(xié)商解決違約事宜。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)雙方可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為，仲裁機(jī)構(gòu)為。13.3訴訟地點(diǎn)及法院如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為，法院為。第十四條其他條款14.1合同的修改及補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.2合同的解釋及適用法律本合同的解釋適用中華人民共和國(guó)法律，如有疑問(wèn)，雙方可協(xié)商確定。14.3合同的生效及失效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同失效的條件和方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理等過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、施工方、監(jiān)理方、銷(xiāo)售代理方等。1.2第三方責(zé)任界定第三方根據(jù)其參與項(xiàng)目的過(guò)程和內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，不應(yīng)超過(guò)其在本合同中所承諾的范圍內(nèi)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序第三方介入項(xiàng)目前，應(yīng)與甲乙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：具備相應(yīng)資質(zhì)、符合項(xiàng)目需求、能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、信譽(yù)良好等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方在本合同中所承擔(dān)的工作內(nèi)容和職責(zé)范圍進(jìn)行界定。3.2第三方賠償責(zé)任第三方因違約或過(guò)錯(cuò)給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限不應(yīng)超過(guò)第三方在本合同中承諾的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙方的利益。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督，按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與施工方、監(jiān)理方等第三方與施工方、監(jiān)理方等各方應(yīng)相互配合，共同確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3第三方與銷(xiāo)售代理方第三方與銷(xiāo)售代理方應(yīng)共同協(xié)作，完成項(xiàng)目銷(xiāo)售任務(wù)。第五條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙方的監(jiān)督權(quán)甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.2甲乙方的協(xié)助義務(wù)甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決項(xiàng)目過(guò)程中遇到的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.3甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)保護(hù)自身的合法權(quán)益，對(duì)第三方的違約行為采取相應(yīng)的措施。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式甲乙方可以與第三方協(xié)商解決違約事宜，也可以根據(jù)合同約定向法院提起訴訟。6.3第三方違約后果第三方違約給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。7.2合同解除本合同的解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為，仲裁機(jī)構(gòu)為。8.3訴訟地點(diǎn)及法院如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為，法院為。第九條合同的生效及失效9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同失效本合同失效的條件和方式按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃詳細(xì)描述項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，包括各階段的起止時(shí)間、主要任務(wù)和目標(biāo)等。附件二：設(shè)計(jì)方案包括項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等，由合作方二提供。附件三：營(yíng)銷(xiāo)策略及推廣計(jì)劃詳細(xì)描述項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略和推廣計(jì)劃，由合作方一提供。附件四：財(cái)務(wù)預(yù)算及資金籌措計(jì)劃詳細(xì)描述項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)算和資金籌措計(jì)劃，由合作方一提供。附件五：項(xiàng)目合作協(xié)議與合作方二簽訂的項(xiàng)目合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：技術(shù)支持和服務(wù)協(xié)議與合作方二簽訂的技術(shù)支持和服務(wù)協(xié)議，明確合作方二的技術(shù)支持和服務(wù)內(nèi)容。附件七：銷(xiāo)售代理協(xié)議與銷(xiāo)售代理方簽訂的協(xié)議，明確銷(xiāo)售代理方的責(zé)任和義務(wù)。附件八：施工合同與施工方簽訂的施工合同，明確施工方的責(zé)任和義務(wù)。附件九：監(jiān)理合同與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理合同，明確監(jiān)理方的責(zé)任和義務(wù)。附件十：保險(xiǎn)合同與合作方二簽訂的保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)的范圍和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.合作方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延遲或質(zhì)量問(wèn)題。示例：合作方一未按時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙，導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度延遲。2.合作方提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：合作方二提供的設(shè)計(jì)圖紙不符合規(guī)范，導(dǎo)致施工方無(wú)法按照?qǐng)D紙施工。3.合作方未按照合同約定履行信息披露義務(wù)。示例：合作方一未及時(shí)向合作方二披露項(xiàng)目銷(xiāo)售情況，導(dǎo)致合作方二無(wú)法進(jìn)行后續(xù)決策。4.合作方違反合同約定的保密義務(wù)。示例：合作方一未保密合作方二提供的技術(shù)資料，導(dǎo)致技術(shù)資料泄露給第三方。5.合作方未按照合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。示例：合作方一未按照約定承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)資金問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約方的違約責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其在本合同中承諾的責(zé)任限額。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同合作方權(quán)益分配1本合同目錄一覽第一條合作方概述1.1合作方名稱(chēng)及代表1.2合作方資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)1.3合作方權(quán)益分配比例第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目類(lèi)型及規(guī)模2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及進(jìn)度安排第三條合作內(nèi)容3.1合作方職責(zé)與任務(wù)分配3.2合作方提供的資源及支持3.3合作方的權(quán)益及收益分配第四條資金投入4.1合作方投資額度及出資方式4.2資金使用及管理原則4.3資金退出機(jī)制第五條技術(shù)及設(shè)計(jì)5.1合作方技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn)5.2合作方設(shè)計(jì)理念及方案5.3技術(shù)及設(shè)計(jì)變更處理第六條市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售6.1合作方市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略6.2合作方銷(xiāo)售渠道及推廣方式6.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第七條質(zhì)量控制及安全管理7.1合作方質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)7.2合作方安全管理措施7.3質(zhì)量及安全問(wèn)題處理流程第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同終止的條件及后果8.3合同解除后的權(quán)益處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的處理第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決方式11.3訴訟管轄法院第十二條其他條款12.1合作方的權(quán)利與義務(wù)12.2合同的生效、變更與終止12.3合同的解除及后果第十三條附件13.1合作方資質(zhì)證明文件13.2項(xiàng)目相關(guān)文件13.3資金投入及收益分配明細(xì)表第十四條簽署14.1合同簽署日期及地點(diǎn)14.2合作方代表簽字14.3合同蓋章及備案第一部分：合同如下：第一條合作方概述1.1合作方名稱(chēng)及代表1.2合作方資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)1.3合作方權(quán)益分配比例根據(jù)雙方協(xié)商，甲方和乙方的權(quán)益分配比例為6:4。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)及地點(diǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)為“杭州ZZ住宅小區(qū)”，位于杭州市區(qū)。2.2項(xiàng)目類(lèi)型及規(guī)模項(xiàng)目類(lèi)型為住宅小區(qū)，包括高層住宅、多層住宅和別墅等不同類(lèi)型的住宅建筑。項(xiàng)目總占地面積約為30萬(wàn)平方米，總建筑面積約為80萬(wàn)平方米。2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)為三年，分為三個(gè)階段進(jìn)行。第一階段為前期準(zhǔn)備階段，包括土地平整、規(guī)劃設(shè)計(jì)等，預(yù)計(jì)用時(shí)六個(gè)月；第二階段為施工建設(shè)階段，預(yù)計(jì)用時(shí)一年半；第三階段為銷(xiāo)售及交付階段，預(yù)計(jì)用時(shí)一年。第三條合作內(nèi)容3.1合作方職責(zé)與任務(wù)分配甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及交付等工作。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工作。3.2合作方提供的資源及支持甲方提供項(xiàng)目所需的土地、資金、市場(chǎng)資源等，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期籌備工作。乙方提供專(zhuān)業(yè)的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和技術(shù)支持，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。3.3合作方的權(quán)益及收益分配根據(jù)雙方協(xié)商，甲方和乙方的權(quán)益分配比例為6:4。項(xiàng)目利潤(rùn)將按照權(quán)益分配比例進(jìn)行分配。第四條資金投入4.1合作方投資額度及出資方式甲方投資額度為人民幣3億元，出資方式為現(xiàn)金出資。乙方投資額度為人民幣2億元，出資方式為現(xiàn)金出資。4.2資金使用及管理原則項(xiàng)目資金將用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及交付等工作。資金使用和管理將按照雙方共同制定的資金管理方案進(jìn)行。4.3資金退出機(jī)制項(xiàng)目完成后，合作方可通過(guò)銷(xiāo)售回款、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等方式實(shí)現(xiàn)資金退出。具體的退出機(jī)制將在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上另行制定。第五條技術(shù)及設(shè)計(jì)5.1合作方技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。5.2合作方設(shè)計(jì)理念及方案乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和甲方要求，提出創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念和合理的方案，并提交給甲方審批。5.3技術(shù)及設(shè)計(jì)變更處理在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如因市場(chǎng)需求、政策變化等原因需要進(jìn)行技術(shù)及設(shè)計(jì)變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并按照變更后的要求進(jìn)行調(diào)整。第六條市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售6.1合作方市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，包括定價(jià)策略、推廣策略等，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作。6.2合作方銷(xiāo)售渠道及推廣方式甲方通過(guò)自身的銷(xiāo)售渠道和合作伙伴進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售和推廣，包括線(xiàn)上和線(xiàn)下的推廣活動(dòng)。6.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將作為評(píng)價(jià)合作方的重要指標(biāo)之一。具體的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制將在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上另行制定。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的理由和范圍。變更請(qǐng)求應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)提出。變更請(qǐng)求的審批由雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。8.2合同終止的條件及后果合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于權(quán)益分配、債務(wù)清償?shù)?。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解，由雙方共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁，提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄法院合同簽訂地的人民法院具有訴訟管轄權(quán)。第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方披露的與項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。10.3保密信息泄露的處理如任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償受損方因此造成的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解，由雙方共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁，提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3訴訟管轄法院合同簽訂地的人民法院具有訴訟管轄權(quán)。第十二條其他條款12.1合作方的權(quán)利與義務(wù)合作方的權(quán)利與義務(wù)詳見(jiàn)合同。12.2合同的生效、變更與終止合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。合同的變更和終止應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。12.3合同的解除及后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于權(quán)益分配、債務(wù)清償?shù)?。第十三條附件13.1合作方資質(zhì)證明文件13.2項(xiàng)目相關(guān)文件13.3資金投入及收益分配明細(xì)表第十四條簽署14.1合同簽署日期及地點(diǎn)合同簽署日期為2024年1月1日，簽署地點(diǎn)為北京市。14.2合作方代表簽字甲方代表簽字，乙方代表簽字。14.3合同蓋章及備案雙方代表簽字后，雙方加蓋公司公章，并將合同備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等過(guò)程中的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、施工單位、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任限定第三方根據(jù)其參與項(xiàng)目的具體環(huán)節(jié)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額將在本合同后續(xù)條款中具體規(guī)定。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方和乙方認(rèn)為項(xiàng)目需要第三方介入時(shí)，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)選程序和合作方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）能夠?yàn)轫?xiàng)目帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的益處。第三條第三方權(quán)益分配及責(zé)任限額3.1第三方權(quán)益分配第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、投入的資源及產(chǎn)生的效益，按比例分配相應(yīng)的權(quán)益。第三方權(quán)益分配比例由甲方和乙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的行政處罰責(zé)任。第四條第三方合同的簽訂與履行4.1第三方合同簽訂甲方和乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、期限、報(bào)酬、保密事項(xiàng)、爭(zhēng)議解決等。4.2第三方合同履行第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第五條第三方管理與協(xié)調(diào)5.1第三方管理甲方和乙方共同負(fù)責(zé)對(duì)第三方進(jìn)行管理，確保第三方按照項(xiàng)目要求和合同約定履行職責(zé)。5.2第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決第三方在項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目進(jìn)度不受影響。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件（1）合同約定的事由發(fā)生；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。6.2第三方退出程序第三方退出項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第七條第三方違約處理7.1第三方違約情形第三方出現(xiàn)違約行為時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任追究甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究第三方的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲方和乙方應(yīng)采取措施保護(hù)第三方的合法權(quán)益，包括但不限于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。8.2第三方權(quán)益侵害處理如第三方權(quán)益受到侵害，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)權(quán)益，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同的變更與終止涉及第三方9.1合同變更涉及第三方當(dāng)合同變更涉及第三方權(quán)益時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確保合同變更的合法性和有效性。9.2合同終止涉及第三方當(dāng)合同終止涉及第三方權(quán)益時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于權(quán)益分配、債務(wù)清償?shù)取５谑畻l爭(zhēng)議解決涉及第三方10.1第三方爭(zhēng)議解決（1）調(diào)解，由雙方共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁，提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2第三方爭(zhēng)議與甲方乙方爭(zhēng)議的關(guān)系第三方與甲方或乙方發(fā)生的爭(zhēng)議，不影響甲方和乙方之間的合同履行。雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，共同解決第三方爭(zhēng)議。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決涉及第三方11.1合同適用的法律本合同及第三方合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2第三方爭(zhēng)議的法律適用第三方與甲方或乙方發(fā)生的爭(zhēng)議，適用合同簽訂地法律。第十二條其他條款涉及第三方12.1第三方權(quán)益與甲方乙方權(quán)益的劃分第三方根據(jù)其參與項(xiàng)目的具體環(huán)節(jié)，享有相應(yīng)的權(quán)益。第三方權(quán)益與甲方乙方權(quán)益的劃分應(yīng)在合同中明確約定。12.2第三方責(zé)任與甲方乙方責(zé)任的劃分第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作方資質(zhì)證明文件2.項(xiàng)目相關(guān)文件3.資金投入及收益分配明細(xì)表4.第三方資質(zhì)證