簡單版?zhèn)€人房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

簡單版?zhèn)€人房屋買賣合同精選本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵6.1房屋產(chǎn)權(quán)保證6.2房屋瑕疵披露第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)第十二條雙方簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十四條合同解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號單元層號1.2房屋面積：平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）1.3房屋所有權(quán)證號：京號第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.1名稱（或姓名）：X2.1.2住所地：北京市海淀區(qū)路號2.1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1名稱（或姓名）：X2.2.2住所地：北京市朝陽區(qū)路號2.2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：人民幣X元（大寫：人民幣X元整）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元作為定金。定金支付后，買受人未能按照約定時(shí)間履行合同的，定金不予退還；出賣人未能按照約定時(shí)間履行合同的，雙倍退還定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋總價(jià)款的50%。3.2.3買受人應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi)，向出賣人支付剩余的房屋總價(jià)款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：年月日前4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證，所售房屋符合國家和北京市關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.1.2出賣人應(yīng)保證，所售房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等正常運(yùn)行，不影響正常居住使用。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。5.2.2房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵6.1房屋產(chǎn)權(quán)保證6.1.1出賣人保證，所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.1.2出賣人保證，所售房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.2房屋瑕疵披露6.2.1出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)披露房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等情況。6.2.2買受人對于出賣人披露的房屋瑕疵有異議的，可以在合同簽訂之日起3日內(nèi)提出，出賣人應(yīng)根據(jù)買受人的要求進(jìn)行修復(fù)或者退還部分購房款。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的1%向買受人支付違約金。7.1.2出賣人未能按照約定履行合同的，應(yīng)雙倍退還買受人已支付的定金。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的1%向出賣人支付違約金。7.2.2買受人未能按照約定履行合同的，應(yīng)雙倍退還已支付的定金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，并明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。9.2合同解除條件9.2.1出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人要求解除合同的。9.2.2買受人未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，出賣人要求解除合同的。9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的房屋交付時(shí)間屆滿，且買受人已支付全部房價(jià)款。10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同的。10.3合同解除條件10.3.1合同雙方按照第九條的約定解除合同的。第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)11.1.1雙方可以就房屋的裝修、家具家電的配送等事項(xiàng)進(jìn)行約定。11.1.2雙方可以就合同的履行地點(diǎn)、履行方式等事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十二條雙方簽字本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年____月____日買受人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年____月____日第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋買賣合同備案證明復(fù)印件第十四條合同解釋權(quán)14.1本合同的解釋權(quán)歸合同雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：房屋買賣貸款需求、房屋評估需求、房屋過戶需求等。2.2甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。第三條第三方選擇及責(zé)任3.2甲乙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的行為符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.3第三方機(jī)構(gòu)的行為包括但不限于：提供房屋買賣咨詢、辦理貸款手續(xù)、進(jìn)行房屋評估、辦理過戶手續(xù)等。3.4第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.5第三方機(jī)構(gòu)因提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額，由甲乙方在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。4.3第三方機(jī)構(gòu)對甲乙方不承擔(dān)合同履行以外的責(zé)任，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)問題等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的合作關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方機(jī)構(gòu)的行為，不代表甲乙方，甲乙方不承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)的行為后果。5.3甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商解決相關(guān)問題。6.2變更或解除合作關(guān)系后，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，完成相關(guān)后續(xù)工作。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充7.1本合同未盡事宜，甲乙方可與第三方機(jī)構(gòu)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害國家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方機(jī)構(gòu)因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致合同無法履行或造成合同違約的，由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同的生效、終止和解除，按照本合同第一條至第九條的約定執(zhí)行。第十一條附件11.1第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件11.2第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件第十二條雙方簽字本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，第三方機(jī)構(gòu)執(zhí)壹份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年____月____日買受人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年____月____日第三方機(jī)構(gòu)（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：____年____月____日第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件13.4第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件第十四條合同解釋權(quán)14.1本合同的解釋權(quán)歸合同雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件須清晰可辨。須包含房屋所有權(quán)證的所有信息，包括但不限于房屋地址、面積、所有權(quán)人等。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件須清晰可辨。須包含身份證上的所有信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件3：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件須清晰可辨。須包含合同備案證明上的所有信息，包括但不限于合同編號、備案日期、備案機(jī)關(guān)等。附件4：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件須清晰可辨。須包含第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明上的所有信息，包括但不限于機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、資質(zhì)等級等。附件5：第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件須清晰可辨。須包含服務(wù)協(xié)議上的所有信息，包括但不限于協(xié)議雙方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、協(xié)議期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.買受人未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。3.第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。4.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間完成服務(wù)。5.第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致合同無法履行或造成合同違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為逾期交付部分房價(jià)的1%至5%，具體比例由甲乙方在合同中約定。2.賠償責(zé)任計(jì)算：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額，由違約方進(jìn)行賠償。3