商品房買賣協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房買賣協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋用途1.5房屋產(chǎn)權(quán)2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款事宜4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式4.4質(zhì)量保修5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3交易稅費(fèi)10.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶11.附件11.1房屋平面圖11.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1房屋坐落：中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅樓，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土1.3房屋面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米1.4房屋用途：住宅1.5房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)年限為年，自年月日起至年月日止。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：住所地：省市區(qū)街道號(hào)法定代表人：聯(lián)系方式：2.2買受人信息買受人姓名：身份證號(hào)：住所地：省市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系方式：第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2付款方式：（1）首付款：人民幣萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣萬(wàn)元整，買受人應(yīng)按照銀行貸款要求支付，貸款年限為年，貸款利率為%。3.3付款時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：按照銀行貸款要求支付。3.4貸款事宜：買受人自行辦理貸款事宜，出賣人提供必要的協(xié)助。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定，在年月日前將商品房交付給買受人。4.2交付條件：（1）商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（2）商品房具備基本居住功能，水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.3驗(yàn)收方式：買受人按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，出賣人應(yīng)予以配合。4.4質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同的約定，對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定交付商品房；（2）保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定；（3）協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；（2）按照合同約定接收商品房；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的200%支付違約金；未按照合同約定保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失的金額賠償。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的200%支付違約金；未按照合同約定接收商品房的，應(yīng)當(dāng)按照出賣人損失的金額賠償。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決：仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；（2）買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，出賣人可以解除合同；（3）出賣人未按照合同約定交付商品房的，買受人可以解除合同；（4）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止（1）合同約定的房屋交付條件已經(jīng)滿足，買受人已接受商品房的；（2）合同約定的其他終止條件成立的。9.3合同解除合同解除的，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十條其他約定10.1配套設(shè)施出賣人承諾在交付商品房時(shí)，向買受人提供完善的生活配套設(shè)施，包括水、電、燃?xì)?、通訊等?0.2物業(yè)管理商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.3交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。10.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第十一條附件11.1房屋平面圖本合同附件中包含商品房的房屋平面圖，用以明確房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。11.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，用以明確合同中未涉及的事項(xiàng)。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人代表（簽章）：________________12.2買受人簽字買受人（簽章）：________________12.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽章）：________________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：年月日。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入的條件當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通過(guò)甲乙雙方的共同委托、甲方單獨(dú)委托或乙方單獨(dú)委托的方式進(jìn)行。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)的過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍和責(zé)任限額金額。4.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方可以在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致，變更第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)的過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方與中介方的關(guān)系中介方在介紹交易過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，如實(shí)向甲乙雙方介紹第三方的情況。5.3第三方與監(jiān)理方的關(guān)系監(jiān)理方在監(jiān)理過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.4第三方與貸款銀行的關(guān)系貸款銀行在貸款過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第七條第三方退出7.1第三方退出的條件當(dāng)合同履行完畢或者合同約定的第三方職責(zé)履行完畢后，第三方可以退出。7.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交還相關(guān)文件、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。第八條第三方介入的變更8.1第三方介入的變更條件當(dāng)合同履行過(guò)程中需要變更第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的變更程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理第三方介入的變更手續(xù)。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件當(dāng)合同履行完畢或者合同約定的第三方職責(zé)履行完畢后，第三方介入終止。9.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違約第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，發(fā)生的與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議，可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。11.2爭(zhēng)議解決程序甲乙雙方在解決與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行程序上的履行。第十二條第三方介入的附加條款本合同附件中包含與第三方有關(guān)的附加條款，包括但不限于第三方職責(zé)的詳細(xì)描述、第三方責(zé)任限額的具體金額等。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人代表（簽章）：________________13.2買受人簽字買受人（簽章）：________________13.3第三方簽字第三方代表（簽章）：________________13.4見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽章）：________________第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：年月日。第十五條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)，包括各功能區(qū)域的分布、面積大小、房間數(shù)量等。附件2：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議明確合同中未涉及的事項(xiàng)，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、配套設(shè)施等。附件3：第三方職責(zé)描述詳細(xì)描述第三方的職責(zé)范圍，包括其應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間等。附件4：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍和責(zé)任限額金額。附件5：物業(yè)服務(wù)協(xié)議明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。附件6：貸款銀行協(xié)議明確貸款銀行提供的貸款服務(wù)內(nèi)容、貸款利率、還款方式等。附件7：第三方介入變更協(xié)議當(dāng)合同履行過(guò)程中需要變更第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂的書面變更協(xié)議。附件8：第三方退出協(xié)議明確第三方退出時(shí)應(yīng)辦理的手續(xù)，包括但不限于交還相關(guān)文件、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)；2.甲乙雙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款或未能按照約定接收商品房；3.出賣人未按照合同約定交付商品房；4.第三方介入的變更或終止不符合合同約定；5.甲乙雙方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和配合。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，違約方應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式可以為本金的一定比例