2024年度中高檔社區(qū)住宅買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中高檔社區(qū)住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3社區(qū)住宅定義第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況2.2買賣住宅的面積2.3住宅的交付時間第三條：價格及支付方式3.1住宅價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：購房優(yōu)惠及獎勵4.1優(yōu)惠條件4.2獎勵政策第五條：購房定金5.1定金金額5.2定金支付時間5.3定金退還條件第六條：購房首付及貸款6.1首付款比例6.2貸款申請條件6.3貸款審批結(jié)果第七條：交付及驗收7.1住宅交付條件7.2驗收程序7.3交付時間第八條：質(zhì)量及保修8.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2保修范圍及期限第九條：售后服務(wù)9.1物業(yè)服務(wù)9.2維修服務(wù)第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任11.2買受人違約責(zé)任第十二條：爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決第十三條：其他約定13.1合同的生效條件13.2信息保密第十四條：合同的附件14.1住宅買賣合同附件14.2相關(guān)法律法規(guī)附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3社區(qū)住宅定義本合同所指社區(qū)住宅是指位于市區(qū)路號的X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的中高檔住宅小區(qū)內(nèi)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅單元。第二條：住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況住宅名稱：X小區(qū)住宅位置：市區(qū)路號住宅面積：平方米住宅戶型：室廳衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：X2.2買賣住宅的面積本合同所述住宅面積為建筑面積，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實際交付的住宅面積結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房，退房時間及方式按照雙方協(xié)商確定。2.3住宅的交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，在合同約定的交付時間內(nèi)將住宅交付給買受人。具體交付時間見附件一。第三條：價格及支付方式3.1住宅價格本合同約定的住宅價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向出賣人支付房價款。具體付款時間及方式見附件一。第四條：購房優(yōu)惠及獎勵4.1優(yōu)惠條件（1）買受人自簽訂本合同之日起7日內(nèi)付清全款，可享受住宅總價款3%的優(yōu)惠；（2）買受人自簽訂本合同之日起30日內(nèi)付清全款，可享受住宅總價款2%的優(yōu)惠；（3）買受人通過按揭貸款方式付款，可享受住宅總價款1%的優(yōu)惠。4.2獎勵政策（1）買受人自簽訂本合同之日起7日內(nèi)付清全款，獎勵X萬元；（2）買受人自簽訂本合同之日起30日內(nèi)付清全款，獎勵X萬元；（3）買受人通過按揭貸款方式付款，獎勵X萬元。第五條：購房定金5.1定金金額買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向出賣人支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：伍萬元整（小寫）：50000.00元。5.2定金支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)，將定金支付給出賣人。5.3定金退還條件（1）買受人按照本合同約定付清全部房價款后，出賣人應(yīng)在交付住宅時退還定金；（2）買受人未按照本合同約定付清全部房價款，出賣人有權(quán)扣除定金作為違約金。第六條：購房首付及貸款6.1首付款比例買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，支付首付款。首付款比例為住宅總價款的30%。6.2貸款申請條件（1）具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民；（3）符合貸款銀行規(guī)定的其他條件。6.3貸款審批結(jié)果買受人申請按揭貸款的，出賣人不承擔(dān)貸款審批不通過的風(fēng)險。如貸款審批不通過，買受人應(yīng)在貸款審批結(jié)果出來后3日內(nèi)付清剩余房價款；如買受人未按約定付清剩余房價款，出賣人有權(quán)按照本合同約定扣除定金作為違約金。第七條：交付及驗收7.1住宅交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，在合同約定的交付時間內(nèi)將住宅交付給買受人。具體交付條件見附件一。7.2驗收程序買受人應(yīng)在收到出賣人交付的住宅后7日內(nèi)進行驗收。如買受人第八條：質(zhì)量及保修8.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證出賣的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并符合本合同附件一所列明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)對住宅的下列部位和設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）水電暖氣管道；（4）電梯；（5）合同約定的其他保修項目。保修期限自住宅交付之日起計算，最長不超過年。具體保修期限見附件一。第九條：售后服務(wù)9.1物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)的安全、清潔、綠化、維修等。9.2維修服務(wù)出賣人應(yīng)按照保修條款，對住宅的故障和損壞提供維修服務(wù)。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件任何一方當(dāng)事人要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏庖姡?jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。10.2解除條件合同依法可以解除的，或者雙方協(xié)商一致解除的，合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的解除手續(xù)。第十一條：違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件一。11.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件一。第十二條：爭議解決方式12.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。12.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2信息保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條：合同的附件14.1住宅買賣合同附件包括住宅具體情況說明、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等。14.2相關(guān)法律法規(guī)附件包括適用的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理條例、貸款政策等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。第三方未按照法律法規(guī)和本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進行房屋買賣的協(xié)商、交易及售后服務(wù)。中介方的責(zé)任、義務(wù)及服務(wù)費用等具體事項，詳見附件一。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為買受人提供按揭貸款服務(wù)。貸款銀行的責(zé)任、義務(wù)及貸款政策等具體事項，詳見附件一。2.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司的責(zé)任、義務(wù)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等具體事項，詳見附件一。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定除本合同另有約定外，第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方在本合同中的義務(wù)及責(zé)任范圍確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方對甲乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，不超過其責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方因故意或者重大過失未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的法律關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方按照本合同的約定，對甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲乙方按照本合同的約定，對第三方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條：第三方的權(quán)益保護5.1甲乙方的權(quán)益保護甲乙方按照本合同的約定，有權(quán)要求第三方履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方權(quán)益保護第三方按照本合同的約定，有權(quán)要求甲乙方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲乙方的爭議與第三方與第三方之間的爭議第三方與甲乙方之間的爭議，不影響第三方與第三方之間的法律關(guān)系。第三方與第三方之間的爭議，按照各自與甲乙方的約定及法律法規(guī)解決。第七條：第三方介入的合同變更與解除7.1第三方與甲乙方的合同變更與解除第三方與甲乙方的合同變更與解除，應(yīng)按照本合同約定的變更與解除條件進行。7.2第三方與第三方之間的合同變更與解除第三方與第三方之間的合同變更與解除，應(yīng)按照各自與甲乙方的約定及法律法規(guī)進行。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見附件一。8.2第三方與甲乙方的違約責(zé)任第三方與甲乙方之間的違約責(zé)任，按照本合同及各自與第三方之間的約定承擔(dān)。第九條：第三方介入的權(quán)益保障9.1甲乙方的權(quán)益保障甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，并保護第三方的合法權(quán)益。9.2第三方權(quán)益保障第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，并保護甲乙方的合法權(quán)益。第十條：附件10.1第三方介入的具體事項，包括但不限于中介方的服務(wù)內(nèi)容、貸款銀行的政策、物業(yè)管理公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，詳見附件一。10.2本合同的附件，為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說明詳細描述住宅的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、裝修情況等信息。附件二：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)列出住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑材料、構(gòu)造、設(shè)備等方面的要求。附件三：交付條件明確住宅交付的時間、條件及所需滿足的要求。附件四：付款方式及時間表詳細說明付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭貸款）及付款時間表。附件五：中介服務(wù)內(nèi)容描述中介方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，如信息提供、看房安排、協(xié)商談判等。附件六：貸款銀行政策提供貸款銀行的相關(guān)政策，包括貸款利率、還款方式、審批流程等。附件七：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細羅列違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件九：爭議解決方式說明爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件十：合同的變更與解除條件明確合同變更與解除的條件及相應(yīng)的程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任出賣人未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金。例如，若合同約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在該日期前交付住宅，則應(yīng)支付買受人合同總價款的0.05%作為違約金，每延遲一日增加0.025%。出賣人未按照合同約定提供住宅質(zhì)量的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或賠償。例如，若住宅的實際質(zhì)量與合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符，買受人可要求出賣人進行修復(fù)，并支付由此產(chǎn)生的費用。2.買受人違約行為及責(zé)任買受人未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款違約金。例如，若合同約定買受人應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付首付款，買受人未能在約定時間內(nèi)支付，則應(yīng)支付出賣人房價款總額的0.05%作為違約金，每延遲一日增加0.025%。買受人未按照合同約定接收住宅的，應(yīng)承擔(dān)遲延接收違約金。例如，若合同約定買受人應(yīng)在住宅交付后7日內(nèi)進行驗收，買受人未能在約定時間內(nèi)驗收，則應(yīng)支付出賣人合同總價款的0.05%作為違約金，每延遲一日增加0.025%。3.中介方違約行為及責(zé)任中介方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)服務(wù)費用違約金。例如，若中介方未能按照約定協(xié)助甲乙方完成房屋買賣，則應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并支付買受人合同總價款的0.05%作為違約金。中介方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，若中介方提供虛假的房價信息，導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人可要求中介方進行賠償。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任貸款銀行未按照合同約定審批貸款的，應(yīng)承擔(dān)審批違約金。例如，若貸款銀行未能在約定的時間內(nèi)審批買受人的貸款申請，則應(yīng)支付買受人貸款總額的0.05%作為違約金，每延遲一日增加0.025%。貸款銀行未按照合同約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)貸款違約金。例如，若貸款銀行未能按照約定的貸款利率和還款方式提供貸款，導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人可要求貸款銀行進行賠償。全文完。2024年度中高檔社區(qū)住宅買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3社區(qū)住宅定義第二條：住宅買賣2.1住宅描述2.2購買數(shù)量2.3購買價格2.4付款方式及時間第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4驗收不合格的處理第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3質(zhì)量保證期限第五條：售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)期限第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1合同的附件10.2合同的修改和補充10.3合同解除后的處理第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)第十二條：合同的簽署日期第十三條：合同的簽署地點第十四條：附件14.1住宅買賣合同附件一14.2住宅買賣合同附件二14.3住宅買賣合同附件三第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：法人代表：注冊地址：聯(lián)系電話：1.2買受人信息身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：1.3社區(qū)住宅定義本合同所指社區(qū)住宅是指位于社區(qū)，由出賣人開發(fā)建設(shè)的中高檔住宅，包括但不限于別墅、多層住宅、高層住宅等。第二條：住宅買賣2.1住宅描述住宅基本信息如下：房屋坐落：房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：平方米房屋戶型：建筑風(fēng)格：2.2購買數(shù)量買受人同意購買上述描述的社區(qū)住宅，共計一套。2.3購買價格2.4付款方式及時間首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬肆仟元整），于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；剩余款項：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾肆仟元整），于房屋交付之日起十個工作日內(nèi)支付。第三條：交付及驗收3.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi)，將符合合同約定的住宅交付給買受人。具體交付日期以出賣人發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)。3.2交付條件3.2.1符合國家關(guān)于住宅建設(shè)、竣工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；3.2.2住宅設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；3.2.3住宅內(nèi)外部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3驗收程序買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后X個工作日內(nèi)，對交付的住宅進行驗收。驗收合格的，買受人應(yīng)簽署驗收確認(rèn)書。驗收不合格的，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在X個工作日內(nèi)按照合同約定進行整改。3.4驗收不合格的處理如出賣人未按照合同約定整改，或整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人退還部分或全部房價，并按照合同約定支付違約金。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的住宅符合國家關(guān)于住宅建設(shè)、竣工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保住宅質(zhì)量。4.2質(zhì)量問題處理買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在X個工作日內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在X個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行核實，并在X個工作日內(nèi)按照合同約定進行整改。4.3質(zhì)量保證期限出賣人對住宅的質(zhì)量保證期限為X年，自買受人驗收合格之日起計算。第五條：售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.1.1住宅交付后X年內(nèi)，提供免費上門維修服務(wù)；5.1.2住宅交付后X年內(nèi)，提供免費咨詢、解答服務(wù)；5.1.3住宅交付后X年內(nèi)，提供免費保養(yǎng)服務(wù)。5.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限為X年，自買受人驗收合格之日起計算。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件6.2.1雙方協(xié)商一致；6.2.2出賣人未按照約定交付住宅，買受人要求解除合同；6.2.3出賣人未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買受人要求解除合同；6.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的1%乘以延遲交付天數(shù)；出賣人未按照約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的1%乘以未提供服務(wù)月數(shù)。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照約定時間支付房價的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項的1%乘以延遲支付天數(shù)；買受人未按照約定接受交付的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的1%乘以未接受交付天數(shù)。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方同意，如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2出賣人按照約定交付住宅，買受人按照約定支付房價；10.2.3合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件合同解除條件如下：10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.2出賣人未按照約定交付住宅，買受人要求解除合同；10.3.3出賣人未按照約定提供售后服務(wù)，買受人要求解除合同；10.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)共計X份，分別由出賣人和買受人留存。第十二條：合同的簽署日期本合同簽署日期為2024年X月X日。第十三條：合同的簽署地點本合同簽署地點為。第十四條：附件14.1住宅買賣合同附件一14.2住宅買賣合同附件二14.3住宅買賣合同附件三第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除出賣人和買受人之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：1.2.1中介機構(gòu)：提供房地產(chǎn)買賣咨詢、介紹服務(wù)的機構(gòu)；1.2.2評估機構(gòu)：對住宅價值進行評估的機構(gòu)；1.2.3監(jiān)理機構(gòu)：對住宅建設(shè)、交付過程進行監(jiān)督、檢查的機構(gòu)；1.2.4金融機構(gòu)：提供購房貸款、資金監(jiān)管等服務(wù)的機構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)向出賣人和買受人披露其身份、職責(zé)及利益沖突。出賣人和買受人應(yīng)審慎評估第三方提供的服務(wù)，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和收費標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方因過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對合同履行承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定執(zhí)行。如無明確約定，第三方責(zé)任限額為第三方從本合同中獲得的服務(wù)費用總額。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與出賣人的關(guān)系第三方提供服務(wù)時，出賣人應(yīng)予以配合，并提供必要的資料和便利。第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在問題的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方與買受人的關(guān)系第三方提供服務(wù)時，買受人應(yīng)予以配合，并按照約定支付服務(wù)費用。第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在問題的，買受人有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方推薦，中介方應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。如第三方非中介方推薦，中介方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款本合同履行過程中，如出賣人、買受人同意第三方介入，雙方可就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等內(nèi)容，另行簽訂補充協(xié)議。4.2說明本合同涉及的第三方，如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范有特殊規(guī)定，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。本合同未涵蓋的第三方介入相關(guān)事項，雙方可協(xié)商確定。第五條：第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任劃分原則第三方介入本合同履行過程，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任劃分具體事項5.2.1中介方推薦第三方并提供服務(wù)，中介方與第三方共同承擔(dān)責(zé)任；5.2.2評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等第三方，按照合同約定承擔(dān)責(zé)任；5.2.3第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在問題，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入的合同變更6.1合同變更本合同履行過程中，如出賣人、買受人同意第三方介入，雙方可就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等內(nèi)容，另行簽訂補充協(xié)議，并報原合同備案機關(guān)備案。6.2合同變更程序合同變更程序如下：6.2.1出賣人、買受人協(xié)商一致，確定第三方介入事項；6.2.2出賣人、買受人簽訂補充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；6.2.3補充協(xié)議報原合同備案機關(guān)備案。第七條：第三方介入的合同解除7.1合同解除本合同履行過程中，如出賣人、買受人同意第三方介入，雙方可協(xié)商解除合同，并簽訂解除協(xié)議。7.2合同解除程序合同解除程序如下：7.2.1出賣人、買受人協(xié)商一致，決定解除合同；7.2.2出賣人、買受人簽訂解除協(xié)議，明確合同解除事項；7.2.3解除協(xié)議報原合同備案機關(guān)備案。第八條：第三方介入的合同終止8.1合同終止本合同履行過程中，如出賣人、買受人同意第三方介入，雙方可協(xié)商終止合同，并簽訂終止協(xié)議。8.2合同終止程序合同終止程序如下：8.2.1出賣人、買受人第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件一內(nèi)容：住宅詳細信息，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建筑風(fēng)格等。要求：附件一應(yīng)詳細列出住宅的各項信息，以便買受人了解住宅的具體情況。附件二：付款憑證內(nèi)容：買受人支付房價的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。要求：附件二應(yīng)清晰顯示付款時間、金額等信息，以便雙方核對。附件三：交付確認(rèn)書內(nèi)容：出賣人交付住宅后，買受人對住宅的驗收結(jié)果進行的確認(rèn)。要求：附件三應(yīng)包含交付時間、交付條件、驗收結(jié)果等內(nèi)容，并由買受人簽字或蓋章。附件四：售后服務(wù)內(nèi)容列表內(nèi)容：出賣人提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括上門維修服務(wù)、咨詢服務(wù)、保養(yǎng)服務(wù)等。要求：附件四應(yīng)詳細列出售后服務(wù)的各項內(nèi)容，以便買受人了解并享有相應(yīng)的服務(wù)。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容：出賣人、買受人同意第三方介入時，與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。要求：附件五應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等內(nèi)容，以便雙方了解并遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付住宅；2.出賣人未按照約定提供售后服務(wù)；3.買受人未按照約定時間支付房價；4.買受人未按照約定接受交付；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的1%乘以延遲交付天數(shù)；出賣人未按照約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的1%乘以未提供服務(wù)月數(shù)。示例說明：如果出賣人延遲交付住宅超過約定的交付時間，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算為房價的1%乘以延遲交付的天數(shù)。2.買受人違約責(zé)任買受人未按照約定時間支付房價的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項的1%乘以延遲支付天數(shù)；買受人未按照約定接受交付的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的1%乘以未接受交付天數(shù)。示例說明：如果買受人延遲支付房價超過約定的支付時間，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金的計算為房價的1%乘以延遲支付的天數(shù)。3.第三方違約責(zé)任第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果第三方未能按照約定提供售后服務(wù)，買受人可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，例如要求第三方支付違約金或承擔(dān)其他法律責(zé)任。全文完。2024年度中高檔社區(qū)住宅買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋戶型第三條買賣標(biāo)的及價款3.1買賣標(biāo)的3.2價款金額3.3付款方式及時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任主體6.2過戶時間第七條稅費承擔(dān)7.1買受人承擔(dān)稅費7.2出賣人承擔(dān)稅費第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3物業(yè)管理條款第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2住所：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系電話：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)街道號2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米2.4房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)第三條買賣標(biāo)的及價款3.2價款金額：標(biāo)的房屋的買賣總價為人民幣元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）3.3付款方式及時間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，買受人應(yīng)按雙方約定的付款計劃支付剩余房款。3.3.2買受人應(yīng)按照下列付款計劃支付剩余房款：3.3.2.1自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整；3.3.2.2自房屋交付之日起七個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整；3.3.2.3自產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日起七個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整。第四條交付及交付時間4.1交付條件4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、方式將標(biāo)的房屋交付給買受人。4.1.2標(biāo)的房屋的交付應(yīng)以所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢、買受人支付完畢全部房款為條件。4.2交付時間4.2.1雙方約定于年月日前將標(biāo)的房屋交付給買受人。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣人保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，并符合市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題所引起的修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。5.2保修期限5.2.1出賣人應(yīng)對標(biāo)的房屋提供的質(zhì)量保修期限為年，自房屋交付之日起計算。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任主體6.1.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買受人應(yīng)予以配合。6.2過戶時間6.2.1雙方約定于年月日前完成標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照合同約定時間、方式交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價的每日千分之二的比率向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照合同約定時間支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價的每日千分之二的比率向出賣人支付違約金。8.2.2買受人違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1雙方約定本合同的爭議解決地點為市。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除10.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.1.1出賣人保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等權(quán)利限制。11.1.2出賣人保證提供的房屋信息及資料真實、準(zhǔn)確、完整。11.2買受人陳述與保證11.2.1買受人保證向出賣人提供的個人信息、支付能力等均為真實、準(zhǔn)確、完整。第十二條附加條款12.1裝修條款12.1.1雙方約定買受人購買的標(biāo)的房屋為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。12.1.2出賣人應(yīng)按照約定提供裝修材料合格證明及裝修質(zhì)量保證。12.2家具家電條款12.2.1雙方約定買受人購買的標(biāo)的房屋附帶家具家電，家具家電的具體清單詳見附件二。12.3物業(yè)管理條款12.3.1買受人同意接受物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.1.1雙方約定本合同附件三為補充協(xié)議，具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方式14.1.1本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.1.2本合同及其附件的副本均應(yīng)妥善保存，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為確保合同的順利進行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司