手房買賣合同公證有何作用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房買賣合同公證有何作用本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權與使用權2.3房屋現(xiàn)狀描述3.買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋買賣價格與支付方式4.1房價款及支付方式4.2定金及支付時間4.3貸款事宜5.房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與費用承擔5.3房屋交付后的風險承擔6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理方式7.違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任7.3違約賠償方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.其他約定9.1合同的變更與解除9.2房屋買賣合同公證事宜9.3雙方約定的其他事項10.附件10.1房屋所有權證10.2買賣雙方的身份證明10.3貸款相關文件10.4其他重要文件11.簽署日期與地點12.雙方簽字蓋章13.合同正本與副本14.合同的生效與終止第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，并在乙方支付完全部房價款且完成房屋過戶手續(xù)之日起生效。2.房屋基本信息2.1房屋位置與面積甲方出售的房屋位于____，房屋建筑面積為____平方米，房屋結構為____，房屋所有權證號為____。2.2房屋所有權與使用權甲方保證其對上述房屋擁有完全的所有權和使用權，無任何權屬糾紛和債務糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應向乙方如實介紹房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電情況等。3.買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息甲方（出賣人）的基本信息如下：名稱或姓名：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________3.2買受人信息乙方（買受人）的基本信息如下：名稱或姓名：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________4.房屋買賣價格與支付方式4.1房價款及支付方式房屋買賣價格為人民幣____元（大寫：____________________元整），乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。4.2定金及支付時間乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣____元（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。4.3貸款事宜如乙方需要貸款購買房屋，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款相關事宜包括但不限于貸款申請、還款等，由乙方自行負責。5.房屋交付與過戶5.1交付時間與條件甲方應在本合同約定的條件下，將房屋鑰匙交付給乙方。房屋交付時間為____年____月____日。5.2過戶手續(xù)與費用承擔甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。5.3房屋交付后的風險承擔自房屋交付之日起，房屋的風險由乙方承擔。6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方房屋質(zhì)量標準。6.2保修范圍與期限房屋保修范圍包括但不限于房屋結構、水電設施、管道等，保修期限自房屋交付之日起算，為期一年。6.3質(zhì)量問題的處理方式如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房價款。具體處理方式由甲乙雙方協(xié)商確定。7.違約責任7.1出賣人的違約責任甲方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收房價款及賠償乙方因此所遭受的損失。7.2買受人的違約責任乙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收房價款及賠償甲方因此所遭受的損失。7.3違約賠償方式違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方在本合同中約定。違約金不足以彌補損失的，對方有權要求另行賠償。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應提交合同簽訂地人民法院通過訴訟解決。9.其他約定9.1合同的變更與解除任何一方提出變更或解除本合同的，應提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更或解除本合同。9.2房屋買賣合同公證事宜甲乙雙方應按照法律規(guī)定，將本合同進行公證。9.3雙方約定的其他事項甲乙雙方還可以約定其他事項，以補充本合同的不足。10.附件10.1房屋所有權證本合同附件中應包含房屋所有權證復印件一份，由甲方提供。10.2買賣雙方的身份證明本合同附件中應包含買賣雙方的身份證明復印件一份，由甲方和乙方各自提供。10.3貸款相關文件如乙方需要貸款購買房屋，相關貸款文件應作為附件附在本合同后。10.4其他重要文件甲乙雙方認為其他需要作為附件的重要文件，也應附在本合同后。11.簽署日期與地點本合同于____年____月____日在____簽署。12.雙方簽字蓋章甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________13.合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同的生效與終止本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，并在乙方支付完全部房價款且完成房屋過戶手續(xù)之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程中的相關手續(xù)、提供服務或參與交易的自然人、法人和其他組織。包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、評估機構、貸款機構、過戶機構等。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、準確的服務。第三方應保證其提供的服務不存在誤導、欺詐等行為，并對其提供的服務結果承擔相應責任。15.3第三方權利第三方有權按照約定收取服務費用，并有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是基于服務提供者和接受者之間的關系。第三方并非本合同的當事人，但其提供的服務對本合同的履行具有重要作用。16.第三方介入的手續(xù)與流程16.1第三方介入的手續(xù)甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，明確第三方介入的具體手續(xù)。包括但不限于簽署服務協(xié)議、支付服務費用等。16.2第三方介入的流程第三方介入的流程應遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。包括但不限于房屋評估、貸款申請、過戶手續(xù)等。甲乙雙方應按照第三方的指引和要求，完成相關手續(xù)。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。該限額應明確寫在服務協(xié)議中，并經(jīng)甲乙雙方確認。17.2第三方責任限額的適用如第三方因提供服務造成甲乙雙方損失的，第三方應按照服務協(xié)議中的責任限額承擔賠償責任。17.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整后的限額應重新寫入服務協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方確認。18.第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更如甲乙雙方需要變更第三方服務的，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。18.2第三方介入的解除如甲乙雙方需要解除第三方服務的，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確雙方的責任和義務。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違約如第三方違反服務協(xié)議的約定，應承擔違約責任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.2甲乙雙方違約如甲乙雙方違反服務協(xié)議的約定，應承擔違約責任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。20.2爭議解決的限制爭議解決過程中，甲乙雙方應保證第三方提供的服務不受干擾，并按照約定履行相關手續(xù)。21.附件21.1第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.2第三方責任限額證明第三方責任限額的證明文件應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件內(nèi)容：房屋所有權證的復印件，須清晰顯示房屋所有權人的信息、房屋的具體位置、面積等關鍵信息。附件要求：原件由甲方提供，復印件應加蓋公章或騎縫章。附件2：買賣雙方的身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方身份證明的復印件，須顯示有效期的相關信息。附件要求：原件由甲方和乙方各自提供，復印件應加蓋公章或騎縫章。附件3：貸款相關文件附件內(nèi)容：如乙方需貸款購買房屋，提供貸款合同、貸款批準函等文件。附件要求：文件須完整，顯示貸款金額、還款方式、還款期限等關鍵信息。附件4：過戶手續(xù)文件附件內(nèi)容：包含房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有官方文件，如過戶申請書、過戶證明等。附件要求：文件須完整，顯示過戶受理機關的蓋章和日期。附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的照片，須真實反映房屋內(nèi)部及外部狀況。附件要求：照片須清晰，且數(shù)量足夠全面反映房屋現(xiàn)狀。附件6：第三方服務協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。附件要求：協(xié)議須經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章，且內(nèi)容清晰。附件7：第三方責任限額證明附件內(nèi)容：第三方責任限額的證明文件，明確第三方的責任限額。附件要求：文件須經(jīng)第三方簽字或蓋章，且內(nèi)容清晰。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按約定時間支付房價款或貸款。3.第三方未按約定提供服務或服務不符合行業(yè)標準。責任認定標準：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收房價款及賠償乙方因此所遭受的損失。示例：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，應支付違約金人民