2024年二手房購買合同更名權(quán)益的具體規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房購買合同更名權(quán)益的具體規(guī)定本合同目錄一覽1.更名權(quán)益的定義及范圍1.1更名權(quán)益的含義1.2更名權(quán)益的適用范圍2.更名權(quán)益的行使條件2.1更名權(quán)益的行使主體2.2更名權(quán)益的行使時間2.3更名權(quán)益的行使程序3.更名權(quán)益的行使方式3.1書面申請3.2更名手續(xù)辦理3.3更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓4.更名權(quán)益的限制條件4.1不得轉(zhuǎn)讓、贈與或設(shè)定擔保4.2不得用于非法目的4.3更名權(quán)益的期限限制5.更名權(quán)益的變更和終止5.1更名權(quán)益的變更5.2更名權(quán)益的終止6.購房款的支付及退還6.1購房款的支付方式6.2購房款的退還條件及方式7.房屋交付及過戶7.1房屋交付時間及方式7.2房屋過戶手續(xù)辦理8.合同的解除與違約責任8.1合同解除的條件8.2違約責任的具體規(guī)定9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除11.當事人信息及聯(lián)系方式11.1購房人信息11.2出賣人信息11.3聯(lián)系地址及聯(lián)系方式12.其他約定事項12.1房屋附屬設(shè)施及家具家電的歸屬12.2物業(yè)管理及維修基金繳納12.3稅費承擔13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋買賣合同原件14.合同的簽署及日期14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條更名權(quán)益的定義及范圍1.1更名權(quán)益的含義更名權(quán)益是指購房人在符合本合同約定的條件下，有權(quán)將其所購房屋的產(chǎn)權(quán)人名稱由原購房人變更為新購房人的權(quán)益。1.2更名權(quán)益的適用范圍更名權(quán)益適用于本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)證辦理完畢之日止的期間。更名權(quán)益僅限于一次行使。第二條更名權(quán)益的行使條件2.1更名權(quán)益的行使主體更名權(quán)益的行使主體為新購房人。新購房人應(yīng)具備完全民事行為能力。2.2更名權(quán)益的行使時間更名權(quán)益的行使時間為購房人在辦理房屋所有權(quán)證之日起六個月內(nèi)。2.3更名權(quán)益的行使程序（1）新購房人向出賣人提出書面更名申請，并提交有效身份證明；（2）出賣人應(yīng)在收到更名申請之日起五個工作日內(nèi)核實申請人的身份及購房資格；（3）出賣人同意更名申請的，雙方應(yīng)簽署《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，并共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理更名登記手續(xù)；（4）房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完畢更名登記手續(xù)后，新購房人取得房屋所有權(quán)證。第三條更名權(quán)益的行使方式3.1書面申請新購房人應(yīng)向出賣人提交書面更名申請，申請中應(yīng)載明購房人姓名、身份證號碼、房屋座落、產(chǎn)權(quán)證號等基本情況。3.2更名手續(xù)辦理更名手續(xù)辦理包括但不限于：提交身份證明、產(chǎn)權(quán)證、申請書，繳納更名登記費用，填寫相關(guān)表格等。3.3更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓更名權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓。如新購房人因特殊情況不能行使更名權(quán)益的，經(jīng)出賣人同意，可以將更名權(quán)益轉(zhuǎn)讓給具有完全民事行為能力的第三方。第四條更名權(quán)益的限制條件4.1不得轉(zhuǎn)讓、贈與或設(shè)定擔保更名權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓、贈與或設(shè)定擔保。更名權(quán)益的行使僅限于購房人本人。4.2不得用于非法目的更名權(quán)益的行使不得用于任何非法目的，如涉及違法犯罪行為，出賣人有權(quán)終止合同的履行。4.3更名權(quán)益的期限限制更名權(quán)益的行使期限為購房人在辦理房屋所有權(quán)證之日起六個月內(nèi)。逾期未行使的，視為放棄更名權(quán)益。第五條更名權(quán)益的變更和終止5.1更名權(quán)益的變更更名權(quán)益的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更事項、變更后的權(quán)利義務(wù)等。5.2更名權(quán)益的終止（1）更名權(quán)益行使期限屆滿；（2）新購房人放棄更名權(quán)益；（3）雙方協(xié)商一致終止更名權(quán)益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條購房款的支付及退還6.1購房款的支付方式（1）首付款：購房人應(yīng)在簽訂本合同之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例不得低于房屋總價的百分之三十；（2）貸款：購房人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給出賣人；（3）尾款：購房人應(yīng)在房屋所有權(quán)證辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付尾款。6.2購房款的退還條件及方式如購房人因特殊原因不能繼續(xù)購買該房屋的，可以要求退還購房款。出賣人在收到購房人的退款申請之日起十五日內(nèi)核實退款條件。符合條件的，出賣人應(yīng)在核實后七個工作日內(nèi)退還購房款。退款方式如下：（1）已支付的首付款：出賣人退還購房人已支付的首付款；（2）已支付的貸款：出賣人將已支付的貸款款項退還購房人；（3）已支付的尾款：出賣人退還購房人已支付的尾款。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條房屋交付及過戶8.1房屋交付時間及方式出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給購房人。交付方式為實際交付，即購房人實際入住房屋。8.2房屋過戶手續(xù)辦理購房人應(yīng)按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費用由購房人承擔。第九條合同的解除與違約責任9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2違約責任的具體規(guī)定（1）出賣人未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付購房人違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）購房人未按本合同約定時間支付購房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×日違約金比例×違約天數(shù)；（3）雙方其他違約行為，按照本合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定承擔違約責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的解除合同的解除應(yīng)按照本合同第八條、第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條當事人信息及聯(lián)系方式12.1購房人信息（此處列明購房人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。）12.2出賣人信息（此處列明出賣人的名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等。）12.3聯(lián)系地址及聯(lián)系方式（此處列明雙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。）第十三條其他約定事項13.1房屋附屬設(shè)施及家具家電的歸屬（此處列明房屋附屬設(shè)施及家具家電的歸屬約定。）13.2物業(yè)管理及維修基金繳納（此處列明物業(yè)管理及維修基金繳納的相關(guān)約定。）13.3稅費承擔（此處列明合同履行過程中涉及的稅費承擔約定。）第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3房屋買賣合同原件14.4其他重要文件本合同的附件應(yīng)視為合同的組成部分，具有同等法律效力。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機構(gòu)等。1.2第三方介入的條件：第三方介入需在甲乙雙方的同意下進行，包括但不限于房屋過戶、貸款辦理、物業(yè)交割等環(huán)節(jié)。第二條第三方責任的界定2.1第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。如第三方因過錯導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.2第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取相關(guān)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的環(huán)節(jié)、時間及方式。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方完成相關(guān)介入工作。3.3第三方完成介入工作后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導致合同履行受損，其應(yīng)承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)合同標的、風險程度等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方在履行合同過程中，如存在法律法規(guī)禁止的行為，或故意損害甲乙雙方利益的行為，不受責任限額的限制。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項、時間、方式等。5.2說明：甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的職責和權(quán)利，并根據(jù)合同履行情況，適時調(diào)整第三方介入的事項。5.3第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方介入的事項、時間、方式等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙任何一方。6.2第三方與合同的關(guān)系：第三方不是本合同的當事人，但本合同的履行涉及第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方與其他關(guān)系方的責任劃分：第三方在本合同履行過程中，如因過錯導致合同履行受損，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，但不對第三方的行為承擔法律責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4如仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的生效、修改和解除8.1第三方介入的生效：本合同第三方介入的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入的修改：合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3第三方介入的解除：第三方介入的解除應(yīng)按照本合同第八條、第九條的規(guī)定執(zhí)行。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：房屋所有權(quán)證復印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復印件應(yīng)加蓋出賣人公章，并注明“此復印件與原件相符”。2.附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：身份證明復印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復印件應(yīng)加蓋本人簽名及日期。3.附件三：房屋買賣合同原件說明：房屋買賣合同原件應(yīng)完整無缺，字跡清晰可辨。合同內(nèi)容不得有任何改動，如有改動應(yīng)由雙方重新簽署。4.附件四：房屋附屬設(shè)施及家具家電清單說明：清單應(yīng)詳細列明房屋附屬設(shè)施及家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等，并注明是否包含在房屋買賣范圍內(nèi)。5.附件五：物業(yè)管理及維修基金繳納憑證說明：繳納憑證應(yīng)加蓋物業(yè)管理公司公章，并注明繳納金額、時間、繳納人等信息。6.附件六：貸款銀行相關(guān)文件說明：包括但不限于貸款合同、貸款批準通知書、貸款還款計劃表等。7.附件七：房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具的相關(guān)證明文件說明：包括但不限于房屋過戶登記證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。8.附件八：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于評估報告、中介服務(wù)合同、稅務(wù)發(fā)票等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋的違約行為示例：出賣人應(yīng)在2024年6月30日前將房屋交付給購房人，如因出賣人原因?qū)е路课萁桓堆舆t，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向購房人支付違約金。2.購房人未按約定時間支付購房款的違約行為示例：購房人應(yīng)按照合同約定的付款時間向出賣人支付購房款，如購房人延遲支付購房款，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向出賣人支付違約金。3.第三方未按約定時間完成介入工作的違約行為示例：如第三方在合同約定的時間內(nèi)未能完成過戶手續(xù)，應(yīng)按照延遲完成的天數(shù)向甲乙雙方支付違約金。4.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行合同義務(wù)的違約行為示例：第三方在履行合同過程中，違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導致合同無法正常履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.甲乙雙方未按照約定配合第三方完成介入工作的違約行為示例：甲乙雙方在第三方介入過程中，未按照約定提供必要的協(xié)助，導致第三方無法正常履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)的違約行為示例：如甲乙雙方在合同履行過程中，未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導致合同無法正常履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年二手房購買合同更名權(quán)益的具體規(guī)定1本合同目錄一覽1.更名權(quán)益的定義與范圍1.1更名權(quán)益的含義1.2更名權(quán)益的適用范圍2.更名權(quán)益的獲取條件2.1購買二手房的基本條件2.2更名權(quán)益的獲取流程3.更名權(quán)益的行使方式3.1更名權(quán)益的行使條件3.2更名權(quán)益的行使流程4.更名權(quán)益的限制條件4.1更名權(quán)益的期限限制4.2更名權(quán)益的次數(shù)限制5.更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓5.1更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件5.2更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓流程6.更名權(quán)益的放棄6.1更名權(quán)益的放棄條件6.2更名權(quán)益的放棄流程7.更名權(quán)益的變更7.1更名權(quán)益的變更條件7.2更名權(quán)益的變更流程8.更名權(quán)益的終止8.1更名權(quán)益的終止條件8.2更名權(quán)益的終止流程9.更名權(quán)益的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制10.更名權(quán)益的違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的承擔方式11.更名權(quán)益的保護措施11.1權(quán)利保護的途徑11.2權(quán)利保護的時間限制12.更名權(quán)益的監(jiān)管與合規(guī)12.1監(jiān)管機構(gòu)的職責12.2合規(guī)要求的具體規(guī)定13.更名權(quán)益的合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的流程14.更名權(quán)益的附則14.1名詞解釋14.2合同的生效、修改和終止第一部分：合同如下：1.更名權(quán)益的定義與范圍1.1更名權(quán)益的含義更名權(quán)益是指在符合本合同規(guī)定的條件下，買方在購買二手房后，有權(quán)將其房屋所有權(quán)登記名稱變更為買方或其他指定人的名稱。1.2更名權(quán)益的適用范圍更名權(quán)益適用于2024年期間進行的二手房購買合同，并且買方需符合本合同規(guī)定的條件。2.更名權(quán)益的獲取條件2.1購買二手房的基本條件a)為具有完全民事行為能力的自然人或者法人；b)提供真實、有效的身份證明和購房資金來源證明；c)符合國家關(guān)于購房的法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2更名權(quán)益的獲取流程a)與賣方簽訂《二手房購買合同》；b)買方按照合同約定支付購房款；c)買方提交身份證明和相關(guān)證明材料；d)經(jīng)賣方同意后，雙方共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請更名登記。3.更名權(quán)益的行使方式3.1更名權(quán)益的行使條件買方行使更名權(quán)益的條件如下：a)已經(jīng)按照合同約定支付全部購房款；b)提供真實、有效的身份證明和更名申請材料；c)符合國家關(guān)于房屋所有權(quán)變更登記的法律法規(guī)規(guī)定。3.2更名權(quán)益的行使流程買方行使更名權(quán)益的流程如下：a)買方向賣方提出更名申請；b)賣方同意更名申請后，雙方共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交更名登記申請；c)房產(chǎn)登記機構(gòu)審核通過后，辦理更名登記手續(xù)；d)更名登記完成后，買方支付更名登記費用。4.更名權(quán)益的限制條件4.1更名權(quán)益的期限限制買方行使更名權(quán)益的期限自《二手房購買合同》簽訂之日起計算，最長不超過合同約定的交付日期后六個月。4.2更名權(quán)益的次數(shù)限制買方在同一房屋上僅能行使一次更名權(quán)益。5.更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓5.1更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件a)征得賣方書面同意；b)轉(zhuǎn)讓對象為具有完全民事行為能力的自然人或者法人；c)轉(zhuǎn)讓不得違反國家關(guān)于房屋所有權(quán)變更登記的法律法規(guī)規(guī)定。5.2更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓流程買方轉(zhuǎn)讓更名權(quán)益的流程如下：a)買方與轉(zhuǎn)讓對象簽訂更名權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議；b)買方與賣方、轉(zhuǎn)讓對象共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交更名登記申請；c)房產(chǎn)登記機構(gòu)審核通過后，辦理更名登記手續(xù)；d)更名登記完成后，買方與轉(zhuǎn)讓對象支付更名登記費用。6.更名權(quán)益的放棄6.1更名權(quán)益的放棄條件買方放棄更名權(quán)益的條件如下：a)書面通知賣方放棄更名權(quán)益；b)放棄更名權(quán)益不得違反國家關(guān)于房屋所有權(quán)變更登記的法律法規(guī)規(guī)定。6.2更名權(quán)益的放棄流程買方放棄更名權(quán)益的流程如下：a)買方書面通知賣方放棄更名權(quán)益；b)賣方確認收到放棄通知；c)雙方書面確認放棄更名權(quán)益的事宜；d)買方承擔因放棄更名權(quán)益而產(chǎn)生的相關(guān)費用。8.更名權(quán)益的變更8.1更名權(quán)益的變更條件a)征得賣方書面同意；b)變更事項符合國家關(guān)于房屋所有權(quán)變更登記的法律法規(guī)規(guī)定；c)變更不得影響房屋所有權(quán)和登記事項的合法性、有效性。8.2更名權(quán)益的變更流程買方變更更名權(quán)益的流程如下：a)買方與賣方簽訂更名權(quán)益變更協(xié)議；b)買方、賣方及轉(zhuǎn)讓對象（如有）共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交更名登記申請；c)房產(chǎn)登記機構(gòu)審核通過后，辦理更名登記手續(xù)；d)更名登記完成后，買方、賣方及轉(zhuǎn)讓對象（如有）支付更名登記費用。9.更名權(quán)益的終止9.1更名權(quán)益的終止條件買方更名權(quán)益終止的條件如下：a)買方書面通知賣方放棄更名權(quán)益；b)合同約定的更名權(quán)益行使期限屆滿；c)買方未按照合同約定支付購房款；d)買方不符合國家關(guān)于房屋所有權(quán)變更登記的法律法規(guī)規(guī)定。9.2更名權(quán)益的終止流程買方更名權(quán)益終止的流程如下：a)買方書面通知賣方終止更名權(quán)益；b)賣方確認收到終止通知；c)雙方書面確認終止更名權(quán)益的事宜；d)買方承擔因終止更名權(quán)益而產(chǎn)生的相關(guān)費用。10.更名權(quán)益的爭議解決10.1爭議解決的途徑如買方與賣方在更名權(quán)益的行使、變更、轉(zhuǎn)讓或終止等方面發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制買方與賣方在爭議發(fā)生后，應(yīng)自知道或者應(yīng)當知道爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)提出爭議解決申請。11.更名權(quán)益的違約責任11.1違約行為的界定買方違反本合同約定，未按照約定行使更名權(quán)益、變更、轉(zhuǎn)讓或終止更名權(quán)益的，應(yīng)承擔違約責任。11.2違約責任的承擔方式買方違約責任的承擔方式如下：a)支付違約金，違約金金額為本合同購房款的2%；b)承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。12.更名權(quán)益的保護措施12.1權(quán)利保護的途徑買方如認為自己的更名權(quán)益受到侵害，可以向房產(chǎn)登記機構(gòu)、市場監(jiān)管部門或者其他有關(guān)部門投訴、舉報，要求保護其合法權(quán)益。12.2權(quán)利保護的時間限制買方在發(fā)現(xiàn)自己的更名權(quán)益受到侵害后，應(yīng)自知道或者應(yīng)當知道侵害發(fā)生之日起一年內(nèi)采取權(quán)利保護措施。13.更名權(quán)益的監(jiān)管與合規(guī)13.1監(jiān)管機構(gòu)的職責房產(chǎn)登記機構(gòu)、市場監(jiān)管部門等有關(guān)部門應(yīng)加強對二手房購買合同更名權(quán)益的監(jiān)管，確保合同的履行和買方的合法權(quán)益。13.2合規(guī)要求的具體規(guī)定買方、賣方在行使、變更、轉(zhuǎn)讓或終止更名權(quán)益時，應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋所有權(quán)變更登記的法律法規(guī)規(guī)定，確保合同的合法性、有效性。14.更名權(quán)益的合同解除14.1合同解除的條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。14.2合同解除的流程合同解除的流程如下：a)買方與賣方協(xié)商一致解除合同；b)雙方簽訂合同解除協(xié)議；c)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還購房款等；d)雙方解除合同后，不再享有和承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除了甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、房產(chǎn)登記機構(gòu)、市場監(jiān)管部門等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：a)中介方提供的房源信息、交易咨詢服務(wù)；b)貸款機構(gòu)提供的貸款服務(wù)；c)房產(chǎn)登記機構(gòu)提供的房屋所有權(quán)變更登記服務(wù)；d)市場監(jiān)管部門對合同履行過程的監(jiān)管。16.第三方介入的責任限制16.1第三方責任的限定第三方在本合同履行過程中，僅承擔其職責范圍內(nèi)的事務(wù)，對于合同之外的事項不承擔責任。16.2第三方介入的責任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方的責任限額如下：a)中介方的責任限額：中介方承擔因提供虛假房源信息或誤導交易導致甲乙方損失的責任；b)貸款機構(gòu)的責任限額：貸款機構(gòu)承擔因貸款審批不通過或貸款額度不足導致甲乙方損失的責任；c)房產(chǎn)登記機構(gòu)的責任限額：房產(chǎn)登記機構(gòu)承擔因登記錯誤導致甲乙方損失的責任；d)市場監(jiān)管部門的責任限額：市場監(jiān)管部門承擔因監(jiān)管不力導致甲乙方損失的責任。17.第三方介入的額外條款及說明17.1中介方的額外條款及說明中介方在本合同履行過程中，應(yīng)提供真實、準確的房源信息，并按照甲乙方的要求安排看房、談判等活動。中介方因提供虛假房源信息或誤導交易導致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。17.2貸款機構(gòu)的額外條款及說明貸款機構(gòu)應(yīng)按照合同約定及時審批貸款申請，確保貸款額度充足。如貸款機構(gòu)審批不通過或貸款額度不足，導致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。17.3房產(chǎn)登記機構(gòu)的額外條款及說明房產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的申請及時辦理更名登記手續(xù)。如房產(chǎn)登記機構(gòu)因登記錯誤導致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。17.4市場監(jiān)管部門的額外條款及說明市場監(jiān)管部門應(yīng)對本合同履行過程進行監(jiān)管，確保合同的合法性、有效性。如市場監(jiān)管部門因監(jiān)管不力導致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。18.第三方介入的權(quán)益保護18.1甲乙方的權(quán)益保護甲乙方在第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違約行為，應(yīng)及時采取措施保護自己的合法權(quán)益。18.2第三方權(quán)益的保護第三方在介入過程中，如認為自己的合法權(quán)益受到侵害，可以向甲乙方、房產(chǎn)登記機