山東省行政事業(yè)單位國(guó)有房屋租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

山東省行政事業(yè)單位國(guó)有房屋租賃合同本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋基本情況1.2租金及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租賃用途3.1租賃房屋用途3.2租賃合同終止時(shí)用途恢復(fù)4.租賃物的交付及維修4.1租賃物的交付4.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.租金優(yōu)惠政策5.1租金優(yōu)惠政策內(nèi)容5.2租金優(yōu)惠政策的終止條件6.違約責(zé)任6.1出租人違約行為6.2承租人違約行為6.3違約責(zé)任處理方式7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓通知12.法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更對(duì)合同的影響13.其他條款13.1合同的完整性和不可分割性13.2合同的修改和補(bǔ)充14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2租賃合同專(zhuān)用章印模14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋基本情況(1)房屋地址：山東省濟(jì)南市X號(hào)(2)房屋面積：平方米(3)房屋結(jié)構(gòu)：層，包括室、廳、衛(wèi)生間等(4)房屋現(xiàn)狀：現(xiàn)狀描述1.2租金及支付方式(1)租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米·月(2)租金總額：人民幣元(3)租金支付方式：每月底前支付下一個(gè)月的租金(4)租金支付賬戶信息：開(kāi)戶行、賬號(hào)等1.3租金調(diào)整機(jī)制(1)租金調(diào)整周期：每?jī)赡暾{(diào)整一次(2)租金調(diào)整依據(jù)：參照市場(chǎng)價(jià)格及物價(jià)指數(shù)(3)租金調(diào)整方式：雙方協(xié)商確定新租金標(biāo)準(zhǔn)第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期(1)租賃合同簽訂之日起2.2租賃結(jié)束日期(1)租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期算起2.3續(xù)租條款(1)租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人(2)雙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同第三條租賃用途3.1租賃房屋用途(1)承租人租賃該房屋用于X（具體用途）3.2租賃合同終止時(shí)用途恢復(fù)(1)租賃合同終止后，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)第四條租賃物的交付及維修4.1租賃物的交付(1)出租人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給承租人4.2維修責(zé)任及費(fèi)用(1)出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保其正常使用(2)因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)第五條租金優(yōu)惠政策5.1租金優(yōu)惠政策內(nèi)容(1)出租人給予承租人前六個(gè)月租金優(yōu)惠，優(yōu)惠比例為10%5.2租金優(yōu)惠政策的終止條件(1)如承租人在優(yōu)惠期內(nèi)發(fā)生違約行為，優(yōu)惠政策的終止條件自動(dòng)生效第六條違約責(zé)任6.1出租人違約行為(1)出租人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金元6.2承租人違約行為(1)承租人未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付違約金元6.3違約責(zé)任處理方式(1)雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式(1)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；(2)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效(1)雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決；(2)如超過(guò)規(guī)定時(shí)效，雙方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢龊侠硌a(bǔ)償要求。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件(1)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；(2)合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。9.2合同變更條件(1)合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；(2)合同變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.3合同解除條件(1)合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；(2)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容(1)雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；(2)具體保密信息范圍和內(nèi)容由雙方另行簽訂《保密協(xié)議》確定。10.2保密期限(1)保密信息自雙方交換之日起算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效；(2)雙方在保密期限內(nèi)不得向第三方泄露保密信息。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件(1)承租人因合并、分立等原因需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；(2)出租人同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒑炗啎?shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2轉(zhuǎn)讓通知(1)承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前書(shū)面通知出租人；(2)出租人應(yīng)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意轉(zhuǎn)讓。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)(1)本合同適用中華人民共和國(guó)法律；(2)如法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。12.2法律法規(guī)變更對(duì)合同的影響(1)如法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或終止合同；(2)雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)，重新簽訂相關(guān)協(xié)議。第十三條其他條款13.1合同的完整性和不可分割性(1)本合同及其附件構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議；(2)本合同各條款相互獨(dú)立，某一條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。13.2合同的修改和補(bǔ)充(1)合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂；(2)修改和補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成本合同的一部分，與本合同具有同等效力。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件(1)附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；(2)附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。14.2租賃合同專(zhuān)用章印模(1)附件三：租賃合同專(zhuān)用章印模。14.3其他重要文件(1)附件四：租賃房屋現(xiàn)狀照片；(2)附件五：《保密協(xié)議》。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、咨詢顧問(wèn)、審計(jì)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的目的、方式和期限。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入不影響本合同的履行，且第三方介入的行為應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無(wú)關(guān)。3.2甲乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)履行協(xié)助、配合義務(wù)，但不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)因未履行或不當(dāng)履行導(dǎo)致的法律責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1若第三方為中介方，中介費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并由甲方支付。4.2若第三方為維修服務(wù)方，維修費(fèi)用、維修范圍和期限應(yīng)在合同中明確。4.3若第三方為咨詢顧問(wèn)，咨詢費(fèi)用、咨詢范圍和期限應(yīng)在合同中明確。4.4若第三方為審計(jì)評(píng)估機(jī)構(gòu)，審計(jì)評(píng)估費(fèi)用、審計(jì)評(píng)估范圍和期限應(yīng)在合同中明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中約定。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償方式等。5.3甲乙方在約定第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)確保限額合理，避免不合理免除或限制第三方的責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，由各方另行簽訂協(xié)議約定。6.2第三方介入不影響甲乙方、丙方等其他各方之間的合同履行。6.3各方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重第三方的工作獨(dú)立性，不得干預(yù)或影響第三方的正常工作。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。7.2變更或解除合同不得影響本合同的履行和其他各方的權(quán)益。7.3甲乙方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方在處理第三方違約問(wèn)題時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。8.3第三方違約處理不影響甲乙方與其他各方之間的合同履行。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)適用和變更10.1本合同及其附件適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如法律法規(guī)變更影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條其他條款11.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。11.2修改和補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成本合同的一部分，與本合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)租賃房屋擁有所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)租賃房屋擁有土地使用權(quán)。附件三：租賃合同專(zhuān)用章印模要求：提供租賃合同專(zhuān)用章的印模，用于蓋章確認(rèn)合同履行。附件四：租賃房屋現(xiàn)狀照片要求：提供租賃房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件五：《保密協(xié)議》要求：提供雙方簽訂的《保密協(xié)議》，明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；甲方未按約定履行維修責(zé)任；乙方未按約定時(shí)間支付租金；乙方未按約定使用房屋；第三方未按約定履行中介、維修、咨詢、審計(jì)評(píng)估等義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的一定比例計(jì)算違約金；損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算賠償