2024年度二手房交易物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（物業(yè)服務(wù)公司）第二條：物業(yè)基本信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)權(quán)屬證明第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)3.1.1物業(yè)查驗(yàn)3.1.2交易咨詢與協(xié)助3.1.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶服務(wù)3.1.4物業(yè)交接3.1.5售后服務(wù)第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1丙方服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條：合同期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期第六條：甲方義務(wù)6.1提供真實(shí)物業(yè)信息6.2配合丙方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)6.3按照約定支付服務(wù)費(fèi)用第七條：乙方義務(wù)7.1提供真實(shí)購(gòu)買意愿及資料7.2配合丙方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)7.3按照約定支付服務(wù)費(fèi)用第八條：丙方義務(wù)8.1提供專業(yè)服務(wù)8.2保護(hù)甲方和乙方隱私及信息安全8.3遵守相關(guān)法律法規(guī)第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2向甲方所在地人民法院提起訴訟第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三條：附則13.1合同附件13.2合同的生效13.3合同的份數(shù)第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法對(duì)房屋享有所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買甲方房屋的合法自然人或法人。1.3丙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指依法成立并具備相關(guān)資質(zhì)，為甲方和乙方提供二手房交易物業(yè)服務(wù)的公司。第二條：物業(yè)基本信息2.1物業(yè)地址：具體到門牌號(hào)碼的房屋地址，省市區(qū)、街道名稱。2.2物業(yè)面積：房屋建筑面積，以平方米為單位。2.3物業(yè)類型：房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等類型。2.4物業(yè)權(quán)屬證明：甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條：服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)3.1.1物業(yè)查驗(yàn)：丙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并向甲方和乙方提供查驗(yàn)報(bào)告。3.1.2交易咨詢與協(xié)助：丙方為甲方和乙方提供二手房交易相關(guān)的法律法規(guī)、市場(chǎng)行情等咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方進(jìn)行交易。3.1.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶服務(wù)：丙方協(xié)助甲方和乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)證明文件等。3.1.4物業(yè)交接：丙方協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)的交接，包括但不限于水、電、煤氣、供暖等費(fèi)用的結(jié)算，以及設(shè)施設(shè)備的使用交接等。3.1.5售后服務(wù)：丙方在合同終止后，仍提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于協(xié)調(diào)解決物業(yè)使用中出現(xiàn)的問(wèn)題等。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1丙方服務(wù)費(fèi)用：雙方協(xié)商確定的丙方提供服務(wù)的費(fèi)用總額。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，按照約定向丙方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：合同期限5.1合同生效日期：合同簽訂之日起。5.2合同終止日期：物業(yè)交易完成，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢之日。第六條：甲方義務(wù)6.1提供真實(shí)物業(yè)信息：甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、完整的物業(yè)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀等。6.2配合丙方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)：甲方應(yīng)配合丙方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)，提供相關(guān)資料和信息，確保查驗(yàn)的順利進(jìn)行。6.3按照約定支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向丙方支付服務(wù)費(fèi)用。第七條：乙方義務(wù)7.1提供真實(shí)購(gòu)買意愿及資料：乙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)的購(gòu)買意愿及相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、購(gòu)買資金證明等。7.2配合丙方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)：乙方應(yīng)配合丙方進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)，提供相關(guān)資料和信息，確保查驗(yàn)的順利進(jìn)行。7.3按照約定支付服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向丙方支付服務(wù)費(fèi)用。第八條：丙方義務(wù)8.1提供專業(yè)服務(wù)：丙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的物業(yè)服務(wù)。8.2保護(hù)甲方和乙方隱私及信息安全：丙方應(yīng)妥善保管甲方和乙方的個(gè)人信息及交易信息，不得泄露給第三方。8.3遵守相關(guān)法律法規(guī)：丙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方的損失。9.2乙方違約：乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和丙方的損失。9.3丙方違約：丙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。10.2向甲方所在地人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件：合同終止的條件按照雙方約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.2合同終止后的處理：合同終止后，丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)的交接手續(xù)，并按照約定處理后續(xù)事宜。第十三條：附則13.1合同附件：合同附件包括甲乙丙三方提供的相關(guān)文件，如身份證明、權(quán)屬證明等。13.2合同的生效：合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的份數(shù)：合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：甲乙丙三方可以在本合同中約定其他需要的事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義15.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與物業(yè)交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入：指在物業(yè)交易過(guò)程中，除甲方、乙方和丙方外，需要其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)參與協(xié)助完成交易的行為。第十六條：第三方介入的情形16.1貸款銀行：乙方如需貸款購(gòu)買物業(yè)，貸款銀行作為第三方介入，負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：物業(yè)交易過(guò)程中，可能需要評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入。16.3擔(dān)保公司：如乙方需要提供擔(dān)保，擔(dān)保公司作為第三方介入，提供擔(dān)保服務(wù)。16.4保險(xiǎn)公司：物業(yè)交易過(guò)程中，可能需要保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)，保險(xiǎn)公司作為第三方介入。第十七條：第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2第三方應(yīng)保護(hù)甲方、乙方和丙方的隱私及信息安全，不得泄露給無(wú)關(guān)方。17.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲方、乙方和丙方造成的損失，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2甲乙丙三方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，因第三方原因造成的損失，甲方乙方可向第三方追償。18.3第三方介入的費(fèi)用，由甲方乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在合同附件中約定。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方乙方的關(guān)系，是基于甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議而產(chǎn)生的。19.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。19.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十條：第三方與丙方的關(guān)系20.1第三方與丙方的關(guān)系，是基于丙方與第三方簽訂的協(xié)議而產(chǎn)生的。20.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方乙方與第三方進(jìn)行溝通，確保交易順利進(jìn)行。20.3丙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量，不承擔(dān)責(zé)任。第二十一條：第三方介入的變更和解除21.1第三方介入的變更：如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。21.2第三方介入的解除：如需解除第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二十二條：第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十三條：附則23.1合同附件：合同附件包括甲乙丙三方及第三方簽訂的相關(guān)文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。23.2合同的生效：本合同自甲乙丙三方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。23.3合同的份數(shù)：本合同一式四份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第二十四條：其他約定24.1甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中補(bǔ)充約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告附件五：交易咨詢記錄附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表附件七：物業(yè)交接單附件八：貸款合同附件九：評(píng)估報(bào)告附件十：擔(dān)保協(xié)議附件十一：保險(xiǎn)單附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證須為原件，清晰顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋具體位置、面積等。如有房產(chǎn)共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的證明。附件二：土地使用權(quán)證須為原件，清晰顯示土地使用權(quán)人信息及土地使用權(quán)范圍。附件三：房屋平面圖須為原件，清晰顯示房屋布局、結(jié)構(gòu)及尺寸。附件四：物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告須為丙方提供，包含物業(yè)查驗(yàn)日期、查驗(yàn)人員、物業(yè)現(xiàn)狀等內(nèi)容。附件五：交易咨詢記錄記錄甲乙雙方與丙方之間的咨詢溝通內(nèi)容，須為書(shū)面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表填寫完整的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表，包含甲乙雙方及丙方信息。附件七：物業(yè)交接單記錄物業(yè)交接過(guò)程及物品清單，由甲乙雙方和丙方共同簽字確認(rèn)。附件八：貸款合同如乙方選擇貸款購(gòu)買物業(yè)，需提供貸款合同原件及復(fù)印件。附件九：評(píng)估報(bào)告須為原件，由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包含物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值等信息。附件十：擔(dān)保協(xié)議如乙方需要提供擔(dān)保，需提供擔(dān)保協(xié)議原件及復(fù)印件。附件十一：保險(xiǎn)單物業(yè)交易過(guò)程中，如需保險(xiǎn)服務(wù)，提供保險(xiǎn)單原件及復(fù)印件。附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供物業(yè)信息，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。2.乙方未按照約定提供購(gòu)買意愿及資料，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。3.丙方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成損失。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，