2024東莞市商品房買賣合同范本

?合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于廣東省東莞市________區(qū)________街道________路________號，房屋結構為____層____室____廳，建筑總面積為____平方米。1.2甲方承諾所售房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的總成交價為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋首付款人民幣____元整（大寫：____________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣____元整（大寫：____________________元整）待辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：__________________注意事項：1.核實雙方主體資格：在簽訂合同前，應確保甲方是房屋的合法所有權人，乙方具備購房資格。解決辦法：查看甲方的房屋所有權證、身份證等證件，核實乙方身份及購房資格。2.房屋實地查看：合同簽訂前，乙方應實地查看房屋，確認房屋結構、面積、裝修等情況。解決辦法：雙方共同進行實地查看，如有隱瞞或虛假情況，甲方應承擔相應責任。3.房屋價格及支付方式：明確房屋總價、首付款及剩余房款支付時間及方式。解決辦法：在合同中詳細約定房價及支付方式，確保雙方權益。4.交付及過戶：約定房屋交付時間及過戶手續(xù)辦理。解決辦法：合同中明確交付時間及過戶手續(xù)辦理流程，雙方共同配合辦理。5.違約責任：約定違約金數(shù)額及違約責任承擔。解決辦法：在合同中約定明確的違約金數(shù)額及違約責任承擔方式。6.爭議解決：約定爭議解決方式及訴訟管轄法院。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人，即出賣人。2.乙方：指購買房屋的當事人，即買受人。3.房屋所有權證：指國家不動產登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.購房資格：指符合國家及相關地方政策規(guī)定的，具備購買房屋的條件。5.首付款：指購房人在購房時一次性支付給出賣人的部分房款。6.過戶：指將房屋所有權及相關權益從甲方名下轉移到乙方名下的過程。7.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。8.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，通過溝通、協(xié)商的方式解決問題。10.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時，約定將爭議提交仲裁機構進行審理的一種方式。11.訴訟管轄法院：指合同雙方在發(fā)生爭議時，向其提起訴訟的人民法院。應用場合：1.東莞市范圍內的商品房買賣交易。2.買賣雙方為自然人、法人和其他組織。3.房屋為合法建筑，具備上市交易條件。4.買方需符合當?shù)氐馁彿空呒百Y格要求。5.房屋交付及過戶手續(xù)辦理。補充條款：A.房屋交付標準1.甲方應保證房屋交付時，符合國家和地方關于住宅質量的相關標準。2.甲方應提供完整的水、電、燃氣、供暖等設施，并確保功能正常。3.甲方應負責將房屋內的現(xiàn)有家具、家電等物品移除。B.房屋維修責任1.甲方應在房屋交付后____個月內，對房屋主體結構及附屬設施進行質量保修。2.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質量問題后，應在____日內通知甲方，甲方應在收到通知后____日內予以修復。C.物業(yè)管理1.甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。2.乙方應按時繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。D.稅費承擔1.房屋交易過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方/乙方承擔。2.過戶手續(xù)費用由乙方承擔。E.合同變更與解除1.合同一經簽訂，非不可抗力因素不得隨意變更或解除。2.如一方確需變更或解除合同，應提前____日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。F.隱私保護1.雙方在合同履行過程中，應尊重對方隱私，不得泄露對方個人信息。2.合同終止后，雙方應立即銷毀所有對方提供的個人信息和相關文件。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證明復印