2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)與土地抵押貸款合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)與土地抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3抵押權(quán)人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：土地抵押貸款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條：房屋價(jià)格及支付方式6.1房屋總價(jià)6.2支付方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀11.2房屋維修責(zé)任第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3抵押權(quán)人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3抵押權(quán)人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市海淀區(qū)路號(hào)，建筑物號(hào)為棟單元層號(hào)。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為：京字第號(hào)。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定支付房屋價(jià)款。乙方應(yīng)按合同約定接收房屋，并承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的后續(xù)維修費(fèi)用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條：土地抵押貸款4.1貸款金額丙方同意向乙方貸款人民幣萬(wàn)元整。4.2貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3貸款利率貸款利率為年利率%，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成。第六條：房屋價(jià)格及支付方式6.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整。6.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣萬(wàn)元整；剩余房款人民幣萬(wàn)元整，乙方應(yīng)按貸款銀行的要求支付。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期交付時(shí)間超過(guò)個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的%作為違約金。甲方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；逾期支付時(shí)間超過(guò)個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的%作為違約金。乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更本合同的部分內(nèi)容。10.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。11.3合同續(xù)約條件如果乙方在貸款到期后選擇繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。第十二條：其他約定12.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常等。12.2房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字甲方（簽字）：_______________________13.2買(mǎi)受人簽字乙方（簽字）：_______________________13.3抵押權(quán)人簽字丙方（簽字）：_______________________第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方、乙方按照約定支付。第十六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方及丙方的關(guān)系，協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款手續(xù)。中介方的費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定。16.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的賠償上限。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類(lèi)型、職責(zé)及市場(chǎng)行情等因素確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同履行過(guò)程中，如有變更，需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與丙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重丙方的合法權(quán)益，協(xié)助丙方履行貸款合同。第十九條：第三方介入后的合同履行19.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。19.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。第二十條：第三方違約處理20.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條：第三方介入的合同變更和解除21.1甲方、乙方、丙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。21.2甲方、乙方、丙方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)各方合法權(quán)益。第二十二條：第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1甲方、乙方、丙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條：第三方介入的合同生效、終止和續(xù)約23.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2本合同在履行完畢后自行終止。23.3如果甲方、乙方、丙方在本合同履行完畢后繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽合同。第二十四條：簽字蓋章24.1出賣(mài)人簽字甲方（簽字）：_______________________24.2買(mǎi)受人簽字乙方（簽字）：_______________________24.3抵押權(quán)人簽字丙方（簽字）：_______________________24.4第三方簽字第三方（簽字）：_______________________第二十五條：合同簽訂日期及地點(diǎn)25.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。25.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市路號(hào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表復(fù)印件附件6：房屋過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件附件7：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：評(píng)估服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件10：房屋現(xiàn)狀照片附件11：房屋維修記錄復(fù)印件附件12：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件13：家具家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件附件14：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年5月30日，甲方未能在該日期交付房屋，則應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。甲方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果甲方未能提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致合同無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金。例如，如果合同約定首付款支付時(shí)間為合同簽訂后10個(gè)工作日，乙方未能在該日期支付首付款，則應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。乙方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果乙方未能配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定丙方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果丙方未能按約定時(shí)間發(fā)放貸款，導(dǎo)致乙方無(wú)法支付房?jī)r(jià)款，丙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。丙方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果丙方未能按約定提供貸款所需的文件和手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利進(jìn)行，丙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果中介方未能按照合同約定協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利進(jìn)行，中介方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第三方在履行合同過(guò)程中因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方、乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣(mài)與土地抵押貸款合同1本合同目錄一覽第一條二手房買(mǎi)賣(mài)1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶(hù)型1.1.4房屋建造年份1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房屋價(jià)格1.3.1成交價(jià)格1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.5房屋過(guò)戶(hù)1.5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間1.5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用1.5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第二條土地抵押貸款2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式2.5貸款手續(xù)費(fèi)2.6抵押物價(jià)值評(píng)估2.7抵押物登記2.8貸款審批2.9貸款發(fā)放第三條合同的履行和監(jiān)督3.1買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定履行合同義務(wù)3.2貸款銀行監(jiān)督合同履行3.3合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更和解除的法律后果第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任5.2貸款銀行的違約責(zé)任5.3違約責(zé)任的計(jì)算方法和賠償范圍第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄法院第七條合同的生效、修改和終止7.1合同生效的條件7.2合同修改的條件7.3合同終止的條件第八條合同的附則8.1合同的解釋權(quán)8.2合同的適用法律8.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期第九條附件9.1房屋所有權(quán)證9.2土地使用權(quán)證9.3貸款申請(qǐng)表9.4抵押物評(píng)估報(bào)告9.5其他相關(guān)文件第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋租賃10.4買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條合同的保管11.1買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行各執(zhí)一份合同副本11.2合同副本不得外借或泄露給第三方第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方第十三條合同的終止和解除13.1合同終止和解除的條件13.2合同終止和解除的法律后果第十四條補(bǔ)充條款14.1買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議14.2補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條二手房買(mǎi)賣(mài)1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋建造年份：年1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息：賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X代理人：X代理人身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X1.2.2買(mǎi)方信息：買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X代理人：X代理人身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X1.3房屋價(jià)格1.3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000.00元1.3.2付款方式：首付人民幣（大寫(xiě)）：叁拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：300000.00元，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付1.3.3付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)1.4房屋交付1.4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前將房屋交付給買(mǎi)方1.5房屋過(guò)戶(hù)1.5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)1.5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)交易中心的規(guī)定計(jì)算1.5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求提交相關(guān)材料，并共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)第二條土地抵押貸款2.1貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：柒拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：700000.00元2.2貸款利率：按照貸款銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率為%2.3貸款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算2.4還款方式：等額本息還款方式2.5貸款手續(xù)費(fèi)：貸款手續(xù)費(fèi)為貸款金額的1%，計(jì)人民幣柒仟元整（小寫(xiě)）：7000.00元2.6抵押物價(jià)值評(píng)估2.6.1抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫(xiě)）：捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：800000.00元2.6.2抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：X評(píng)估有限公司2.7抵押物登記2.7.1抵押物登記機(jī)構(gòu)：X不動(dòng)產(chǎn)登記中心2.7.2抵押物登記費(fèi)用：抵押物登記費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定計(jì)算2.8貸款審批2.8.1貸款銀行應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批2.8.2貸款審批結(jié)果：貸款銀行審批同意貸款的，應(yīng)與買(mǎi)方簽訂貸款合同2.9貸款發(fā)放2.9.1貸款發(fā)放時(shí)間：貸款銀行應(yīng)在本合同簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款2.9.2貸款發(fā)放方式：貸款銀行將貸款直接劃撥至賣(mài)方賬戶(hù)第三條合同的履行和監(jiān)督3.1買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定履行合同義務(wù)3.2貸款銀行監(jiān)督合同履行3.3合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議4.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議4.3合同變更和解除的法律后果：合同變更和解除不影響買(mǎi)賣(mài)雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任：買(mǎi)賣(mài)雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失5.2貸款銀行的違約第八條合同的附則8.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸買(mǎi)賣(mài)雙方共同所有8.2合同的適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律8.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于市區(qū)街道號(hào)簽訂，簽訂日期為年月日第九條附件9.1房屋所有權(quán)證：附件一為本合同涉及的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，原件由賣(mài)方持有9.2土地使用權(quán)證：附件二為本合同涉及的土地使用權(quán)證復(fù)印件，原件由賣(mài)方持有9.3貸款申請(qǐng)表：附件三為本合同涉及的貸款申請(qǐng)表，由買(mǎi)方填寫(xiě)并提交給貸款銀行9.4抵押物評(píng)估報(bào)告：附件四為本合同涉及的抵押物評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，原件由評(píng)估機(jī)構(gòu)持有9.5其他相關(guān)文件：附件五為本合同約定的其他相關(guān)文件，包括但不限于買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明、代理人授權(quán)書(shū)等第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任：房屋在交付后，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)10.2房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)方10.3房屋租賃：本合同簽訂后，賣(mài)方不得將房屋出租給第三方10.4買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，買(mǎi)賣(mài)雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十一條合同的保管11.1買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行各執(zhí)一份合同副本，其余副本由代理人持有11.2合同副本不得外借或泄露給第三方，未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓或用于其他目的第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)經(jīng)對(duì)方同意并辦理書(shū)面轉(zhuǎn)讓手續(xù)第十三條合同的終止和解除13.1合同終止和解除的條件：合同終止和解除應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署終止和解除協(xié)議13.2合同終止和解除的法律后果：合同終止和解除后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的款項(xiàng)和文件第十四條補(bǔ)充條款14.1買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)14.2補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等，第三方根據(jù)本合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示合法的資質(zhì)證明，以確保其具備提供服務(wù)的資格和能力。1.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性及延誤等承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方不應(yīng)違反法律法規(guī)和本合同的約定，進(jìn)行不正當(dāng)?shù)男袨?。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。3.2甲乙方支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)要求第三方出具合法的發(fā)票或收據(jù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入不影響甲乙方按照本合同履行各自的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型及金額進(jìn)行確定，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方應(yīng)向甲乙方明確告知其責(zé)任限額，并在提供服務(wù)時(shí)予以遵守。第六條第三方變更6.2第三方變更時(shí)，應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)，并通知甲乙方。第七條第三方監(jiān)督與合規(guī)7.1第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及本合同的約定。7.2第三方如發(fā)生違反法律法規(guī)及本合同的行為，應(yīng)及時(shí)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方。8.2第三方如因泄露甲乙方信息導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1如第三方提供的服務(wù)引起甲乙方爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和終止10.1第三方介入的約定如涉及合同的生效、修改和終止，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。10.2第三方不得擅自改變本合同的約定，如第三方需修改或終止合同，應(yīng)取得甲乙方的同意。第十一條合同的附則11.1本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。11.2本合同的適用法律、簽訂地點(diǎn)和日期等事項(xiàng)按原合同的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：貸款申請(qǐng)表附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告附件五：其他相關(guān)文件（包括但不限于買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明、代理人授權(quán)書(shū)等）附件一：房屋所有權(quán)證1.1附件一為本合同涉及的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，原件由賣(mài)方持有。1.2房屋所有權(quán)證應(yīng)符合法律法規(guī)的要求，具備法律效力。1.3房屋所有權(quán)證上應(yīng)載明房屋的具體地址、面積、戶(hù)型、建造年份等信息。附件二：土地使用權(quán)證2.1附件二為本合同涉及的土地使用權(quán)證復(fù)印件，原件由賣(mài)方持有。2.2土地使用權(quán)證應(yīng)符合法律法規(guī)的要求，具備法律效力。2.3土地使用權(quán)證上應(yīng)載明土地的具體位置、面積、使用年限等信息。附件三：貸款申請(qǐng)表3.1附件三為本合同涉及的貸款申請(qǐng)表，由買(mǎi)方填寫(xiě)并提交給貸款銀行。3.2貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括買(mǎi)方的個(gè)人信息、收入狀況、貸款金額、還款方式等內(nèi)容。3.3買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求如實(shí)填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證明材料。附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告4.1附件四為