物業(yè)承包合同范本范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)承包合同范本免費范本最新版本合同目錄一覽1.承包范圍1.1物業(yè)類型1.2物業(yè)地址1.3承包期限2.承包方的權(quán)利和義務(wù)2.1承包方的權(quán)利2.2承包方的義務(wù)3.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利3.2業(yè)主的義務(wù)4.管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護4.2安全保障4.3環(huán)境衛(wèi)生4.4設(shè)施設(shè)備維護5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)響應(yīng)時間5.2服務(wù)質(zhì)量要求5.3服務(wù)滿意度指標(biāo)6.費用和支付方式6.1物業(yè)管理費6.2維修資金6.3支付方式和時間7.合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1承包方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他約定13.1物業(yè)交割時間13.2物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)13.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.合同的簽署和變更14.1合同簽署14.2合同變更第一部分：合同如下：第一條承包范圍1.1物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號1.3承包期限：自合同簽訂之日起至年月日止。第二條承包方的權(quán)利和義務(wù)2.1承包方的權(quán)利（1）按照合同約定，對物業(yè)進行管理和維護。（2）依據(jù)法律法規(guī)，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。（3）按照合同約定，收取物業(yè)管理費和其他費用。2.2承包方的義務(wù)（1）確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。（2）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務(wù)。（3）定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行檢修和維護。第三條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)3.1業(yè)主的權(quán)利（1）按照合同約定，享受物業(yè)服務(wù)。（2）對物業(yè)提出合理建議和意見。（3）參與物業(yè)管理的決策，監(jiān)督物業(yè)管理工作。3.2業(yè)主的義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（2）按照合同約定，支付物業(yè)管理費和其他費用。（3）配合承包方進行物業(yè)管理和維護。第四條管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護（1）保持物業(yè)建筑物的結(jié)構(gòu)安全。（2）對物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢修和維護。（3）定期修剪綠化，保持小區(qū)環(huán)境整潔。4.2安全保障（1）建立健全安全管理體系，確保小區(qū)安全。（2）配備足夠的安全管理人員，執(zhí)行安全巡查制度。（3）對小區(qū)的消防、監(jiān)控等設(shè)施進行定期檢查和維護。4.3環(huán)境衛(wèi)生（1）定期清理公共區(qū)域，保持衛(wèi)生整潔。（2）設(shè)立垃圾收集點，規(guī)定垃圾分類和投放時間。（3）定期進行消毒、殺蟲等衛(wèi)生處理。4.4設(shè)施設(shè)備維護（1）對小區(qū)的供水、供電、供暖等設(shè)施進行定期檢查和維護。（2）確保電梯、樓梯、扶手等公共設(shè)施的正常使用。（3）對小區(qū)的通信、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施進行定期檢查和維護。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)響應(yīng)時間（1）對業(yè)主的報修、投訴等需求，應(yīng)在小時內(nèi)給予回應(yīng)。（2）對緊急情況，如火災(zāi)、漏水等，應(yīng)在分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。5.2服務(wù)質(zhì)量要求（1）提供24小時客服，解答業(yè)主疑問和解決問題。（2）定期進行滿意度調(diào)查，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）建立健全的投訴處理機制，及時糾正服務(wù)質(zhì)量問題。5.3服務(wù)滿意度指標(biāo)第六條費用和支付方式6.1物業(yè)管理費（1）物業(yè)管理費按平方米計算，每月每平方米元。（2）物業(yè)管理費支付周期為一個月，提前支付。6.2維修資金（1）維修資金按業(yè)主房屋建筑面積的百分之一收取。（2）維修資金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。6.3支付方式和時間（1）物業(yè)管理費和維修資金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。（2）支付時間為合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)。第八條違約責(zé)任8.1承包方的違約責(zé)任（1）未能按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的1%。（2）未能按照合同約定完成維修、保養(yǎng)等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（3）泄露業(yè)主個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2業(yè)主的違約責(zé)任（1）未能按照合同約定支付費用，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的1%。（2）損壞共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行解除。（2）一方嚴(yán)重違約，對方無法履行合同的，對方有權(quán)解除合同。（3）合同約定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等。11.2保密期限保密期限為合同履行期限屆滿后五年。11.3違約責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)交割時間物業(yè)交割時間為合同生效后十個工作日。13.2物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。13.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行社會責(zé)任，共同維護物業(yè)的正常秩序。第十四條合同的簽署和變更14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他個人或機構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)提供商、緊急救援機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和要求2.1甲乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會侵犯對方的合法權(quán)益，并遵守本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方在合同履行過程中的風(fēng)險可控。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的物業(yè)損失、第三方提供的服務(wù)質(zhì)量問題等。3.3甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ｋU，以保障雙方的權(quán)益。第四條第三方介入的額外條款4.1甲乙方在合同中應(yīng)增加第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。4.2甲乙方應(yīng)明確第三方介入的具體事項和范圍，以避免合同履行過程中的糾紛。4.3甲乙方應(yīng)要求第三方遵守本合同的約定，并對其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方產(chǎn)生約束力。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，本合同不做介入。5.3第三方與甲乙方之間的合同變更或解除，應(yīng)提前通知對方，并尊重本合同的約定。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方在需要變更或解除第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并說明變更或解除的原因和依據(jù)。6.2甲乙方與第三方之間的變更或解除，不得影響本合同的履行。6.3甲乙方在變更或解除第三方介入時，應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保雙方的權(quán)益不受損害。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。7.2甲乙方未按照約定選擇合適的第三方，或未履行通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3第三方介入過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，避免影響本合同的履行。第八條第三方介入的權(quán)益保障8.1甲乙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益受到法律保護，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。8.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法的資質(zhì)證明，以確保其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。8.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同履行過程中的質(zhì)量和服務(wù)。第九條第三方介入的合同管理9.1甲乙方應(yīng)建立健全第三方介入的合同管理制度，確保合同的簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)的合規(guī)性。9.2甲乙方應(yīng)定期對第三方介入的合同進行審查，以確保合同的合理性和有效性。9.3甲乙方應(yīng)妥善保管第三方介入的合同及相關(guān)文件，以備不時之需。第十條第三方介入的溝通與協(xié)作10.2甲乙方應(yīng)定期與第三方進行會議溝通，及時解決合同履行過程中的問題。10.3甲乙方應(yīng)鼓勵第三方提出改進意見和建議，共同提升合同履行效果。第十一條第三方介入的風(fēng)險管理11.1甲乙方應(yīng)識別和評估第三方介入可能帶來的風(fēng)險，并采取相應(yīng)的預(yù)防措施。11.2甲乙方應(yīng)制定第三方介入的風(fēng)險應(yīng)對計劃，確保在風(fēng)險發(fā)生時能夠及時應(yīng)對。11.3甲乙方應(yīng)定期對第三方介入的風(fēng)險進行審查和更新，以適應(yīng)合同履行過程中的變化。第十二條第三方介入的培訓(xùn)與監(jiān)督12.1甲乙方應(yīng)定期對第三方進行培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保其了解合同約定和甲乙方的要求。12.2甲乙方應(yīng)建立監(jiān)督機制，對第三方的合同履行情況進行檢查和評估。12.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，調(diào)整第三方的培訓(xùn)和監(jiān)督策略。第十三條第三方介入的文件和記錄13.1甲乙方應(yīng)要求第三方提供合同履行過程中的相關(guān)文件和記錄，以證明其履行了合同義務(wù)。13.2甲乙方應(yīng)定期第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)類型和地址詳細信息附件二：承包期限詳細規(guī)定附件三：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式附件四：維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)及使用規(guī)定附件五：支付方式及時間詳細規(guī)定附件六：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細說明附件七：合同變更和終止條件及程序附件八：違約責(zé)任詳細規(guī)定附件九：爭議解決方式詳細說明附件十：保密條款詳細規(guī)定附件十一：第三方介入服務(wù)協(xié)議范本附件十二：物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程附件十三：培訓(xùn)及監(jiān)督計劃附件十四：風(fēng)險管理計劃附件十五：合同履行過程中的文件和記錄要求說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未能按照合同約定提供服務(wù)或商品。2.未能按照合同約定完成維修、保養(yǎng)等義務(wù)。3.泄露業(yè)主個人信息。4.未能按照合同約定支付費用。5.損壞共用設(shè)施設(shè)備。6