農(nóng)村房屋購房合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村房屋購房合同簡潔版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號第二條購房主體信息2.1購房人姓名2.2購房人身份證號2.3購房人聯(lián)系方式第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3驗收及爭議解決方式第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任主體5.3維修費用承擔(dān)第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用第七條房屋過戶稅費7.1過戶稅費承擔(dān)7.2過戶稅費支付方式第八條合同的變更和解除8.1變更和解除條件8.2變更和解除程序8.3變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時效第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露保密信息的責(zé)任第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2鄰里關(guān)系13.3共有設(shè)施使用第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：河北省石家莊市xx縣xx村xx號1.2房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，兩層，共有xx間房間1.3房屋面積：建筑總面積為xx平方米，其中住宅面積為xx平方米，庭院面積為xx平方米1.4房屋所有權(quán)證號：冀(20xx)xx縣不動產(chǎn)權(quán)第xx號第二條購房主體信息2.1購房人姓名：2.2購房人身份證號：11010519700101001X2.3購房人聯(lián)系方式：手機號碼13xxxxxxxxx，固定電話010xxxxxxxxx第三條房屋交易價格3.1房屋總價格：人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：合同簽訂后，購房人一次性支付房屋總價格3.3付款時間：本合同簽訂之日起x日內(nèi)，購房人應(yīng)將房屋總價格支付給出賣人第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，出賣人將房屋交付給購房人4.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.3驗收及爭議解決方式：購房人應(yīng)按合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)自驗收之日起xx日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后xx日內(nèi)予以修復(fù)；如購房人未在約定時間內(nèi)通知出賣人，則視為房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，自房屋交付之日起xx年內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由出賣人承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任5.2維修責(zé)任主體：出賣人負(fù)責(zé)對房屋進行維修，確保房屋的正常使用5.3維修費用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由出賣人承擔(dān)；因購房人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由購房人承擔(dān)第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，房屋權(quán)屬即轉(zhuǎn)移至購房人名下6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方應(yīng)按國家關(guān)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費用，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔(dān)第七條房屋過戶稅費7.1過戶稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家關(guān)于房屋過戶的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費7.2過戶稅費支付方式：過戶稅費由雙方按照約定比例承擔(dān)，具體支付方式在本合同附件中約定第八條合同的變更和解除8.1變更和解除條件：（1）合同雙方協(xié)商一致，且不違反國家相關(guān)法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2變更和解除程序：（1）合同雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。8.3變更和解除后的責(zé)任承擔(dān)：（1）因雙方協(xié)商一致變更或解除合同，不涉及賠償責(zé)任；（2）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：（1）出賣人未按合同約定時間、條件交付房屋；（2）出賣人未按合同約定履行維修義務(wù)；（3）購房人未按合同約定時間支付房屋價款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：（1）出賣人違約，應(yīng)支付購房人違約金，違約金為房屋總價格的1%；（2）購房人違約，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為房屋總價格的1%；（3）違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起xx日內(nèi)，向人民法院提起訴訟，逾期視為放棄訴訟權(quán)利。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除條件：合同生效后，如因法律規(guī)定或雙方約定解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂及履行過程中涉及的商務(wù)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起，至合同解除或終止履行之日起xx年。12.3泄露保密信息的責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理：購房人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。13.3共有設(shè)施使用：購房人應(yīng)合理使用共有設(shè)施，不得損害他人利益。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方概念：本合同所述第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款銀行等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同約定，享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費用、賠償權(quán)利等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介服務(wù)條款：如合同履行過程中涉及中介服務(wù)，中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確中介服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式。16.2評估機構(gòu)條款：如合同履行過程中涉及房屋評估，評估費用由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中明確評估機構(gòu)、費用及支付方式。16.3物業(yè)管理條款：購房人應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理費、服務(wù)內(nèi)容等事項。16.4貸款銀行條款：如購房人選擇貸款購房，應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等事項。16.5第三方責(zé)任限額：第三方如因提供服務(wù)或參與交易導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額在本合同附件中明確。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方：第三方提供服務(wù)或參與交易時，應(yīng)遵循甲方意愿和利益，確保甲方權(quán)益不受損害。17.2第三方與乙方：第三方提供服務(wù)或參與交易時，應(yīng)遵循乙方意愿和利益，確保乙方權(quán)益不受損害。17.3第三方與中介方：第三方如為中介方推薦或介紹，中介方應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性進行審查，確保甲方和乙方權(quán)益。17.4第三方與物業(yè)管理公司：第三方如為物業(yè)管理公司提供服務(wù)，物業(yè)管理公司應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性進行審查，確保甲方和乙方權(quán)益。第十八條第三方責(zé)任劃分18.1第三方如因提供服務(wù)或參與交易導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方如未盡到審查義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介方或物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。18.3甲方和乙方如未盡到告知義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。18.4第三方、中介方、物業(yè)管理公司之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的合同變更和解除19.2替代方案確定后，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確替代方案的內(nèi)容和條款。19.3變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方如未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。20.2甲方和乙方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1雙方如與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。21.2爭議解決過程中，甲方和乙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護合同的履行。第二十二條第三方介入的適用法律及爭議解決22.1本合同及其附件中關(guān)于第三方介入的約定，適用中華人民共和國法律。22.2雙方如與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條合同附件本合同附件包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式、賠償責(zé)任限額等詳細(xì)信息。附件與本合同具有同等法律效力。第二十四條合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除按照本合同第八條、第十一條、第十七條、第十九條、第二十條、第二十一條、第二十二條的規(guī)定辦理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件清單附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用明細(xì)附件四：中介服務(wù)合同附件五：評估服務(wù)合同附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同附件七：貸款銀行合同附件八：第三方服務(wù)費用明細(xì)附件九：賠償責(zé)任限額確認(rèn)書附件十：物業(yè)管理制度匯編附件十一：貸款銀行提供的貸款利率表附件十二：貸款還款計劃表附件十三：第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式詳細(xì)說明附件十四：合同履行過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間、條件交付房屋2.出賣人未按合同約定履行維修義務(wù)3.購房人未按合同約定時間支付房屋價款4.中介方未按合同約定提供服務(wù)5.評估機構(gòu)未按合同約定提供評估服務(wù)6.物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.貸款銀行未按合同約定提供貸款服務(wù)8.第三方未按合同約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金為房屋總價格的1%或合同約定金額，以較高者為準(zhǔn)。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。3.逾期交付違約金：出賣人逾期交付房屋，應(yīng)按日計算違約金，計算方式為：違約金=房屋總價格×0.01%×逾期天數(shù)。4.逾期付款違約金：購房人逾期支