開發(fā)商給了兩份購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

開發(fā)商給了兩份購房合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2購房者姓名及聯(lián)系方式1.3購房合同的定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋戶型及結(jié)構(gòu)2.3房屋交付時間第三條購房價格及支付方式3.1購房總價格3.2付款方式及時間表3.3定金、首付及貸款事宜第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付條件4.2購房者驗收權(quán)利4.3交付過程中產(chǎn)生的費用第五條質(zhì)量保證及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題解決方式第六條違約責(zé)任6.1開發(fā)商的違約責(zé)任6.2購房者的違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承條件9.2合同轉(zhuǎn)讓條件9.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序第十條隱私保護及信息安全10.1開發(fā)商對購房者信息的保護10.2信息使用的限制10.3信息安全保障措施第十一條附件及補充協(xié)議11.1附件清單11.2補充協(xié)議第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理事項第十三條法律法規(guī)及政策13.1合同遵守的法律法規(guī)13.2政策變化對合同的影響第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2雙方簽字蓋章14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)甲方（開發(fā)商）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：資質(zhì)證書號：注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.2購房者姓名及聯(lián)系方式乙方（購房者）姓名：X身份證號碼：聯(lián)系方式：1.3購房合同的定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置及面積該房屋位于省市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.2房屋戶型及結(jié)構(gòu)該房屋戶型為，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋內(nèi)部布局為。2.3房屋交付時間甲方承諾在合同簽訂后個月內(nèi)將該房屋交付給乙方。具體交付日期以甲方書面通知為準。第三條購房價格及支付方式3.1購房總價格該房屋的總購買價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式及時間表（1）合同簽訂后X日內(nèi)，支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整）；（2）自甲方通知乙方該房屋達到交付條件之日起X日內(nèi)，支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）；（3）剩余房款人民幣元整（大寫：人民幣元整）通過銀行貸款方式支付，具體貸款事宜甲乙雙方協(xié)商解決。3.3定金、首付及貸款事宜（1）定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；（2）首付款支付后，乙方按期履行本合同的，甲方有權(quán)要求乙方支付房款；乙方未按期支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；（3）貸款事宜甲乙雙方應(yīng)按照銀行的相關(guān)規(guī)定辦理，貸款未獲批準不影響本合同的履行。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將該房屋交付給乙方。該房屋的交付條件為：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準；（3）房屋的水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用。4.2購房者驗收權(quán)利乙方對該房屋有驗收的權(quán)利，驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。4.3交付過程中產(chǎn)生的費用交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、裝修費等，由乙方承擔(dān)。具體費用雙方可另行協(xié)商確定。第五條質(zhì)量保證及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準和規(guī)定。5.2保修范圍及期限甲方對該房屋的保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3質(zhì)量問題解決方式如乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進行核實并采取措施予以解決。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的2%。6.2購房者的違約責(zé)任乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的2%。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同條款進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。8.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方同意解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認后，與本合同具有同等法律效力。第九條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承條件本合同履行期間，如乙方發(fā)生繼承事項，本合同由乙方的繼承人繼續(xù)履行。9.2合同轉(zhuǎn)讓條件乙方同意在本合同履行期間，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲方的書面同意。9.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序合同繼承或轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。書面協(xié)議經(jīng)雙方蓋章確認后，與本合同具有同等法律效力。第十條隱私保護及信息安全10.1開發(fā)商對購房者信息的保護甲方承諾對乙方提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息使用的限制甲方在使用乙方信息時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法目的。10.3信息安全保障措施甲方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護乙方的信息安全，防止信息丟失、被篡改或泄露。第十一條附件及補充協(xié)議11.1附件清單附件清單包括：房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準、交付標(biāo)準等。11.2補充協(xié)議補充協(xié)議包括但不限于：房屋裝修方案、家具家電贈送清單、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，本合同即告終止。12.3合同終止后的處理事項合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、支付尾款等。第十三條法律法規(guī)及政策13.1合同遵守的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭議解決等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。13.2政策變化對合同的影響如因政策變化導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項甲乙雙方在本合同外其他事項的約定，以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。14.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同附件附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣事宜。中介方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。1.2貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)作為獨立的第三方，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。1.3物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司作為獨立的第三方，提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。第二條第三方的主要職責(zé)2.1中介方職責(zé)中介方負責(zé)協(xié)助甲乙雙方溝通協(xié)商，提供房屋買賣相關(guān)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.2貸款機構(gòu)職責(zé)貸款機構(gòu)負責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放及還款等相關(guān)事宜。2.3物業(yè)服務(wù)公司職責(zé)物業(yè)服務(wù)公司負責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，包括房屋及配套設(shè)施的維護、管理、維修等。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同履行過程中，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。中介方的責(zé)任限額為中介費的2倍。3.2貸款機構(gòu)責(zé)任限額貸款機構(gòu)在本合同履行過程中，如因貸款機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款機構(gòu)的責(zé)任限額為貸款金額的1%。3.3物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任限額物業(yè)服務(wù)公司在本合同履行過程中，如因物業(yè)服務(wù)公司原因?qū)е潞贤瑹o法履行，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)費的2倍。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的糾紛和責(zé)任。4.2甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。5.3第三方退出時，應(yīng)辦理退出手續(xù)，并書面通知甲乙雙方。第六條第三方違約處理6.1第三方未履行本合同約定的義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方進行賠償。第七條爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同的附件、補充協(xié)議和第三方介入的書面協(xié)議，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。簽字（或蓋章）后生效。8.3本合同的修改、補充必須經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，方為有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細展示房屋的布局、面積、房間等功能空間的具體尺寸和位置。附件二：戶型圖展示房屋的戶型設(shè)計，包括各個房間的布局、尺寸及相互關(guān)系。附件三：裝修標(biāo)準詳細列出房屋裝修所使用的材料、品牌、規(guī)格、工藝等標(biāo)準。附件四：交付標(biāo)準明確房屋交付時的狀態(tài)，包括裝修、設(shè)備、家具等。附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細規(guī)定物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準、費用等。附件六：貸款申請材料清單列出貸款申請所需提供的材料，包括個人信息、收入證明等。附件七：貸款合同明確貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。附件八：中介服務(wù)協(xié)議規(guī)定中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。附件九：裝修合同明確裝修的設(shè)計、施工、材料、費用等條款。附件十：家具家電贈送清單列出贈送的家具、家電的名稱、品牌、型號等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合約定標(biāo)準。2.乙方未按照約定時間支付購房款項，或提供的貸款申請材料不真實。3.中介方未按照約定協(xié)助完成房屋買賣事宜，或提供虛假信息。4.貸款機構(gòu)未按照約定審批貸款，或發(fā)放貸款后未按約定還款。5.物業(yè)服務(wù)公司未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求延期交付房屋，或解除合同并要求賠償。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的2%。3.中介方違約，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為中介費的2倍。4.貸款機構(gòu)違約，乙方有權(quán)要求貸款機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為貸款金額的1%。5.物業(yè)服務(wù)公司違約，甲方和乙方均有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為物業(yè)服務(wù)費的2