房屋買賣合同范本04年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同范本04年通用本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息4.房屋買賣價格4.1房價款支付方式4.2房價款支付時間4.3房價款支付地點5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式5.4驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式6.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明6.2產(chǎn)權(quán)過戶時間6.3過戶費用承擔(dān)方式7.合同的履行和違約責(zé)任7.1出賣人義務(wù)7.2買受人義務(wù)7.3違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.房屋保險10.1保險購買10.2保險費用支付10.3保險理賠11.房屋維修責(zé)任11.1保修范圍11.2保修期限11.3維修費用承擔(dān)方式12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同專用章13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定條款的效力14.3約定條款的解釋第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)居民（包括香港、澳門特別行政區(qū)居民和臺灣地區(qū)居民）之間的房屋買賣活動。第二條房屋描述2.1房屋位置甲方擁有的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，面積誤差比（面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)退房。具體面積以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)，房屋戶型為____室____廳____衛(wèi)，房屋具體結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____（如：新房、二手房、翻新等），房屋現(xiàn)狀以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。第三條買賣雙方的基本信息3.1出賣人信息甲方（出賣人）名稱（姓名）：____甲方地址：____甲方聯(lián)系方式：____3.2買受人信息乙方（買受人）名稱（姓名）：____乙方地址：____乙方聯(lián)系方式：____第四條房屋買賣價格4.1房價款支付方式乙方支付房價款的方式為____（如：一次性付款、分期付款、按揭貸款等）。4.2房價款支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付房價款。4.3房價款支付地點房價款支付地點為甲方指定的____（如：甲方住所、銀行、房地產(chǎn)交易中心等）。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房價款支付完畢之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，無瑕疵；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)物品清單中所列物品完好無損。5.3驗收方式乙方對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件后，在房屋驗收單上簽字。5.4驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后____日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未按時修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體違約金計算方式按照本合同約定的違約責(zé)任處理。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)在本合同約定的房價款支付完畢之日起____日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。6.2產(chǎn)權(quán)過戶時間甲方應(yīng)在本合同約定的房價款支付完畢之日起____日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶費用承擔(dān)方式過戶費用包括房地產(chǎn)交易中心收取的交易手續(xù)費、契稅等，具體費用承擔(dān)方式如下：（1）雙方協(xié)商確定；（2）甲方承擔(dān)；（3）乙方承擔(dān)；（4）甲方和乙方各承擔(dān)一部分。本部分內(nèi)容共計____字。第八條合同的履行和違約責(zé)任7.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋出賣義務(wù)，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的交付條件。7.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付房價款，并按照約定的時間接收房屋。7.3違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，具體違約金計算方式按照本合同約定的違約責(zé)任處理。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前____日書面通知對方，并按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條房屋保險10.1保險購買甲方應(yīng)在本合同約定的房價款支付完畢之日起____日內(nèi)，為房屋購買火災(zāi)保險，并將保險單復(fù)印件交乙方留存。10.2保險費用支付保險費用由甲方承擔(dān)。10.3保險理賠如房屋發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險合同的約定向保險公司申請理賠。第十二條房屋維修責(zé)任11.1保修范圍甲方對房屋的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、頂面、地面、門窗等。11.2保修期限保修期限為自房屋交付之日起____年。11.3維修費用承擔(dān)方式維修費用由甲方承擔(dān)。第十三條合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本合同在雙方履行完畢約定的義務(wù)后終止。12.3解除條件如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十四條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2約定條款的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3約定條款的解釋本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。本部分內(nèi)容共計____字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的交易流程2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供包括但不限于房屋價值評估、交易咨詢、合同起草、資金監(jiān)管、過戶協(xié)助等服務(wù)。2.3第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額第三方對房屋買賣過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收費的____倍。3.2第三方責(zé)任范圍第三方僅對其在房屋買賣過程中提供的服務(wù)范圍內(nèi)的問題承擔(dān)責(zé)任，對于甲方和乙方之間的其他爭議，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，視為第三方違約。4.2違約責(zé)任甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還服務(wù)費用、賠償損失等。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、保密權(quán)等。5.2侵權(quán)責(zé)任如甲方和乙方侵犯第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第六條甲方和乙方的義務(wù)6.1配合第三方工作甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件和信息。6.2支付第三方費用甲方和乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用。第七條爭議解決7.1第三方與甲方、乙方的爭議如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方之間的爭議如第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范解決。第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件本附加條款在雙方履行完畢約定的義務(wù)后終止。8.3解除條件如雙方協(xié)商一致，可以解除本附加條款。第九條其他約定9.1雙方的其他約定內(nèi)容本附加條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2約定條款的效力補(bǔ)充協(xié)議與本附加條款具有同等法律效力。9.3約定條款的解釋本附加條款及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。本部分內(nèi)容共計____字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同專用章附件三：房屋買賣合同副本附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：房屋價值評估報告附件六：交易咨詢報告附件七：合同起草意見書附件八：資金監(jiān)管證明附件九：過戶協(xié)助通知書附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證本附件為甲方擁有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明甲方對房屋享有所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同專用章本附件為甲方和乙方簽訂的房屋買賣合同專用章，用以證明合同的真實性和有效性。附件三：房屋買賣合同副本本附件為甲方和乙方簽訂的房屋買賣合同副本，用以備份合同內(nèi)容。附件四：房屋現(xiàn)狀說明書本附件詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、墻面、地面、門窗等。附件五：房屋價值評估報告本附件為第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告，用以確定房屋的市場價值。附件六：交易咨詢報告本附件為第三方機(jī)構(gòu)出具的交易咨詢報告，提供關(guān)于房屋買賣過程中的法律法規(guī)、交易流程等信息。附件七：合同起草意見書本附件為第三方機(jī)構(gòu)起草的合同意見書，用以指導(dǎo)甲方和乙方簽訂合同。附件八：資金監(jiān)管證明本附件為金融機(jī)構(gòu)出具的資金監(jiān)管證明，用以證明房價款的支付和監(jiān)管。附件九：過戶協(xié)助通知書本附件為第三方機(jī)構(gòu)出具的過戶協(xié)助通知書，用以協(xié)助甲方和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。附件十：其他相關(guān)文件本附件包括房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如發(fā)票、收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付房價款。示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定時間支付房價款。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。示例說明：如第三方未能在合同約定的時間內(nèi)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方和乙方未按照約