房屋租賃托管合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋租賃托管合同（04版）本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍4.2房屋維修責(zé)任第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)5.2保險(xiǎn)理賠流程第六條托管服務(wù)內(nèi)容6.1托管服務(wù)范圍6.2托管服務(wù)費(fèi)用第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2房屋返還時(shí)間及條件第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃押金收據(jù)第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.1.4房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電等）1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期：_______年_______月_______日1.2.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日1.2.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.1.1租金金額：每平方米每月_______元人民幣2.1.2租金總計(jì)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元2.2租金支付方式2.2.1承租人應(yīng)每月_______日前將租金支付至出租人指定的賬戶2.2.2支付租金時(shí)，應(yīng)提供合法的支付憑證2.3租金支付時(shí)間2.3.1首次租金支付時(shí)間為簽署合同后_______日內(nèi)2.3.2后續(xù)租金支付時(shí)間為每月_______日前第三條押金及退還3.1押金金額3.1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元3.1.2押金主要用于保障租賃期間房屋及附屬設(shè)施的完好，扣除必要的維修費(fèi)用后，剩余部分在合同到期后_______日內(nèi)退還給承租人3.2押金退還條件及時(shí)間3.2.1合同到期，承租人按約定退還房屋且房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償?shù)?，出租人?yīng)退還全部押金3.2.2如因承租人原因?qū)е潞贤崆敖獬鲎馊丝鄢匾木S修費(fèi)用和相關(guān)損失后退還剩余押金3.2.3如因出租人原因?qū)е潞贤崆敖獬?，出租人?yīng)雙倍退還承租人押金第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍4.1.1承租人僅限于合法使用房屋，不得用于非法用途4.1.2承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途4.2房屋維修責(zé)任4.2.1出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)4.2.2承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如燈泡更換、疏通管道等4.2.3如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，承租人應(yīng)立即通知出租人，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1.1出租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人5.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，由承租人支付5.2保險(xiǎn)理賠流程5.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，承租人應(yīng)立即通知出租人和保險(xiǎn)公司5.2.2出租人和承租人應(yīng)共同配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠第六條托管服務(wù)內(nèi)容6.1托管服務(wù)范圍6.1.1出租人提供房屋托管服務(wù)，包括物業(yè)管理、租金收取等6.1.2托管服務(wù)不包括承租人的個(gè)人物品保管6.2托管服務(wù)費(fèi)用6.2.1托管服務(wù)費(fèi)用為每月租金的_______%6.2.2托管服務(wù)費(fèi)用支付方式與租金相同第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.1.1如出租人未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元8.1.2如出租人未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日應(yīng)支付滯納金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元8.2承租人違約責(zé)任8.2.1如承租人未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元8.2.2如承租人未按約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律10.1.2本合同未盡事宜，按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定執(zhí)行10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)11.2合同變更條件11.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議11.2.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.3合同解除條件11.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件12.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給承租人12.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》12.2房屋返還時(shí)間及條件12.2.1合同到期或合同解除后，承租人應(yīng)在本合同終止后_______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施返還給出租人12.2.2房屋返還時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋返還確認(rèn)書(shū)》第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件13.4其他附件（如有）第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方介入需甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額為_(kāi)______元人民幣。3.2如損失超過(guò)第三方責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容4.1第三方提供的服務(wù)范圍應(yīng)明確載明在《第三方介入?yún)f(xié)議》中。4.2第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方收費(fèi)5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》承擔(dān)。5.2甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)及時(shí)提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方違約責(zé)任6.1如第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。7.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均視為對(duì)甲乙方的違約。第八條第三方介入的終止8.1如《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的服務(wù)期限屆滿，第三方介入自然終止。8.2如甲乙方同意提前終止第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面《第三方介入終止協(xié)議》。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同未盡事宜，按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和解除11.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條其他約定12.1甲乙方與第三方之間的任何書(shū)面溝通和協(xié)議，均應(yīng)提交給對(duì)方備案。12.2甲乙方與第三方之間的任何糾紛，均不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：租賃押金收據(jù)附件3：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件5：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件6：房屋返還確認(rèn)書(shū)附件7：維修服務(wù)記錄附件8：租金支付記錄附件9：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件10：其他相關(guān)協(xié)議（如有）附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出租人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。承租人應(yīng)在簽訂合同前要求出租人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并在合同附件中附上該復(fù)印件。附件2：租賃押金收據(jù)說(shuō)明：租賃押金收據(jù)是證明承租人已支付租賃押金的憑證。出租人應(yīng)在收到租賃押金后向承租人出具該收據(jù)，并在合同附件中附上該收據(jù)。附件3：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單是證明出租人已為房屋購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的文件。承租人應(yīng)在簽訂合同前要求出租人提供房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，并在合同附件中附上該復(fù)印件。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)定第三方介入本合同的條件和方式的文件。如需要第三方介入，甲乙方應(yīng)簽訂該協(xié)議，并在合同附件中附上該協(xié)議。附件5：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是證明出租人已將房屋交付給承租人的文件。雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同簽署該確認(rèn)書(shū)，并在合同附件中附上該確認(rèn)書(shū)。附件6：房屋返還確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：房屋返還確認(rèn)書(shū)是證明承租人已將房屋及附屬設(shè)施返還給出租人的文件。雙方應(yīng)在房屋返還時(shí)共同簽署該確認(rèn)書(shū)，并在合同附件中附上該確認(rèn)書(shū)。附件7：維修服務(wù)記錄說(shuō)明：維修服務(wù)記錄是記錄房屋維修服務(wù)的文件。如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，雙方應(yīng)共同記錄維修服務(wù)的情況，并在合同附件中附上該記錄。附件8：租金支付記錄說(shuō)明：租金支付記錄是記錄承租人支付租金情況的文件。承租人應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，并在合同附件中附上該記錄。附件9：物業(yè)服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)協(xié)議是規(guī)定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的文件。如物業(yè)服務(wù)由第三方提供，甲乙方應(yīng)簽訂該協(xié)議，并在合同附件中附上該協(xié)議。附件10：其他相關(guān)協(xié)議（如有）說(shuō)明：其他相關(guān)協(xié)議是指除上述附件外的其他涉及本合同的協(xié)議。如有其他相關(guān)協(xié)議，甲乙方應(yīng)簽訂該協(xié)議，并在合同附件中附上該協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.2未按約定提供保險(xiǎn)，視為違約，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.3其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定，具體規(guī)定見(jiàn)第三方介入?yún)f(xié)議。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定時(shí)間支付租金，視為違約，應(yīng)支付違約金人