福州二手房購房合同范本

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于福州市_______區(qū)_______路_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：_______（如電梯、空調(diào)、家具、家電等）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付房價的剩余_______%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房價，并在辦理房屋過戶手續(xù)時，承擔(dān)相關(guān)稅費。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。4.2如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付一日，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3如乙方未能按照約定時間支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款一日，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、用途、面積等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）定金一旦支付，不得退還，乙方應(yīng)充分考慮自身經(jīng)濟(jì)實力，避免因支付定金導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。（4）甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)交付房屋，如需延遲交付，應(yīng)提前通知乙方，并支付延遲交付違約金。（5）乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付房價，如需逾期付款，應(yīng)支付逾期付款違約金。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為表示購買房屋的決心，在簽訂合同之際向甲方支付的一定金額的錢款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。違約金的計算方式通常為本合同總價的一定比例。3.延遲交付：指甲方未能在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。延遲交付違約金的計算方式通常為每日一定金額。4.逾期付款：指乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價。逾期付款違約金的計算方式通常為每日一定金額。5.友好協(xié)商：指甲乙雙方在合同履行過程中，發(fā)生糾紛時，通過相互溝通、協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見的方式。6.人民法院：指我國司法機(jī)構(gòu)，依法審理各類案件，解決合同糾紛等法律問題。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購房：場合描述：乙方為孕婦，購房目的是為了在孩子出生后提供一個穩(wěn)定的居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后，盡可能安排在乙方方便的時間交付房屋，以便乙方有足夠的時間進(jìn)行房屋的清潔和整理。同時，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，避免對乙方和胎兒的健康造成影響。2.外地購房：場合描述：乙方為外地人，購房目的是為了在福州市定居。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的幫助，如提供房屋所在地的交通、生活、教育等相關(guān)信息，以便乙方更好地了解居住環(huán)境。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。3.投資購房：場合描述：乙方購買房屋的目的是為了投資增值。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。同時，甲方應(yīng)提供房屋的歷年交易記錄和市場行情，以便乙方了解房屋的投資價值。4.老年人購房：場合描述：乙方為老年人，購房目的是為了養(yǎng)老。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋的安全性，如無安全隱患、設(shè)施齊全等。同時，甲方應(yīng)提供房屋附近的醫(yī)療、養(yǎng)老、休閑等相關(guān)設(shè)施信息，以便乙方了解居住的便利性。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表4.身份證明復(fù)印件5.婚姻