物業(yè)公共設(shè)施管理合同范本

合同編號(hào)：__________物業(yè)公共設(shè)施管理合同甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供物業(yè)公共設(shè)施管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、管理范圍及內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)管理物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括：_______（列舉共用部位和共用設(shè)施設(shè)備）。1.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的管理服務(wù)規(guī)范，保證共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。1.3甲方應(yīng)定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保共用設(shè)施設(shè)備的安全、有效運(yùn)行。1.4甲方應(yīng)建立健全共用設(shè)施設(shè)備的管理檔案，記錄共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、維護(hù)保養(yǎng)情況等。二、管理服務(wù)質(zhì)量2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的管理服務(wù)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)建立健全管理制度，提高管理服務(wù)水平，確保管理服務(wù)達(dá)到_______（服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）。2.3甲方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理乙方的咨詢、投訴等事項(xiàng)。2.4甲方應(yīng)定期向乙方公告共用設(shè)施設(shè)備的管理服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督。三、管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納共用設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)合理使用乙方繳納的管理費(fèi)用，定期向乙方公布共用設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)用的使用情況。3.3乙方逾期不繳納共用設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方繳納，并有權(quán)依法追繳。四、保險(xiǎn)及賠償4.1甲方應(yīng)依法為共用設(shè)施設(shè)備辦理保險(xiǎn)手續(xù)，確保共用設(shè)施設(shè)備的安全。4.2甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款，對(duì)因共用設(shè)施設(shè)備故障造成的乙方的損失給予賠償。4.3甲方應(yīng)建立健全事故應(yīng)急處理機(jī)制，及時(shí)處理因共用設(shè)施設(shè)備故障造成的事故。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面簽訂，并報(bào)相關(guān)部門備案。5.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定提供管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方賠償損失。6.3乙方未按照約定繳納管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方繳納，并有權(quán)依法追繳。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲方為合法成立的物業(yè)公司，乙方為合法擁有的業(yè)主身份。2.明確管理范圍及內(nèi)容：詳細(xì)列舉共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，避免日后出現(xiàn)爭議。3.明確管理服務(wù)質(zhì)量：根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.管理費(fèi)用的合理性：確保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理，公開透明使用乙方繳納的管理費(fèi)用。5.保險(xiǎn)及賠償：甲方應(yīng)依法為共用設(shè)施設(shè)備辦理保險(xiǎn)手續(xù)，保障乙方的利益。6.合同的變更和解除：任何變更或解除合同的行為都應(yīng)書面簽訂，并報(bào)相關(guān)部門備案。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，一旦違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，專門從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.管理服務(wù)規(guī)范：指物業(yè)公司根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定的，用于指導(dǎo)物業(yè)管理服務(wù)的行為規(guī)范。4.共用部位：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯等。5.共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供暖等設(shè)施。6.管理費(fèi)用：指物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.保險(xiǎn)手續(xù)：指物業(yè)公司為共用設(shè)施設(shè)備辦理的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，包括投保、繳費(fèi)等手續(xù)。8.違約責(zé)任：指當(dāng)合同一方或雙方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過相互溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見的過程。10.人民法院：指中華人民共和國設(shè)立的，依法行使審判權(quán)的機(jī)關(guān)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修施工：在物業(yè)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝修施工時(shí)，需遵守相關(guān)規(guī)定，確保施工安全和施工質(zhì)量。甲方應(yīng)提供施工指導(dǎo)和監(jiān)督，確保施工過程中不影響共用設(shè)施設(shè)備的使用。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)簽訂裝修施工協(xié)議，明確施工時(shí)間、施工范圍、施工單位等事項(xiàng)，并報(bào)甲方備案。2.臨時(shí)活動(dòng)：在物業(yè)小區(qū)內(nèi)舉辦臨時(shí)活動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并遵守相關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)簽訂臨時(shí)活動(dòng)協(xié)議，明確活動(dòng)時(shí)間、活動(dòng)地點(diǎn)、活動(dòng)內(nèi)容等事項(xiàng)，并報(bào)甲方備案。3.緊急情況處理：在發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、地震等緊急情況時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施保障乙方的安全和共用設(shè)施設(shè)備的安全。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行應(yīng)急演練，確保應(yīng)對(duì)突發(fā)情況的的能力。4.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整：如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)簽訂物業(yè)費(fèi)用調(diào)整協(xié)議，明確費(fèi)用調(diào)整的時(shí)間