有關(guān)二手房交易合同樣式

合同編號：__________二手房交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施：_______。第二條交易價格2.1甲乙雙方約定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付甲方購房款的方式為：_______。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的_______%。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。第四條房產(chǎn)交付（1）該房產(chǎn)的占用、使用、收益權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（3）該房產(chǎn)的附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用；（4）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.2乙方接收房產(chǎn)時，有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在影響合同目的實現(xiàn)的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低購房款。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方違反本合同第四條的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3如乙方未按照本合同第三條的約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分核實房產(chǎn)的真實性、權(quán)屬情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。2.明確合同條款：甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的每一條款，確保對交易價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵事項達(dá)成一致。3.辦理過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。4.留存合同副本：甲乙雙方各自留存一份合同副本，以備后續(xù)查閱和維權(quán)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：若協(xié)商無果，甲乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方支付給甲方購買房產(chǎn)的貨幣資金。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.爭議解決：指在合同履行過程中，對發(fā)生的糾紛進(jìn)行處理，以維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：場合：乙方為未成年人，需由其監(jiān)護(hù)人代為購買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：乙方監(jiān)護(hù)人對房產(chǎn)的購買行為承擔(dān)完全責(zé)任，確保乙方在成年前能夠正常居住和使用該房產(chǎn)。2.外國人士購房：場合：乙方為外國人士，需按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)購買手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)交易合法有效。3.房產(chǎn)共有：場合：該房產(chǎn)為甲方與他人共有，需取得共有人的同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有人的同意，并出具共有人的同意證明。4.房產(chǎn)租賃：場合：該房產(chǎn)在出售前已出租，需協(xié)調(diào)租賃合同與購房合同的關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房產(chǎn)的租賃情況，包括租賃合同的主要條款、租賃期限等。5.遺產(chǎn)繼承：場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需按照遺囑或繼承法規(guī)定處理房產(chǎn)出售事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，確保房產(chǎn)出售的