城市房屋租賃合同協(xié)議書(shū)撰寫(xiě)要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________城市房屋租賃合同協(xié)議書(shū)甲方（出租人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月_______元人民幣（大寫(xiě)：_______元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金_______元人民幣（大寫(xiě)：_______元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動(dòng)。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期間，如甲乙雙方任意一方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。8.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，違約方應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為滯納金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性，特別是房屋基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金等關(guān)鍵條款。（2）甲乙雙方應(yīng)具有合法的身份證件，以確保合同的有效性。（3）甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律問(wèn)題。（4）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。（5）合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。（6）注意合同中的違約責(zé)任條款，確保雙方在履行合同過(guò)程中遵守約定。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出租人（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人（乙方）：指租賃甲方房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指租賃合同約定的雙方權(quán)利義務(wù)的有效期限。4.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的貨幣報(bào)酬。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同約定而支付給出租人的一定數(shù)額的貨幣。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：乙方需飼養(yǎng)寵物，雙方應(yīng)在合同中明確寵物種類(lèi)、數(shù)量及飼養(yǎng)期間的責(zé)任和義務(wù)。補(bǔ)充條款：11.1乙方飼養(yǎng)的寵物不得擾民，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。11.2乙方應(yīng)在租賃期間承擔(dān)寵物的飼養(yǎng)、管理和維修費(fèi)用。2.房屋改造：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前征得甲方同意，并在合同中約定改造內(nèi)容、費(fèi)用及恢復(fù)原狀的期限。補(bǔ)充條款：12.1乙方在進(jìn)行房屋改造前，應(yīng)向甲方提交改造方案及預(yù)算。12.2改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.家具家電使用：租賃房屋內(nèi)含有家具家電，乙方應(yīng)合理使用，并承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。補(bǔ)充條款：13.1乙方使用家具家電時(shí)，應(yīng)遵守操作規(guī)程，注意安全。13.2乙方不得損壞家具家電，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。4.房屋轉(zhuǎn)租：乙方如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前征得甲方同意，并在合同中明確轉(zhuǎn)租期限、租金及轉(zhuǎn)租雙方的義務(wù)。補(bǔ)充條款：14.1乙方轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)確保第三方符合租賃條件。14.2轉(zhuǎn)租期間，乙方仍需承擔(dān)原租賃合同約定的義務(wù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2