常見房屋買賣合同書樣式

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：____地址：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____買方：姓名（或名稱）：____地址：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____第一條房屋描述1.1房屋位于____，房屋結構為____，房屋所有權證號為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，房屋的實測面積為____平方米。1.3房屋的附屬設施和裝修情況如下：____。第二條買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房屋。2.2買賣雙方確認，房屋的交易價格不包括稅費、中介費等其他費用。第三條付款方式3.1買方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3買方未按約定時間支付房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。4.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第五條稅費5.1買賣雙方應按照法律規(guī)定，各自承擔相應的稅費。5.2買方應自行辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同的解除或者終止，不影響雙方的其他權利和責任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂房屋買賣合同時，出賣人應保證對該房屋享有合法的所有權，且該房屋不存在任何權利瑕疵或者權利負擔。（2）雙方在簽訂合同時，應詳細約定房屋的交付時間、付款方式和違約責任等事項，以保障雙方的權益。（3）買受人應按照合同約定支付購房款，否則出賣人有權解除合同，并要求支付違約金。（4）雙方應按照法律規(guī)定，各自承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。2.解決辦法：（1）如出賣人未按照約定交付房屋，買受人可以要求出賣人承擔違約責任，要求返還已支付的購房款，并按照合同約定支付違約金。（2）如買受人未按照約定支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權解除合同。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可以通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的合法所有權人，即出售房屋的一方。2.買受人：指購買房屋的一方。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的法律行為。5.訴訟：指當事人之間因民事權益矛盾或者經(jīng)濟利益沖突，向人民法院提起訴訟，請求法院依照法定程序進行審判的行為。特殊應用場合及補充條款：1.情景：賣方為出國移民，急切出售房產(chǎn)。補充條款：鑒于賣方出國移民的時間緊迫，買方同意在合同簽訂后縮短交付時間，具體為____日內(nèi)完成房屋交付。2.情景：買方為首次購房，希望得到更長的付款期限。補充條款：買方因首次購房，資金籌備需要時間，雙方約定將付款期限延長至____年____月____日。3.情景：房屋存在租客，需要協(xié)商租客搬出事宜。補充條款：房屋目前有租客居住，買方同意在合同簽訂后給予租客____個月的時間搬出。4.情景：房屋過戶涉及特殊稅費，需明確責任。補充條款：鑒于該房屋過戶涉及特殊稅費，雙方明確，這些稅費由買方承擔，具體費用按照____規(guī)定計算。5.情景：賣方要求保留房屋內(nèi)部分家具和家電。補充條款：賣方同意在交付房屋時，將家具和