個(gè)人房屋抵押貸款合同范本

合同編號(hào)：__________個(gè)人房屋抵押貸款合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______鑒于甲方愿意以其自有房屋作為抵押物，向乙方申請(qǐng)借款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本抵押貸款合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請(qǐng)借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2甲方承諾借款主要用于：_______，并承諾按照乙方要求及時(shí)提供相關(guān)證明材料。1.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為_______%，按年計(jì)息，結(jié)息日為每年_______月_______日。2.2甲方采取等額本息還款方式，每月還款額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，還款期限為_______個(gè)月。2.3甲方應(yīng)在每月還款日前將還款金額存入乙方指定的還款賬戶。第三條抵押房屋基本情況3.2抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：_______。3.3甲方保證抵押房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第四條抵押擔(dān)保的設(shè)立和解除4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上。4.2甲方按照本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥給甲方。4.3如甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第五條合同的變更和終止5.1本合同簽訂后，如甲方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。5.2在貸款期限內(nèi)，甲方提前還清全部貸款本息的，本合同終止。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)還款的，應(yīng)按照貸款利率的_______%支付滯納金。6.2甲方提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的法律責(zé)任。6.3乙方未按照本合同約定履行貸款義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部結(jié)清之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保提供的房屋抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務(wù)等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。（2）甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款，如未按時(shí)還款，應(yīng)支付滯納金。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定履行貸款義務(wù)，確保貸款資金按時(shí)劃撥給甲方。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（2）如乙方未按照本合同約定履行貸款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息的還款方式。3.滯納金：指債務(wù)人未按照合同約定的期限履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給債權(quán)人的違約金。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.抵押登記手續(xù)：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押財(cái)產(chǎn)上的法定程序。6.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法處分抵押財(cái)產(chǎn)以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.合同解除：指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為外籍人士或無中國戶籍的港澳臺(tái)居民補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無中國戶籍的港澳臺(tái)居民，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照中國法律和相關(guān)政策規(guī)定，提供有效的身份證明和在我國的居留證明。同時(shí)，甲方應(yīng)承諾在貸款期間保持有效的居留資格。2.場合：貸款用于購買新房3.場合：甲方為企業(yè)法人補(bǔ)充條款：鑒于甲方為企業(yè)法人，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方要求提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等材料。同時(shí)，甲方保證在貸款期間保持企業(yè)法人的合法有效狀態(tài)。4.場合：合同簽訂地與抵押房屋所在地不同補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同前往抵押房屋所在地辦理抵押登記手續(xù)。如雙方因故不能親自前往，可以委托第三方代為辦理，但需提前書面通知對(duì)方并取得同意。附件列表：1.甲方身份證件復(fù)印件2.