二零二四年度平房買賣合同（含裝修材料選購(gòu)）

二零二四年度平房買賣合同（含裝修材料選購(gòu)）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3平房定義與描述第二條：平房買賣價(jià)格2.1平房總價(jià)2.2付款方式及期限2.3房?jī)r(jià)調(diào)整條款第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付前的查驗(yàn)第四條：裝修材料選購(gòu)4.1裝修材料種類及品牌4.2裝修材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3裝修材料采購(gòu)責(zé)任第五條：質(zhì)量及保修責(zé)任5.1平房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.3保修期限與范圍第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院8.3調(diào)解與仲裁第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條：其他條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的修改與補(bǔ)充第十二條：合同的簽署與備案12.1簽署日期12.2簽字蓋章12.3合同備案第十三條：附件13.1平房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書13.2裝修材料選購(gòu)清單13.3付款憑證第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人姓名：×××身份證號(hào)：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3平房定義與描述平房位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具有合法的房產(chǎn)證。房屋結(jié)構(gòu)為×層×室×廳，建筑面積為××平方米，使用面積為××平方米。房屋設(shè)施包括×房×廳×衛(wèi)×廚，家具、電器等配套設(shè)施齊全。第二條：平房買賣價(jià)格2.1平房總價(jià)平房總價(jià)為人民幣（大寫）：￥×××××××××元整（小寫）：X元。2.2付款方式及期限（1）合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的30%作為定金；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，支付房?jī)r(jià)的30%；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，支付房?jī)r(jià)的40%。2.3房?jī)r(jià)調(diào)整條款合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路績(jī)r(jià)發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。具體調(diào)整方式如下：（1）政策調(diào)整導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲，買受人應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格支付；（2）市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲，出賣人應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格向買受人支付差價(jià)。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間平房交付時(shí)間為合同簽訂后×個(gè)月，具體日期雙方協(xié)商確定。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋設(shè)施齊全，功能正常；（4）房屋周邊環(huán)境整潔，配套設(shè)施完善。3.3交付前的查驗(yàn)買受人在交付前有權(quán)對(duì)平房進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費(fèi)用。查驗(yàn)合格后，雙方共同簽署《房屋交接單》。第四條：裝修材料選購(gòu)4.1裝修材料種類及品牌裝修材料包括×房×廳×衛(wèi)×廚的家具、電器等配套設(shè)施。具體品牌及型號(hào)如下：（1）家具：××品牌××系列；（2）電器：××品牌××系列；（3）衛(wèi)浴：××品牌××系列；（4）廚具：××品牌××系列。4.2裝修材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合格證明。如買受人發(fā)現(xiàn)裝修材料存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求出賣人更換或退款。4.3裝修材料采購(gòu)責(zé)任出賣人負(fù)責(zé)裝修材料的采購(gòu)、配送及安裝。買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和要求提供相關(guān)信息，協(xié)助出賣人完成裝修材料采購(gòu)及安裝工作。第五條：質(zhì)量及保修責(zé)任5.1平房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)平房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如買受人發(fā)現(xiàn)平房存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費(fèi)用。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理買受人發(fā)現(xiàn)平房質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后×日內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后×日內(nèi)答復(fù)，并按照本合同第5.1條的規(guī)定處理。5.3保修期限與范圍平房保修期限為×年，自交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。如買受人要求延長(zhǎng)保修期限，雙方可協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2解除條件（1）出賣人未按照合同約定交付平房；（2）出賣人交付的平房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）合同約定的其他解除條件。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3調(diào)解與仲裁雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，可以依法申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。調(diào)解書或仲裁裁決書具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）平房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）買受人支付完畢全部房?jī)r(jià)；（3）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）出賣人未按照合同約定交付平房，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（2）出賣人交付的平房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起終止。10.3泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露秘密所造成的損失的兩倍。第十一條：其他條款11.1合同附件本合同附件包括：（1）平房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；（2）裝修材料選購(gòu)清單；（3）付款憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的附件。11.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同簽訂后，就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條：合同的簽署與備案12.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。12.2簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同備案雙方應(yīng)在本合同生效后×日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門備案。第十三條：附件附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：（1）平房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；（2）裝修材料選購(gòu)清單；（3）付款憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的附件。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如下：（1）出賣人留存一份；（2）買受人留存一份；（3）相關(guān)部門留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)監(jiān)部門等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，依法履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條：第三方介入條件及程序2.1第三方介入條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙方認(rèn)為需要第三方介入，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)監(jiān)部門等，應(yīng)書面協(xié)商一致。2.2第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入理由、時(shí)間、地點(diǎn)及職責(zé)等。第三方介入前，甲乙方應(yīng)就介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及國(guó)家法律法規(guī)，履行自己的職責(zé)，并要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)，認(rèn)真履行自己的職責(zé)，確保合同的順利履行，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行過(guò)程中如需調(diào)整，甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并注明調(diào)整原因、時(shí)間、金額等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系指第三方在介入合同過(guò)程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分遵循合同約定、國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。5.3第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方的爭(zhēng)議按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理，即通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同變更與解除6.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并注明變更原因、時(shí)間、內(nèi)容等。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如合同需要解除，甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并注明解除原因、時(shí)間、方式等。解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方介入后的保密條款7.1第三方介入后的保密內(nèi)容第三方介入后，知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。7.2第三方介入后的保密期限第三方介入后的保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起終止。7.3第三方介入后的泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的第三方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露秘密所造成的損失的兩倍。第八條：第三方介入后的其他條款8.1第三方介入后的附件第三方介入后，如有新的附件需要添加，甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并注明附件內(nèi)容、份數(shù)等。8.2第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議第三方介入后，如需要補(bǔ)充協(xié)議，甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并注明補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容、簽署日期等。8.3第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充第三方介入后，如需要修改或補(bǔ)充合同，甲乙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并注明修改或補(bǔ)充內(nèi)容、日期等。第九條：第三方介入后的合同簽署與備案9.1第三方介入后的合同簽署第三方介入后，合同的簽署按照本合同簽署規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方介入后的合同備案第三方介入后，合同的備案按照本合同備案規(guī)定執(zhí)行。第十條：第三方介入后的附件附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第三方介入后的附件內(nèi)容如下：（1）第三方介入事項(xiàng)說(shuō)明；（2）第三方責(zé)任限額確認(rèn)；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的附件。第十一條：第三方介入后的合同份數(shù)11.1第三方介入后的合同正本份數(shù)第三方介入后，合同正本一式兩份，甲乙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包含房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的請(qǐng)求、房屋權(quán)屬證明、雙方身份證明等。2.裝修材料選購(gòu)清單：清單應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列出裝修材料的種類、品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息。3.付款憑證：付款憑證應(yīng)當(dāng)包含付款的金額、付款時(shí)間、付款方式、付款人等信息。4.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，包括對(duì)房屋質(zhì)量、裝修材料等方面的檢測(cè)結(jié)果。5.維修記錄：維修記錄應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的維修情況，包括維修時(shí)間、維修原因、維修結(jié)果等。6.變更協(xié)議：變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含變更的原因、變更的內(nèi)容、變更的日期、雙方簽字或蓋章等。7.補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含補(bǔ)充協(xié)議的編號(hào)、簽署日期、雙方簽字或蓋章、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容等。8.合同修改與補(bǔ)充：合同修改與補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)包含修改與補(bǔ)充的內(nèi)容、日期、雙方簽字或蓋章等。9.第三方介入事項(xiàng)說(shuō)明：第三方介入事項(xiàng)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)包含第三方介入的原因、第三方介入的時(shí)間、第三方介入的內(nèi)容等。10.第三方責(zé)任限額確認(rèn)：第三方責(zé)任限額確認(rèn)應(yīng)當(dāng)包含第三方責(zé)任限額的金額、確定日期、雙方簽字或蓋章等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按約定提供裝修材料；（4）泄露買受人商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：出賣人需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、賠償買受