二零二四年度門面使用權(quán)與租賃合同

二零二四年度門面使用權(quán)與租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3甲方門面位置與面積第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條：租賃用途4.1乙方租賃門面的用途4.2禁止用途條款第五條：維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責(zé)任5.2乙方日常保養(yǎng)責(zé)任第六條：保險責(zé)任6.1乙方必須購買的保險6.2保險理賠流程第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)7.1提供合格經(jīng)營環(huán)境7.2保證門面結(jié)構(gòu)安全第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1按時支付租金8.2合法經(jīng)營8.3保持門面整潔第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條：合同變更11.1變更條件11.2變更程序第十二條：合同終止12.1合同自然終止12.2提前終止合同的條件12.3終止合同后的處理第十三條：其他約定13.1廣告位使用13.2門面裝修限制13.3共同宣傳推廣第十四條：附件14.1門面照片14.2租賃合同附件條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方名稱為：X門面所有權(quán)人，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方名稱為：X商家，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3甲方門面位置與面積甲方門面位于X街道X號，門面面積為X平方米。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款如乙方需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前3個月向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條：租金及支付方式3.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣X元整。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個租賃周期開始日前支付當(dāng)期租金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X第四條：租賃用途4.1乙方租賃門面的用途4.2禁止用途條款乙方不得將門面用于任何非法、違反社會公德、有損甲方名譽的活動。第五條：維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責(zé)任甲方負責(zé)門面的整體結(jié)構(gòu)安全，確保門面設(shè)施正常使用。如因結(jié)構(gòu)安全問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方日常保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)門面的日常清潔、保養(yǎng)和設(shè)施的正常使用。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第六條：保險責(zé)任6.1乙方必須購買的保險乙方應(yīng)購買門面財產(chǎn)保險，并將甲方列為第一受益人。6.2保險理賠流程如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的理賠流程進行理賠。第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)8.1按時支付租金乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的租金金額和支付周期按時支付租金。8.2合法經(jīng)營乙方在租賃期內(nèi)進行經(jīng)營活動，應(yīng)嚴格遵守國家的法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。8.3保持門面整潔乙方應(yīng)負責(zé)門面的日常清潔和維護，確保門面整潔有序，不得亂堆雜物，影響門面形象。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。9.2乙方違約責(zé)任如乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。第十條：爭議解決10.1雙方協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任一方可向門面所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向門面所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同變更11.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2變更程序合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同終止12.1合同自然終止本合同租賃期滿后，雙方未續(xù)簽合同或雙方書面同意終止合同的，本合同自然終止。12.2提前終止合同的條件任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前3個月書面通知對方。12.3終止合同后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離門面，并將門面恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第十三條：其他約定13.1廣告位使用乙方如需使用門面外的廣告位，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并支付廣告位使用費。13.2門面裝修限制乙方進行門面裝修改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知甲方。13.3共同宣傳推廣雙方同意共同參與門面的宣傳推廣活動，擴大門面知名度。第十四條：附件14.1門面照片14.2租賃合同附件條款本合同附件還包括租賃合同的補充條款，具體內(nèi)容如下：（1）門面使用范圍及限制；（2）租賃期間的相關(guān)稅費承擔(dān)；（3）合同履行過程中的其他事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、保險公司、調(diào)解委員會、人民法院等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與合同履行過程中的咨詢、評估、保險、調(diào)解、訴訟等環(huán)節(jié)的個體或組織。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方介入，負責(zé)對門面價值、租金、維修費用等進行評估。2.3保險公司介入保險公司作為第三方介入，負責(zé)承擔(dān)乙方購買的門面財產(chǎn)保險的理賠責(zé)任。2.4調(diào)解委員會介入調(diào)解委員會作為第三方介入，負責(zé)調(diào)解雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛。2.5人民法院介入人民法院作為第三方介入，負責(zé)解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議。第三條：第三方責(zé)任及權(quán)利3.1中介方責(zé)任及權(quán)利中介方負責(zé)提供租賃信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并收取中介費用。中介方在履行過程中，應(yīng)保證信息的真實性、合法性。3.2評估機構(gòu)責(zé)任及權(quán)利評估機構(gòu)負責(zé)對門面價值、租金、維修費用等進行評估，并出具評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正。3.3保險公司責(zé)任及權(quán)利保險公司負責(zé)承擔(dān)乙方購買的門面財產(chǎn)保險的理賠責(zé)任。保險公司應(yīng)按照保險合同的約定，及時、準(zhǔn)確地進行理賠。3.4調(diào)解委員會責(zé)任及權(quán)利調(diào)解委員會負責(zé)調(diào)解雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛。調(diào)解委員會應(yīng)保持中立，公正地進行調(diào)解。3.5人民法院責(zé)任及權(quán)利人民法院負責(zé)解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議。人民法院應(yīng)依法行使審判權(quán)，保證審判的公正、公平。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方的責(zé)任限額為中介費用的金額。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2評估機構(gòu)責(zé)任限額評估機構(gòu)的責(zé)任限額為評估費用的金額。如因評估機構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3保險公司責(zé)任限額保險公司的責(zé)任限額為保險合同約定的賠償金額。如因保險公司原因?qū)е潞贤m紛，保險公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4調(diào)解委員會責(zé)任限額調(diào)解委員會的責(zé)任限額為調(diào)解過程中發(fā)生的費用。如因調(diào)解委員會原因?qū)е潞贤m紛，調(diào)解委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.5人民法院責(zé)任限額人民法院的責(zé)任限額為國家規(guī)定的賠償金額。如因人民法院原因?qū)е潞贤m紛，人民法院應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1中介方與其他各方關(guān)系中介方協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，收取中介費用。中介方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.2評估機構(gòu)與其他各方關(guān)系評估機構(gòu)負責(zé)對門面價值、租金、維修費用等進行評估。評估機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3保險公司與其他各方關(guān)系保險公司負責(zé)承擔(dān)乙方購買的門面財產(chǎn)保險的理賠責(zé)任。保險公司在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.4調(diào)解委員會與其他各方關(guān)系調(diào)解委員會負責(zé)調(diào)解雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛。調(diào)解委員會在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.5人民法院與其他各方關(guān)系人民法院負責(zé)解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議。人民法院在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條：第三方介入的程序6.1中介方介入程序中介方介入合同履行過程，需經(jīng)過甲方和乙方同意。中介方在履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，提供真實、合法的信息。6.2評估機構(gòu)介入程序評估機構(gòu)介入合同履行過程，需經(jīng)過甲方和乙方同意。評估機構(gòu)在履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，保證評估結(jié)果的客觀、公正。6.3保險公司介入程序保險公司介入合同履行過程，需經(jīng)過甲方和乙方同意。保險公司在履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，及時、準(zhǔn)確地進行理賠。6.4調(diào)解委員會介入程序調(diào)解委員會介入合同履行過程，需經(jīng)過甲方和乙方同意。調(diào)解委員會在履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，保持中立、公正地進行調(diào)解。6.5人民法院介入程序人民法院介入合同履行過程，需經(jīng)過甲方和乙方同意。人民法院在履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，保證審判的公正、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：門面照片附件內(nèi)容：門面外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片，用于確認門面現(xiàn)狀。附件2：租賃合同附件條款附件內(nèi)容：租賃合同的補充條款，包括門面使用范圍及限制、租賃期間的相關(guān)稅費承擔(dān)、合同履行過程中的其他事項等。附件3：甲方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：甲方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等資質(zhì)文件。附件4：乙方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：乙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等資質(zhì)文件。附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費用等。附件6：評估報告附件內(nèi)容：評估機構(gòu)出具的門面價值、租金、維修費用等評估報告。附件7：保險單據(jù)附件內(nèi)容：乙方購買的門面財產(chǎn)保險單據(jù)，包括保險條款、保險金額等。附件8：調(diào)解協(xié)議附件內(nèi)容：調(diào)解委員會調(diào)解雙方糾紛后形成的調(diào)解協(xié)議。附件9：法院判決書或調(diào)解書附件內(nèi)容：人民法院審理雙方爭議后作出的判決書或調(diào)解書。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的行為。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定。示例說明：如甲方未能按時交付門面，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的經(jīng)濟損失。違約行為：乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的行為。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金，賠償金額根據(jù)甲方實際損失確定。示例說明：如乙方未能按時支付租金，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟損失。違約行為：中介方未能履行中介服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的行為。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付賠償金，賠償金額根據(jù)甲方或乙方實際損失確定。示例說明：如中介方未能提供真實、合法的信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受經(jīng)濟損失，中介方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或乙方造成的經(jīng)濟損失。違約行為：評估機構(gòu)未能履行評估報告約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的行為。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付賠償金，賠償金額根據(jù)甲方或乙方實際損失確定。示例說明：如評估機構(gòu)未能保證評估結(jié)果的客觀、公正，導(dǎo)致甲方或乙方遭受經(jīng)濟損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或乙方造成的經(jīng)濟損失。違約行為：保險公司未能履行保險合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的行為。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：保險公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照保險合同的約定進行理賠。示例說明：如保險公司未能及時、準(zhǔn)確地進行理賠，導(dǎo)致甲方或乙方遭受經(jīng)濟損失，保險公司應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或乙方造成的經(jīng)濟損失。違約行為：調(diào)解委員會未能履行調(diào)解協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的行為。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：調(diào)解委員會應(yīng)承