二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同細(xì)節(jié)

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同細(xì)節(jié)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條維修責(zé)任6.1賣方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.2買方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2其他相關(guān)稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條附加條款11.1特殊約定11.2附件說明第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量12.2各方的保存份數(shù)第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律解釋第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的保密14.2合同的繼承14.3合同的轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為120平方米，房屋結(jié)構(gòu)為三室兩廳一廚一衛(wèi)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前已取得房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房產(chǎn)現(xiàn)狀為新裝修，家具家電齊全，可拎包入住。第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）。3.2付款方式1.一次性付款：乙方在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。3.3付款時(shí)間表乙方按照上述付款方式，于2024年6月30日前向甲方支付全部購房款。第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購房款后，按照雙方約定時(shí)間將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同第二條的描述。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。在合同簽訂后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。在房產(chǎn)過戶過程中，乙方應(yīng)提供必要的證件和資料，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。第六條維修責(zé)任6.1賣方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目甲方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。6.2買方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目自房產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付購房款總額的10%作為違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款總額的10%作為違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同解除除本合同第九條第9.1款約定的協(xié)商解決外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條附加條款11.1特殊約定如甲乙雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2附件說明本合同附件包括房產(chǎn)證、買賣合同、付款憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，以備不時(shí)之需。第十三條法律適用13.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋本合同未盡事宜，按中華人民共和國法律解釋。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2合同的繼承本合同的權(quán)利義務(wù)繼受于甲乙雙方的合法繼承人。14.3合同的轉(zhuǎn)讓甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等與本合同履行相關(guān)的單位或個(gè)人。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同履行過程中的職責(zé)，包括但不限于信息披露、評(píng)估、擔(dān)保、支付、登記等。第二條第三方選擇與確認(rèn)2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。2.2第三方確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)核實(shí)第三方的身份、資質(zhì)和授權(quán)，確保其有權(quán)參與本合同的履行。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則，確定第三方的費(fèi)用承擔(dān)方式。如合同中有明確規(guī)定，從其規(guī)定。3.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)或履行完畢相關(guān)職責(zé)后，按照約定的時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過其在本合同中收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任的免除如第三方能夠證明其履行了本合同約定的職責(zé)，且不存在過錯(cuò)，則不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方變更5.1第三方變更程序如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。5.2第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。如變更導(dǎo)致額外費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按約定承擔(dān)。第六條第三方退出6.1第三方退出的條件如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同，且無法通過協(xié)商解決，甲乙雙方可協(xié)商決定第三方退出。6.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方說明原因，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方退出的后果第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條第三方違約7.1第三方違約的情形第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，或存在過錯(cuò)的，視為違約。7.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)進(jìn)行賠償。第八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作8.1第三方與甲乙方的溝通第三方在履行本合同過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況。8.2第三方與甲乙方的協(xié)作甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的履行本合同，提供必要的資料和協(xié)助。第九條第三方介入的書面確認(rèn)9.1第三方介入的確認(rèn)本合同涉及的第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確記載，并由第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.2第三方介入的變更如第三方介入發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并由原第三方和變更后的第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十條第三方介入的保密10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方披露。10.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。第十一條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同及第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他事項(xiàng)12.1第三方介入的修改和補(bǔ)充本合同及第三方介入的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。12.2第三方介入的終止本合同及第三方介入的終止，應(yīng)由甲乙雙方書面確認(rèn)，并通知第三方。12.3第三方介入的后繼服務(wù)第三方在合同終止后，如需提供后繼服務(wù)，應(yīng)與甲乙雙方另行簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。附件應(yīng)提交原件供乙方查驗(yàn)。附件二：買賣合同買賣合同是甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。附件應(yīng)提交原件供雙方簽字確認(rèn)。附件三：付款憑證付款憑證是證明乙方已支付購房款的財(cái)務(wù)憑證。附件應(yīng)提交原件供雙方查驗(yàn)。附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：擔(dān)保協(xié)議擔(dān)保協(xié)議是第三方為甲方或乙方提供的擔(dān)保書面文件。附件應(yīng)提交原件供雙方查驗(yàn)。附件六：過戶手續(xù)文件過戶手續(xù)文件包括所有用于辦理房產(chǎn)過戶的法定文件和資料。附件應(yīng)提交原件供雙方及相關(guān)部門查驗(yàn)。附件七：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同的補(bǔ)充和修改。附件應(yīng)提交原件供雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額交付購房款。2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付購房款。3.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。4.乙方未按約定時(shí)間、條件接收房產(chǎn)。5.第三方未按約定時(shí)間、條件提供服務(wù)或履行職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付購房款總額的10%作為違約金。2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)其過錯(cuò)程度賠償守約方的損失。示例說明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付購房款總額