房屋產(chǎn)權(quán)及買(mǎi)賣(mài)合同的合同違約

房屋產(chǎn)權(quán)及買(mǎi)賣(mài)合同的合同違約合同編號(hào)：__________房屋產(chǎn)權(quán)及買(mǎi)賣(mài)合同違約協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：1.姓名（名稱）：____________________2.住所地：____________________乙方（買(mǎi)受人）：1.姓名（名稱）：____________________2.住所地：____________________鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋，并愿意按照本協(xié)議的約定支付價(jià)款。現(xiàn)雙方就原合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的違約行為，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條違約責(zé)任1.1甲方違反原合同約定，未能按照約定的時(shí)間和條件交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價(jià)款的______%。1.2乙方違反原合同約定，未能按照約定的時(shí)間和條件支付價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價(jià)款的______%。第二條違約金的支付2.1違約方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，向守約方支付違約金。2.2違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。第三條爭(zhēng)議解決3.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條其他約定4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣(mài)人）：____________________乙方（買(mǎi)受人）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)及買(mǎi)賣(mài)合同2.付款憑證3.交付憑證4.違約金計(jì)算公式說(shuō)明5.律師函6.法院判決書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定的時(shí)間和條件交付標(biāo)的房屋提供的房屋質(zhì)量不符合原合同約定2.乙方違約行為：未能按照約定的時(shí)間和條件支付價(jià)款未按約定履行合同約定的其他義務(wù)違約行為的認(rèn)定：違約行為是指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)原合同的約定和本協(xié)議的約定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，具體詳見(jiàn)原合同。2.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的金錢(qián)賠償，計(jì)算方式詳見(jiàn)本協(xié)議。3.交付：指甲方按照約定將標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施完整無(wú)誤地移交給乙方的行為。4.履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的房屋：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延遲交付時(shí)間。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)依據(jù)原合同和本協(xié)議的約定要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時(shí)支付價(jià)款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延遲支付時(shí)間。如協(xié)商不成，甲方有權(quán)依據(jù)原合同和本協(xié)議的約定要求乙方支付違約金。3.標(biāo)的房屋質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)要求甲方按照原合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，甲方未能按時(shí)交付房屋。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，乙方未能按時(shí)支付價(jià)款。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行